경매· 상가
광주지법 2013타경21367-1
광주광역시 남구 봉선동 494 솔뫼렉스케이원 2층 211호
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 5935만535만/평· 감정가 3억 7051만 (70%)
담당계11계239-1674
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 5935만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 7051만
- 최저 평당가
- 535만/평건물면적 기준 · 총액 2억 5935만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2억 6947만 ~ 3억 2341만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 5935만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 160.23㎡ (48.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2593만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 207만
- 담당계
- 11계 · 239-1674
- 도로명주소
- 봉선로
건물 · 대지권
- 건물
- 160.23㎡ (48.5평) · 철골철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 봉선동 494
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 15-06-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 솔뫼렉스케이원내에 위치하며, 주위는 아파트와 근<br />린상업시설이 혼재하는 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교<br />통조건은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 2층 211호로서<br /> 외벽: 몰탈위 페인트, 화강석 및 강화유리 마감 등,<br /> 내벽: 몰탈위 페인트 및 화강석 마감, 인테리어 마감 등,<br /> 천장: 무석면텍스<br /> 창호: 새시 창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
상점(여행사)및 사무실임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
공동 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스프링쿨러, 옥내소<br />화전설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
남서측으로 광대로, 북동측으로 세로(가)의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.<br />- 본건은 공부상 2층이나 주도로인 남서측도로상 1층, 북동측도로상 2층에 위치함.<br />- 본건은 건축물대장상 2011년 12월 6일 "상점 160.23㎡에서 상점 94.23㎡, 사무실<br /> 66㎡"로 표시 변경되었음.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 15-06-02 | sd | — |
| 15-06-01 | mg | — |
| 14-08-07 | sd | 2014.08.13 도달 |
| 14-01-13 | sd | 2014.01.14 도달 |
| 13-12-17 | sd | 2013.12.20 수취인불명 |
| 13-12-02 | sd | 2013.12.04 수취인불명 |
| 13-08-09 | sd | 2013.08.13 도달 |
| 13-08-09 | sd | 2013.08.13 도달 |
목록
목록 1 · 광주광역시 남구 봉선동 494 솔뫼렉스케이원 2층 211호 · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 3명
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 나대식((주)투어갤러리) | 점포 | 주선(1) | 30,000,000 | 2012.08~현재 |
| 장○○(프라임경제호남지사) | 점포 | 주선(2) | 20,000,000 | 2011.08~현재 |
| 이승찬((주)좋은이웃) | 점포 | 주선(2) | 미상 | 2013.03~현재 |
부동산표시목록
교부권자 광주광역시남구
근저당권자 수산업협동조합중앙회
압류권자 광주광역시남구
임차인 나대식((주)투어갤러리)
임차인 이승찬((주)좋은이웃)
임차인 장○○(프라임경제호남지사)
채권자 정○○
채무자겸소유자 김○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 나대식((주)투어갤러리) | 주선(1) | 2012.08.24 | 2012.08~현재 | 30,000,000 | |
| 나대식((주)투어갤러리) | 2층 211호 | 2010.08.20 | 2012.08~현재 | 30,000,000 · 700,000 | 2013.11.06 |
| 이승찬((주)좋은이웃) | 주선(2) | 2013.03.29 | 2013.03~현재 | 미상 | |
| 장○○(프라임경제호남지사) | 주선(2) | 2013.03.27 | 2011.08~현재 | 20,000,000 |
매각공고
14-12-18 · 광주광역시 남구 봉선동 494 솔뫼렉스케이원 2층 211호 · 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 공동주택,근린생활시설,판매 및 영업시설 1층 상 점(주차장,주차관리실,경비실) 2,105.13㎡ 2층 상 점 2065.45㎡ 3층 의 원 2065.45㎡ 4층 의 원 2065.45㎡ 5층 아파트 689.96㎡ 6층 아파트 689.96㎡ 7층 아파트 689.96㎡ 8층 아파트 689.96㎡ 9층 아파트 689.96㎡ 10층 아파트 689.96㎡ 11층 아파트 689.96㎡ 12층 아파트 689.96㎡ 13층 아파트 689.96㎡ 14층 아파트 689.96㎡ 15층 아파트 689.96㎡ 16층 아파트 689.96㎡ 17층 아파트 689.96㎡ 18층 아파트 689.96㎡ 19층 아파트 689.96㎡ 20층 아파트 689.96㎡ 지하1층 아파트(주차장,기계실,전기실) 3,406.26㎡ 철골철근콘크리트조 160.23㎡
당사자
- 채권자
- 정병준
- 채무자
- 김덕성
- 소유자
- 김덕성
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 262m조봉초등학교초등학교
- 471m광주유안초등학교초등학교
- 539m문성 중-고등학교고등학교
- 566m불로초등학교초등학교
- 569m제석초등학교초등학교
- 674m봉선중학교중학교
- 706m주월중학교중학교
- 824m봉선초등학교초등학교
- 886m서진여자고등학교고등학교
- 967m대광여자고등학교고등학교
- 1051m진제초등학교초등학교
- 1122m동아여자중학교중학교
버스
- 47m구남구청봉선76, 송정98, 일곡28
- 92m구남구청송정98, 일곡28
- 180m봉선라인아파트봉선27
- 231m조봉초교봉선76, 송정98, 일곡28
- 250m봉선삼익아파트(남)봉선27, 봉선37, 봉선76, 일곡28, 지원56
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 6947만 ~ 3억 2341만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 남구 봉선동 494 솔뫼렉스케이원 2층 211호
- 감정가
- 3억 7051만
- 최저가
- 2억 5935만 (70%)
- 건물면적
- 160.23㎡ (48.5평)
- 기일
- 15-06-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 광주 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 5935만 × 104~125% = 2억 6947만 ~ 3억 2341만광주 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 565건 — 중간값 112.8%, 사분위 103.9~124.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
광주광역시 남구 진행 물건
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- 광주지법 2026타경30807-1 · 아파트 · 주월동3.1억 (100%) · 26-10-29
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