경매· 다가구주택
광주지법 2009타경28026-1
광주광역시 서구 쌍촌동 1296-17
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가3억 866만226만/평· 감정가 4억 4094만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 866만감정가 대비 70%
- 감정가
- 4억 4094만
- 최저 평당가
- 226만/평건물면적 기준 · 총액 3억 866만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 3억 2625만 ~ 3억 8675만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 3억 866만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 451.40㎡ (136.5평)
- 토지면적
- 196.30㎡ (59.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3086만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5492만
- 담당계
- 26계 · 062-239-1626(본관2층203호민사집행과)
건물 · 대지권
- 건물
- 451.40㎡ (136.5평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
- 대지권
- 쌍촌동 1296-17
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 10-03-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 상무고교 북측 인근에 위치하며, 주변은 원룸 및 상가 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
유사 가장형 토지로서 접면도로 및 인접필지와 대체로 등고평탄시 되며, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
서측 및 남측으로 폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설<br />보호법>임.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
기호 ㄱ) : 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고 및 주방, 약 30.0㎡임.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
--
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,<br /> 외벽 : 돌붙임 + 드라이비트마감<br /> 내벽 : 벽지마감 + 일부 인테리어마감<br /> 바닥 : 데코타일깔기<br /> 창호 : 칼라새시 단창임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
1층 소매점, 2-4층 다가구주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
위생설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
--
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
--
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 09-08-14 | sd | 2009.08.18 수취인불명 |
| 09-08-14 | sd | 2009.08.16 도달 |
| 09-07-22 | sd | 2009.07.24 도달 |
| 09-07-22 | sd | 2009.07.24 도달 |
| 09-07-22 | sd | 2009.07.24 수취인부재 |
목록
목록 1 · 광주광역시 서구 쌍촌동 1296-17 · 토지 · 대지
목록 2 · 광주광역시 서구 쌍촌동 1296-17 · 건물 · 단독주택
현황조사
조사 1회
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 5명
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 주거 | 주선(1) 202호 | 30,000,000 | 2007.3~현재 |
| 김○○ | 주거 | 주선(2) 301호 | 30,000,000 | 2006.3~현재 |
| 문○○ | 주거 | 주선(3) 302호 | 32,000,000 | 2007.1~현재 |
| 송○○ | 기타 - 알수없음 | |||
| 구○○ | 기타 - 알수없음 |
부동산표시목록
가등기권자 이○○
가압류권자 광주신용보증재단(09카단4962)
가압류권자 농업협동조합중앙회(농신보)(07카단1136)
가압류권자 주식회사광주은행(09카단7656)
교부권자 광주광역시서구
교부권자 목포세무서
교부권자 북광주세무서
배당요구권자 김○○
소유자 김○○
압류권자 광주광역시서구
압류권자 국(해양수산부)
압류권자 국민건강보험공단광주서부지사
임차권자 김○○
임차권자 신○○
임차인 구○○
임차인 김○○
임차인 김○
임차인 문○○
임차인 박○○
임차인 박○○
임차인 송○○
전세권자 구○○
채권자 남광주농업협동조합
채무자겸소유자 양○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구○○ | 2006.3.20 | ||||
| 구○○ | 201호 | 2006.3.20. | 2005.12.13.~ | 30,000,000 | 2009.09.18 |
| 김○○ | 301호 | 2006.3.28. | 30,000,000 | ||
| 김○○ | 주선(2) 301호 | 미전입 | 2006.3~현재 | 30,000,000 | |
| 김○ | 303호 | 2009.10.12. | 2007.12.8.~ 2009.12.5. | 30,000,000 | 2009.10.15 |
| 문○○ | 주선(3) 302호 | 2007.1.8 | 2007.1~현재 | 32,000,000 | |
| 문○○ | 302호 | 2007.1.8. | 2007.1.8.~ | 32,000,000 | 2009.09.07 |
| 박○○ | 203호 | 2009.10.12. | 2008.5.20.~ | 30,000,000 | 2009.10.15 |
| 박○○ | 주선(1) 202호 | 2007.3.8 | 2007.3~현재 | 30,000,000 | |
| 박○○ | 202호 | 2007.3.8. | 2007.3.5.~ 2009.3.4. | 30,000,000 | 2009.09.14 |
| 송○○ | 2006.10.24 | ||||
| 송○○ | 203호 | 2006.10.24. | 2006.10.15.~ 2008.2. | 26,000,000 | 2009.08.11 |
| 신○○ | 303호 | 2006.8.11. | 25,000,000 | ||
| 신○○ |
매각공고
10-03-02 · 광주광역시 서구 쌍촌동 1296-17 · 대 196.3㎡
10-03-02 · 광주광역시 서구 쌍촌동 1296-17 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 소매점 116.3㎡ 2층 다가구주택(3가구) 116.3㎡ 3층 다가구주택(3가구) 116.3㎡ 4층 다가구주택(1가구) 102.5㎡ 제시외-창고 및 주방 조립식판넬조 판넬지붕 단층 30.0
당사자
- 채권자
- 남광주농업협동조합
- 채무자
- 양종임
- 소유자
- 김태완
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 199m상무고등학교고등학교
- 383m유촌초등학교초등학교
- 440m광주동명중학교중학교
- 469m상일여자고등학교고등학교
- 496m서광초등학교초등학교
- 563m상일중학교중학교
- 768m유덕중학교중학교
- 963m유덕초등학교초등학교
- 1042m광주극락초등학교초등학교
- 1134m광주효광중학교중학교
- 1273m치평중학교중학교
- 1282m운천초등학교초등학교
버스
- 161m광주학생문화회관마을760
- 162m상무고마을760
- 218m중흥아파트사거리마을760
- 225m모아제일아파트518, 금호46, 마을760, 상무62(상무역경유시청행), 상무62(시청경유상무역행), 상무63, 상무64, 선운14, 임곡89, 첨단22
- 274m5.18기념문화센터518, 금호46, 상무62(상무역경유시청행), 상무62(시청경유상무역행), 상무63, 상무64, 선운14, 임곡89, 첨단22
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 2625만 ~ 3억 8675만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 광주광역시 서구 쌍촌동 1296-17
- 감정가
- 4억 4094만
- 최저가
- 3억 866만 (70%)
- 건물면적
- 451.40㎡ (136.5평)
- 기일
- 10-03-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 광주 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 866만 × 106~125% = 3억 2625만 ~ 3억 8675만광주 주택 · 유찰 1회 낙찰 619건 — 중간값 114.6%, 사분위 105.7~125.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
광주광역시 서구 진행 물건
- 광주지법 2025타경7470-1 · 상가 · 농성동1억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32356-1 · 아파트 · 치평동5160만 (23%) · 26-10-29
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- 광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동1.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 161.2억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 167577만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경33158-1 · 오피스텔 · 치평동740만 (12%) · 26-11-03
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