경매· 아파트

광주지법 2009타경36287-53

광주광역시 서구 풍암동 1127주은.모아아파트 107동 1층 106호

취하매각기일 10-11-30지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가7800만432만/평· 감정가 7800만 (100%)

담당계27계062)239-1627

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 7800만감정가 대비 100%
감정가: 7800만최저가 = 감정가
최저 평당가: 432만/평건물면적 기준 · 총액 7800만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 7854만 ~ 8775만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

09-09-17경매접수
09-09-18경매개시결정
09-12-29배당요구종기
10-11-301차 매각기일
최저가 7800만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
건물면적: 59.70㎡ (18.1평)
제시외면적: 없음
보증금: 780만 (최저가의 10%)
청구금액: 4900만
담당계: 27계 · 062)239-1627

건물 · 대지권

건물: 59.70㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트
대지권: 풍암동 184
호: 18층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 10-11-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 기호1,3-18,20-27)은 광주광역시 서구 풍암동 소재 주은모아아파트 단지내에 위치하며, 본건 아파트 단지는 6개동 900세대로 구성되어 있으며, 주위는 아파트단지가 밀집한 주거 단지로 주위환경은 무난시됨. 더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경: 기호28-36)은 광주광역시 광산구 월계동 소재 첨단남양파크아파트 단지내에 위치하며, 본건 아파트 단지는 11개동 370세대의 저층아파트단지로 구성되어 있으며, 주위는 아파트 및 정비된 주택지대로 주위환경은 무난시됨.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황: 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 양호시됨.
구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황: 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난시됨.
구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 5층 건물로, 101동 1세대(505호), 102동 3세대(101호,301호,505호) 103동 5세대(106호,405호,502호,503호,506호)로 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지도배마감. 바닥: 장판지깔기마감 등, 창호: 새시창임. 방향: 남향, 형식: 계단식.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조: 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 18층건물로, 101동 2세대(507호,1709호), 102동 16세대(105호,201호,203호,205호,207호,305호,506호,801호,903호,908호,1103호, 1209호,1507호,1701호,1802호,1807호), 106동 7세대(108호,302호,605호,1011호,1303호,1511호,1801호)이며, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지도배마감 등. 바닥: 장판지깔기마감 등. 창호: 내창-하이새시창, 외창-새시창 방향: 남동향, 형식: 복도식.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태: 아파트로 이용중임. 101동, 106동은 (방3, 거실, 주방, 욕실1)로 구성되어 있으며, 102동은 (방2, 거실, 주방, 욕실1)로 구성되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태: 아파트(방3, 거실, 욕실1, 주방 등)로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역: 도시가스개별난방시설 되어 있으며, 소화전설비, 엘리베이터시설, 공시청시설 등이 되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역: 도시가스개별난방시설 되어 있으며, 소화전설비, 공시청시설이 되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태: 아파트부지임.
구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태: 아파트부지임.
구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등: 남측으로 도로에 접하며, 남측으로 진입로가 개설되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등: 북동측과 남동측, 남서측으로 도로에 접하며, 단지 북동측으로 주진입로가 개설되어 있으며, 단지내 주차관계는 보통수준임.
구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태: --.
구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태: --.
구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이: 없음.
구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이: 없음.
구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.
구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임. 기 타: --.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
10-11-23	mg	—
10-11-16	mg	—
10-11-11	mg	—
10-11-03	mg	—
10-10-29	mg	—
10-10-25	mg	—
10-10-07	sd	2010.10.11 이사불명
10-09-28	sd	2010.10.18 도달
09-11-12	mg	—
09-11-09	mg	—
09-11-05	mg	—
09-10-29	mg	—
09-10-12	mg	—
09-10-06	sd	2009.10.08 도달
09-09-22	sd	2009.09.24 도달
09-09-22	mg	—
09-09-22	sd	2009.09.24 이사불명
09-09-21	mg	—

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목록 64 · 광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 105동 14층 1403호 · 집합건물

목록 65 · 광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 105동 17층 1709호 · 집합건물

목록 66 · 광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 105동 18층 1806호 · 집합건물 · 아파트

목록 67 · 광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 107동 1층 103호 · 집합건물 · 아파트

목록 68 · 광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 107동 1층 106호 · 집합건물 · 아파트

목록 69 · 광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 107동 4층 406호 · 집합건물 · 아파트

목록 7 · 광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 102동 2층 205호 · 집합건물

목록 70 · 광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 107동 6층 606호 · 집합건물 · 아파트

목록 71 · 광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 107동 8층 807호 · 집합건물 · 아파트

목록 72 · 광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 107동 15층 1508호 · 집합건물

목록 73 · 광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 107동 18층 1805호 · 집합건물

목록 8 · 광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 102동 2층 207호 · 집합건물

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현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

부동산

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
오○○	주거	전부	65,000,000
박○○	기타 - 알수없음
유○○	주거	전부	66,780,000	2006.12~현재
양○○	주거	전부	61,000,000	2005.11~현재
고○○	주거	전부	64,740,900	2007.1~현재
정○○	주거	전부	63,000,000	2006.10~현재
정○○	주거	전부	58,000,000	2007.5~현재
정○○	주거	전부	57,000,000	2009.6~현재
문○○	주거	전부	60,000,000	2009.4~현재
김○○	주거	전부	65,400,000	2005.4~현재
최○○	주거	전부	66,000,000	2008.7~현재
서○○	주거	전부	70,000,000	2008.12~현재
조○○	기타 - 알수없음
전○○	주거	전부	65,000,000	2006.5~현재
서○○	주거	전부	66,780,000	2006.12~현재
백○○	주거	전부	66,780,000	2006.12~현재
양○○	주거	전부	67,000,000
양○○	기타 - 알수없음
김○○	주거	전부	65,420,000	2008.3~현재
강○○	주거	전부	64,000,000	2007.1~현재
전○○	주거	전부	62,000,000
임○○	주거	전부	63,000,000	2007.4~현재
김○○	주거	전부	65,000,000
최○○	주거	전부	64,000,000	2007.5~현재
김○○	주거	전부	60,000,000	2007.12~현재
김○○	주거	전부	66,780,000	2006.5~현재
김○○	주거	전부	65,000,000	2008.5~현재
서○○	주거	전부	60,000,000	2007.10~현재
전○○	주거	전부	43,000,000	2008.2~현재
박○○	주거	전부	52,000,000	2006.12~현재
정○○	주거	전부	51,100,000	2006.2~현재
김○○	주거	전부	46,000,000	2008.1~현재
김○○	주거	전부	49,500,000	2004.6~현재
정○○	주거	전부	48,760,000	2004.7~현재
장○○	주거	전부	49,000,000	2008.6~현재

부동산표시목록

가압류권자 김○○(09카단8078)

가압류권자 박○○(09카단11196)

가압류권자 양○○(09카단12354)

가압류권자 정○○(09카단11546)

교부권자 광주광역시광산구청

교부권자 광주광역시서구

근저당권자 광주우리신용협동조합

근저당권자 주식회사국민은행

근저당권자 주식회사국민은행.

근저당권자 한국주택은행

배당요구권자 정○○

압류권자 광주광역시광산구(세무2팀-11180)

임차인 강○○

임차인 고○○

임차인 곽○○

임차인 김○○

임차인 김○

임차인 김○○

임차인 나○○

임차인 문○○

임차인 박○○

임차인 백○○

임차인 서○○

임차인 신○○

임차인 양○○

임차인 양○○(개명전:양춘영)

임차인 양○○

임차인 염○○

임차인 오○○

임차인 유○○

임차인 윤○○

임차인 이○○

임차인 임○○

임차인 장○○

임차인 전○○

임차인 전○○(개명전:전월순)

임차인 전○○

임차인 정○○

임차인 조○○

임차인 주○○

임차인 진○○

임차인 최○○

임차인 황○○

전세권자 강○○

전세권자 김○○

전세권자 박○○

전세권자 신○○

전세권자 심○○

전세권자 양○○

전세권자 염○○

전세권자 오○○

전세권자 윤○○

전세권자 이○○

전세권자 임○○

전세권자 재단법인한국언론재단

전세권자 전○○

전세권자 정○○

전세권자 조○○

전세권자 최○○

채권자 장○○

채권자 주식회사 국민은행

채권자 주식회사 국민은행2

채무자겸소유자 주식회사 팰리스 (구상호명:주식회사팰리스랜탈하우징)

채무자겸소유자 주식회사 팰리스(구상호명 : 주식회사팰리스랜탈하우징)

채무자겸소유자 주식회사 팰리스(구상호명: 주식회사팰리스랜탈하우징)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

10-11-30 · 광주광역시 서구 풍암동 1127주은.모아아파트 107동 1층 106호 · 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층 아파트 1층 626.22㎡ 2층 583.98㎡ 3층 583.98㎡ 4층 583.98㎡ 5층 583.98㎡ 6층 583.98㎡ 7층 583.98㎡ 8층 583.98㎡ 9층 583.98㎡ 10층 583.98㎡ 11층 583.98㎡ 12층 583.98㎡ 13층 583.98㎡ 14층 583.98㎡ 15층 583.98㎡ 16층 583.98㎡ 17층 583.98㎡ 18층 583.98㎡ 지하층 대피소 610.98㎡ 철근콘크리트 벽식조 59.70㎡

당사자

채권자: 장세경 외 2
채무자: 주식회사 팰리스 (구상호명:주식회사팰리스랜탈하우징) 외 2
소유자: 주식회사 팰리스 (구상호명:주식회사팰리스랜탈하우징) 외 2

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환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 7854만 ~ 8775만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 아파트
소재지: 광주광역시 서구 풍암동 1127주은.모아아파트 107동 1층 106호
감정가: 7800만
최저가: 7800만 (100%)
건물면적: 59.70㎡ (18.1평)
기일: 10-11-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

7854만 ~ 8775만중간 추정: 8096만 (최저가 대비 103.8% · 감정가 대비 103.8%)

산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 광주 아파트 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기

최저가 7800만 × 101~112% = 7854만 ~ 8775만광주 아파트 · 유찰 0회 낙찰 1,866건 — 중간값 103.8%, 사분위 100.7~112.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용

유찰

0회 유찰

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

시세의 95.6%전국 아파트 0회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 273건

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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