광주지법 2016타경11682-8

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-07-07 · 경매접수
2. 16-07-07 · 경매개시결정
3. 16-10-10 · 배당요구종기
4. 16-12-14 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 7700만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

81.76㎡ (24.7평)

건물면적

127.94㎡ (38.7평)

토지면적

81.76㎡ (24.7평)

제시외면적

없음

보증금

3770만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9256만

담당계

6계 · 062-239-1618(지법253호)

건물 · 대지권

건물

127.94㎡ (38.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주월동 458-1 · 81.76㎡ (24.7평)

호

15층

당사자

채권자

영산포농업협동조합(변경전:나주시남부농업협동조합)

채무자

곽재운

소유자

곽재운

상세

법원 서류 · 매각기일 16-12-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 왕곡면 송죽리 소재 귀엽마을 남측 인근 및 근거리에 소재<br />하며, 주변은 산간 농경지와 임야 등으로 형성된 산간농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 북서측에 있는 저수지변으로 농로 등이 개설되어 있어 본건 부근까지 농기계 등의<br />출입이 가능하나 대중교통조건은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1-9 토지가 상호 연접된 부정형의 완경사 및 중경사지로 기호8을 제외한 나머지<br />토지는 상당기간 휴경지 상태이고 임야는 소나무, 잡목 등이 자생하고 있는 자연림<br />상태이며, 기호2,3,6 토지 일부는 농로로 사용되고 있음.<br />기호3 토지상에 약 345KV의 고압철탑 1기가 있고 토지의 동서측으로 고압선이 지나고<br />있으며 기호5 토지상에는 수고 3m이내의 목튜립나무가 일부 식재되어 있으나 임상 등으로 보아 임목의 가치는 거의 없을 것으로 보임.<br />기호3,4,5,9 토지등에 분묘가 있을 것으로 추정되나 잡초 등이 우거져 확인 불가능한<br />상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호2,3,5,6 토지는 소폭의 농로와 접하고 나머지 토지는 인접도로 등 없음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,3: 생산관리지역.<br />기호2,8: 농림지역, 농업보호구역.<br />기호4: 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.<br />기호5,6: 보전관리지역, 준보전산지.<br />기호7: 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.<br />기호9: 생산관리지역, 준보전산지.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호3 토지는 철탑 및 고압선이 통과하고 기호8 토지는 경작하고 있으나 임대관계 <br /> 등은 미상임.<br />- 본건 임지상의 소나무 등 임목은 별도 평가가치가 없어 거래관행에 따라 임지에 포함<br /> 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호10은 광주광역시 남구 주월동 소재 금당중학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 <br />아파트단지와 노변상가 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 등의 진입이 가능하고 대중교통조건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트박공지붕 15층건중 13층 1301호로서,<br /> 외벽: 몰탈위 페인팅 등.<br /> 내벽: 벽지, 타일 등 마감.<br /> 창호: 새시창호.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 방화설비.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사지로 아파트부지로 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지내 진입도로 개설되어 있고 동측 및 남측으로 폭 약 10-12m의 소방도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 상대정화구역.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 왕곡면 송죽리 321-1 · 토지 · 전
• 목록 10 · 광주광역시 남구 주월동 458-1 주월동호반베르디움1차 106동 13층1301호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 전라남도 나주시 왕곡면 송죽리 325 · 토지 · 답
• 목록 3 · 전라남도 나주시 왕곡면 송죽리 326-1 · 토지 · 목장용지
• 목록 4 · 전라남도 나주시 왕곡면 송죽리 산34 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 전라남도 나주시 왕곡면 송죽리 산34-4 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 전라남도 나주시 왕곡면 송죽리 산34-5 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 전라남도 나주시 왕곡면 송죽리 산38-5 · 토지 · 임야
• 목록 8 · 전라남도 나주시 왕곡면 송죽리 327 · 토지 · 답
• 목록 9 · 전라남도 나주시 왕곡면 송죽리 산37-1 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

농협은행 주식회사

가압류권자

서울보증보험 주식회사

가압류권자

신보2013제15차유동화전문 유한회사

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

주식회사 광주은행

가압류권자

주식회사 우리은행

가처분권자

신보2013제15차유동화전문 유한회사

가처분권자

신용보증기금

교부권자

광주광역시남구

교부권자

금천세무서

교부권자

나○○

근저당권자

김○○

근저당권자

동아원 주식회사

배당요구권자

서울보증보험 주식회사(2015가소229497)

배당요구권자

신용보증기금

배당요구권자

주식회사 우리은행

점유자

곽○○

지상권자

영산포농업협동조합

채권자

영산포농업협동조합(변경전:나주시남부농업협동조합)

채무자겸소유자

곽○○

임차인현황

매각공고

• 16-12-14 · 광주광역시 남구 주월동 458-1 주월동호반베르디움1차 106동 13층1301호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트박공지붕 15층 아파트 지하1층 753.7320㎡ 1층 629.9080㎡ 2층 629.9080㎡ 3층 628.2280㎡ 4층 628.2280㎡ 5층 624.3080㎡ 6층 624.3080㎡ 7층 624.3080㎡ 8층 624.3080㎡ 9층 624.3080㎡ 10층 624.3080㎡ 11층 624.3080㎡ 12층 624.3080㎡ 13층 624.3080㎡ 14층 480.0310㎡ 15층 480.0310㎡ 철근콘크리트조 127.9410㎡

주변

학군

• 207m · 금당중학교 · 중학교
• 237m · 호남삼육고등학교 · 고등학교
• 260m · 삼육초등학교 · 초등학교
• 306m · 호남삼육중학교 · 중학교
• 389m · 장산초등학교 · 초등학교
• 475m · 선명학교
• 702m · 봉주초등학교 운동장
• 703m · 예닮몬테소리유치원
• 732m · 봉주초등학교 · 초등학교
• 785m · 금당초등학교 · 초등학교
• 886m · 대광여자고등학교 · 고등학교
• 953m · 서진여자고등학교 · 고등학교

버스

• 206m · 서남하이츠(국제양궁장) · 대촌71, 송암47, 순환01A(계수초->시청->조선대), 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45, 진월75, 진월78
• 334m · 금당중 · 대촌71, 송암47, 지원45, 진월75, 진월78
• 344m · 금당중 · 대촌71, 송암47, 지원45, 진월75, 진월78
• 347m · 호남삼육고 · 진월75, 진월77, 진월78
• 375m · 광주국제양궁장 · 송암47

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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