경매· 상가
광주지법 2009타경22479-7
광주광역시 서구 쌍촌동 885-11금호베어스타운 에이동 1층 114호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3676만248만/평· 감정가 4억 7700만 (29%)
담당계13계239-1613(구내:1613)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3676만감정가 대비 29%
- 감정가
- 4억 7700만
- 최저 평당가
- 248만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3676만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 3991만 ~ 1억 6658만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 1억 3676만 (29%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 121.42㎡ (36.7평)
- 건물면적
- 182.40㎡ (55.2평)
- 토지면적
- 121.42㎡ (36.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1367만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 75억 6787만
- 담당계
- 13계 · 239-1613(구내:1613)
건물 · 대지권
- 건물
- 182.40㎡ (55.2평) · 일반철골구조 · 상가
- 대지권
- 쌍촌동 885-11 · 121.42㎡ (36.7평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 10-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재, 상무중학교 서측 인근에 위치한 금호베어스타운 상가내에 위치하고, 부근은 아파트단지가 근접하고, 각종점포가 밀집한 상가지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 간선도로변에 위치하여 제반교통사정은 대체로 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
일반철골구조(철근)콘크리트 지붕 4층건 중 1층 104, 107, 108, 109, 112-118호, 2층 205, 206, 207, 210호, 3층 303-306호, 지하층 103-106호로서, <br /> 외벽 : 복합판넬, 화강석물, 드라이비트마감 등.<br /> 내벽 : 내부인테리어.<br /> 창호 : 복층유리 및 새시창임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
1층 104호 : 상가(죽향-운영하지 않음), 107호 : 상가(도예공방)<br /> 108호 : 상가(석곡숯불갈비), 109호 : 상가(동강식당-110호와 일단으로 이용)<br /> 112-115호 : 보건소, 116-118호 : 상가 (장흥횟집)<br />2층 205호 : 사무실((주)현재등), 206호 : 공실<br /> 207호 : 사무실(오케이여행사), 일부 공실, 210호 : 사무실(?？21),<br />3층 303호 : 사무실 2칸((주)한국인테크, (주)다호)<br /> 304호 : 사무실(와이티엔 여행사), 305호 : 사무실(유퍼니처),<br /> 306호 : 사무실2칸((주)드림세무경영, 공실)<br />지하층 103, 104호 : 상가(장미횟집-운영하지 않음)<br /> 105호 : 공실, 106호 : 상가(무한사랑-식당).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
공용의 위생설비, 소화설비(화재탐지 및 옥내소화전), 승강기설비, 변전설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
--
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
--
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
--
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 기호(머) 3층 306호는 집합건축물대장(전유부분)상 306-1호(180㎡-공실), 306-2호<br /> (101.6㎡-(주)드림세무경영)로 구분되어 있음.<br />2) 본건은 공부상의 호수와 현지에서 사용중인 호수가 차이가 있으므로 참고 바라며, <br /> 본건 평가시 공부상의 호수(별지 `호별배치도` 참조)를 근거로 평가하였음.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 10-09-15 | sd | 2010.09.20 도달 |
| 10-08-04 | sd | 2010.08.05 도달 |
| 10-06-24 | sd | 2010.06.25 도달 |
| 10-05-20 | sd | 2010.05.24 도달 |
| 10-05-12 | sd | 2010.05.14 도달 |
| 09-08-10 | sd | 2009.08.25 도달 |
| 09-07-27 | sd | 2009.07.30 도달 |
| 09-06-26 | sd | 2009.06.30 수취인불명 |
| 09-06-25 | sd | 2009.07.01 수취인불명 |
| 09-06-18 | sd | 2009.06.22 도달 |
| 09-06-15 | sd | 2009.06.15 기타송달불능 |
| 09-06-15 | sd | 2009.06.22 수취인불명 |
| 09-06-10 | sd | 2009.06.16 폐문부재 |
| 09-06-10 | sd | 2009.06.15 도달 |
| 09-06-10 | sd | 2009.06.12 이사불명 |
| 09-06-10 | sd | 2009.06.12 도달 |
| 09-06-10 | sd | 2009.06.12 이사불명 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 5명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
부동산
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| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 기타 - 도예공방 | 107호 | 10,000,000 | 2007.4~현재 |
| 신○○ | 기타 - 사무실 | 107호 | 10,000,000 | 2009.4~현재 |
| 김○○(석곡참나무숯불갈비) | 점포 | 108호 | 20,000,000 | 2007.7~현재 |
| 홍○○ | 점포 | 109호 | 10,000,000 | 2008.3~현재 |
| 서구보건소 | 기타 - 보건소 | 112호,113호,114호,115호 | 2005.10~현재 | |
| 주○○(장흥) | 점포 | 116호,117호,118호 | 50,000,000 | 2007.7~현재 |
| 오상현((주)현재) | 기타 - 사무실 | 205호 | 30,000,000 | 2009.4~현재 |
| 박○○ | 기타 - 사무실 | 205호 | 20,000,000 | 2009.6~현재 |
| 김남문((주)프라임항공여행사) | 기타 - 사무실 | 206호 일부 | 2008.10~현재 | |
| 박○○(프라임미디어) | 기타 - 사무실 | 207호 | 2008.12~현재 | |
| 고경석((주)굿모닝종합상사) | 점포 | 207호 | 30,000,000 | 2007.4~현재 |
| 윤○○(유한회사 샵21) | 주거 | 210호 | 10,000,000 | 2009.4~현재 |
| 송우철((주)한국인테크) | 기타 - 사무실 | 303호 | 10,000,000 | 2005.3~현재 |
| 전광선(다호(주)) | 기타 - 사무실 | 303호 | 2007.8~현재 | |
| 마미례((주)와이티엔여행사) | 기타 - 사무실 | 304호 | 10,000,000 | 2005.4~현재 |
| 은○○(대화정) | 점포 | 304호 | 15,000,000 | 2009.6~현재 |
| 김○○ | 기타 - 사무실 | 305호 | 10,000,000 | 2005.4~현재 |
| 오○○ | 기타 - 사무실 | 305호 | 없음 | 2008.8.1~현재 |
| 장록현(MIDMI(미드미)) | 기타 - 사무실 | 306호 | 없음 | 2008.9~현재 |
| 장조남((주)드림세무.경영) | 기타 - 사무실 | 306호 | 10,000,000 | 2008.4~현재 |
| 김덕룡((사)한국경영기술컨선턴트) | 기타 - 사무실 | 306호 | 없음 | 2008.8~현재 |
| 김화영((주)해피미디어) | 기타 - 사무실 | 306호 | 30,000,000 | 2006.12~현재 |
| 장조남(농업회사법인(유)선도) | 기타 - 사무실 | 306호 | 5,000,000 | 2007.11~현재 |
| 신○○(무한사랑김치찌개) | 점포 | 지하106호 | 100,000,000 | 2007.10~현재 |
부동산표시목록
교부권자 광주광역시서구
교부권자 북광주세무서
교부권자 서광주세무서
소유자 김○○
소유자 송○○
소유자 주식회사이룸
압류권자 광주광역시서구
압류권자 서광주세무서
임차인 고경석((주)굿모닝종합상사)
임차인 김○○(석곡참나무숯불갈비)
임차인 김남문((주)프라임항공여행사)
임차인 김덕룡((사)한국경영기술컨선턴트)
임차인 김○○
임차인 김화영((주)해피미디어)
임차인 마미례((주)와이티엔여행사)
임차인 박○○(프라임미디어)
임차인 박○○
임차인 박○○(동영토건 주식회사)
임차인 박○○
임차인 서구보건소
임차인 서구보건소.
임차인 서구보건소..
임차인 서구보건소...
임차인 송우철((주)한국인테크)
임차인 신○○(무한사랑김치찌개)
임차인 신○○
임차인 오상현((주)현재)
임차인 오○○
임차인 윤○○(유한회사 샵21)
임차인 은○○(대화정)
임차인 장록현(MIDMI(미드미))
임차인 장조남((주)드림세무.경영)
임차인 장조남(농업회사법인(유)선도)
임차인 전광선(다호(주))
임차인 주○○
임차인 주○○(장흥)
임차인 주양숙.
임차인 홍○○
전세권자 신○○
전세권자 유○○
전세권자 최○○
채권자 한국자산관리공사
채무자 금오개발주식회사(변경전: 진석건설주식회사)
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서구보건소.. | 112호,113호,114호,115호 | 미전입 | 2005.10~현재 | 월5,500,000 |
매각공고
10-07-20 · 광주광역시 서구 쌍촌동 885-11금호베어스타운 에이동 1층 114호 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설 및 판매 및 영업시설 1층 일반음식점 3135.84㎡ 2층 일반음식점 및 의원 3079.22㎡ 3층 일반음식점 및 의원.학원 1720.18㎡ 4층 전기실,발전기실 223.60㎡ 지하1층 상점.주차장 4364.70㎡ 일반철골구조 182.40㎡
당사자
- 채권자
- 한국자산관리공사
- 채무자
- 금오개발주식회사(변경전: 진석건설주식회사)
- 소유자
- 김병국 외 2
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 139m상무중학교중학교
- 238m치평중학교중학교
- 341m금호초등학교초등학교
- 445m상무초등학교초등학교
- 661m광주효광중학교중학교
- 751m금호중학교중학교
- 893m성진초등학교초등학교
- 1177m금부초등학교초등학교
- 1187m상무고등학교고등학교
- 1206m전남고등학교고등학교
- 1245m운천초등학교초등학교
- 1257m치평초등학교초등학교
버스
- 47m금호베어스타운마을760
- 87m상무중금호46, 대촌270, 마을760, 송암72, 송암73, 순환01A(계수초->시청->조선대), 운림50, 지원45, 첨단20
- 179m상무중금호36, 매월61, 송암73, 운림50, 진월77, 첨단20
- 198m금호초교금호36, 금호46, 대촌270, 마을760, 매월61, 송암72, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45, 진월77
- 360m치평중금호36, 매월61, 송암73, 운림50, 진월77, 첨단20
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 3991만 ~ 1억 6658만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 서구 쌍촌동 885-11금호베어스타운 에이동 1층 114호
- 감정가
- 4억 7700만
- 최저가
- 1억 3676만 (29%)
- 건물면적
- 182.40㎡ (55.2평)
- 대지권면적
- 121.42㎡ (36.7평)
- 기일
- 10-07-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 광주 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 3676만 × 102~122% = 1억 3991만 ~ 1억 6658만광주 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,095건 — 중간값 110.3%, 사분위 102.3~121.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
광주광역시 서구 진행 물건
- 광주지법 2025타경7470-1 · 상가 · 농성동1억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32356-1 · 아파트 · 치평동5160만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30075-1 · 단독주택 · 광천동2.6억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동1.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 161.2억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 167577만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경33158-1 · 오피스텔 · 치평동740만 (12%) · 26-11-03
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