광주지법 2010타경35266-1

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

735.67㎡ (222.5평)

제시외면적

없음

보증금

96만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 58만

담당계

15계 · 062) 239-1605

건물 · 대지권

건물

답

대지권

화장동 629-3

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호1,2,3은 광주광역시 서구 용두동 소재 구룡마을 서측 근거리 경지정리지대에 위치<br />하며, 기호4는 신룡마을 앞 도로변에 위치하며 기호5,6은 구룡마을 내에 위치하며 기호<br />7,8은 광주광역시 서구 쌍촌동 호남대학캠퍼스 동측 인근 근린공원 내에 위치하며 기호<br />9는 광주광역시 동구 금남로5가 하나은행 광주지점 서측 인근에 위치하며 기호11,12는<br />광주광역시 광산구 하남동 소재 한우물마을 인근 주변에 위치하며 기호13은 광주광역시<br />남구 임암동 소재 가산마을 서측 인근에 위치하며 기호14는 광주광역시 서구 금호동<br />소재 종원펠리스빌 서측 인근에 소재함. 주위환경은 기호1-3은 순수경지정리 지대이며<br />기호4는 마을주변 농경지대이며 기호5,6은 순수농촌지대이며 기호7,8은 도심지내 근린<br />공원이며 기호9는 중심상업지대이며 기호11,12는 공단 및 마을주변 근교농경지대이며<br />기호13은 마을주변 산림지대이며 기호14는 대단위아파트단지 주변 농경지대임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호1-6은 순수농촌 농경지대에 소재하여 대중교통은 불편한 편이며, 기호7-9는 도심에<br />위치하여 제반교통조건 편리한 편이며 기호11,12,14는 시외곽지대이나 인근에서 기간<br />도로와 접할수 있어 편리한 편이며 기호13은 동측 인근에서 도로개설공사가 진행중이나<br />대중교통은 현재로 불편한 편임.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1,2는 부정형으로 구거 및 제방이며 기호3은 근삼각형 평지로서 현답, 기호4는 부정<br />형 평지로서, 잡종지(공덕비 및 그 부속물부지) 기호5,6은 부정형 평지로서 일단의 대지<br />이나 일부는 마을도로로 추정(약 95-100㎡)되며 기호7은 부정형 완경사지로서, 기호8은 삼각형 완경사지로서 근린공원이며 기호9는 부정형 평지로서 상업용 건물부지이며 기호<br />11,12는 부정형 평지로서 현답이며 기호13은 장방형 급경사지대로서 현 분묘부지(2기-4기 있으나 확실한 것은 측량을 요함), 기호14는 부정형 완경사지로서, 현 잡종지(묵전)<br />임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1-3은 농로와 기호4는 소로와 접함, 기호5,6은 세로(불)과 접함, 기호7,8은 맹지<br />이며 기호9는 세로(불)과 접함, 기호11,12,13은 맹지이며 기호14는 세로(가)와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1-4 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전6구역, 토지거래계약에관한허가구역임,<br />기호5,6은 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한 허가구역임,<br />기호7,8은 자연녹지지역, 근린공원, 상대정화구역임, 기호9는 중심상업지역, 방화지구,<br />중심지미관지구임, 기호11,12는 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 도시개발구역<br />이며 이중 기호12는 완충녹지에 저촉함, 기호13은 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용<br />산지, 토지거래계약에관한허가구역, 기호14는 자연녹지지역, 비행안전제6구역, 제한보호구역임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호1,2는 공부상 답이나 현 구거 및 제방임, 기호4는 공부상 전이나 공덕비 및 그 부속 <br />시설 부지로 현 잡종지임, 기호5는 일부는 마을골목길임(확실한 것은 측량을 요함),기호 <br />6은 공부상 잡종지이나 기호5와 일단부지로 현 대지임, 기호7,8은 근린공원 내의 일부<br />도로임, 기호13은 공부상 임야이나 현 분묘지임, 기호14는 공부상 전이나 현 잡종지(현<br />묵전, 건축자재적치장, 제시외건물부지, 수목자생등)임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호5는 일부마을 골목길로서 확실한 면적(약 95㎡-100㎡)은 측량을 요함, 기호7,8은<br />인접지와 현황경계선 없음, 기호13은 위, 아래로 인접하여 있어 어느분묘가 본 임야지상<br />에 있는지 현황경계선이 없으므로 분묘수(전부4기)를 확정할수 없음.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호10-가,나 중 가는 공부상 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 50.57㎡, 나는 공부상<br />목조 아연(함석)지붕 단층 주택 40.0㎡를 지붕과 벽체의 일부를 증,개축하여 현황은 목조 및 조적조 골함석지붕 단층 1동 건물로서, 현황 면적은 약 141.0㎡임.<br />기호15의다는 일반 목구조(둥근 기둥) 한식지붕틀 기와지붕 단층 전통한옥가옥임.<br />기호15의라는 일반 목구조(둥근 기둥) 한식지붕틀 기와지붕 단층 전통한옥정자임.<br />기호15의마는 일반 목구조(둥근 기둥) 한식지붕틀 기와지붕 단층 전통한옥문간임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

10-가: 점포, 화장실, 기타 점포부속실임.<br />15-다: 목조 한식지붕틀 기와지붕 단층 주거용임.<br />15-라: 정자임.<br />15-마: 문간, 창고, 변소임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 있으며, 일부 간이난방시설 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

--.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호10의 가,나는 일부 벽체구조는 조적조이며 지붕은 골함석 지붕이며, 1동의 건물임.<br />(본건 건물면적 50.57㎡+40㎡=90.57㎡, 현황면적 약 141㎡, 141.0㎡-90.57㎡=50.43㎡<br />증축면적임)더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호10의 가,나는 건물을 전부 철거후 신축한 건물이 아니고 지붕을 개량 골함석으로 <br />덧씌워 기존 건축면적 이외의 공간을 점포로 증축함.(본건 건물은 오래된 건물로 평면<br />도가 없으므로 증축부분을 추정할수 없음)더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1000만 ~ 1171만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

광주광역시 남구 화장동 629-3

감정가

1888만

최저가

966만 (51%)

기일

11-08-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음