광주지법 2019타경5169-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 19-04-01 · 경매접수
2. 19-04-17 · 경매개시결정
3. 19-04-17 · 배당요구종기
4. 20-02-18 · 2차 매각기일 · 최저가 29억 3831만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4550.38㎡ (1376.5평)

토지면적

662.00㎡ (200.3평)

제시외면적

없음

보증금

2억 9383만 (최저가의 10%)

청구금액

134억 10만

담당계

4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)

도로명주소

제봉로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 4550.38㎡ (1376.5평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

중흥동 704-9 · 일반상업지역

호

10층, 3층, 2층, 1층, 지하1층, 10층, 9층, 8층, 7층, 6층, 5층, 4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 20-02-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호1: 광주광역시 금남로5가 소재 우리은행 남서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 노변 점포가 밀집된 노변상가지대임. 기호3: 광주광역시 북구 중흥동 소재 광주역 남동측 인근에 위치하며 주변은 상업 및 업무용 건물 등이 혼재하고 있는 상업 및 업무지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 등의 접근이 가능하고 일반적인 교통조건 편리한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1: 사다리형에 가까운 부정형 토지로 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 영화관 등 상업용 건물부지로 이용함. 기호3: 정방형의 토지로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며 업무용 건물부지로 이용함.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1: 남동측으로 폭 약 15m의 도로와 접함. 기호3: 서측으로 폭 약 30m, 북측으로 폭 약 8m 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 기호3: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 시장(전통상업보존구역), 시장 정비구역기타(전통상업보존구역), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 건물평가요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2: 철골 및 철근콘크리트조 슬래브지붕, 경량철골조 판넬지붕 지상8층, 지하2층 건물로서, 외 벽: 복합판넬 및 드라이비트 등, 내 벽: 미장합판, 수성페인팅, 타일 등, 3-6층은 극장운영 필요한 내부설비 등, 창 호: 알미늄 복층유리 등. 기호4: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상10층, 지하2층 건물로서, 외 벽: 칼라복층유리, 복합판넬, 골강판 등. 내 벽: 내부 인테리어, 석재타일, 몰탈페인팅 등, 창 호: 칼라 복층유리 등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호2 1,2층: 점포, 미용실, 오락실, 매표소 등. 3층: 극장(1개관), 사무실, 4-6층: 극장(6개관) 7층: 음식점, 8층: 창고 등, 지하1층: 유흥음식점, 창고, 지하2층: 유흥음식점, 주차장, 기계실 등의 용도이나 전층이 약 10여년 전부터 휴업상태인 것으로 조사됨. 기호4 지하1층-지상10층: 업무시설(사무실 등) 지하2층: 기계실, 전기실, 현재 지하1층, 지상2층, 지상9-10층은 공실상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호2: 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비(3-5층, 지하1층), 스프링쿨러, 옥내 소화전 등 소방설비, 변전설비(950KVA), 발전설비(280KW), 승강기설비(승객용2대, 화물용1대), 방송설비, 주차설비(퍼즐식타워파킹2기: 용량96대), 에스칼레이터 (1-2층) 등. 기호4: 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 팬코일형 냉,난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 비상발전설비(380/220 105KW), 지하1층: 천장형 시스템 냉,난방설비, 기계식 주차타워설비(48대) 등.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호4 건물의 종물로 별지 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호4의 2층 의뢰면적 및 등기사항전부증명서상의 면적이 365.87㎡이나 건축물관리대장상 면적이 365.82㎡이므로 이 면적으로 사정평가함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기호4 건물은 일부만 공실상태이고 대부분 사용중에 있으며, 기호2 건물은 약 10여년 전부터 운영치 않고 폐문상태로 있어 내부 출입을 못하였으나 건축물관리대장상 도면과 전 평가서에 기재된 내용 및 외관에 의하여 평가하였음. - 기호2 건물 옥상 및 전면 등에 소나무, 철죽, 꽝꽝이, 남천, 회양목, 향나무 등이, 기호4 건물 옥상 및 건물 주변에 소나무, 주목, 윳과, 단풍, 호랑가시, 백일홍, 철죽, 회양목 등의 조경수가 식재되어 있어 평가함.

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 건물평가요항표 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 충장로5가 78 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 광주광역시 동구 구성로 161 · 건물 · 문화및집회시설
• 목록 3 · 광주광역시 북구 중흥동 704-9 · 토지
• 목록 4 · 광주광역시 북구 제봉로 322 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 17명

부동산표시목록

가압류권자

건OOOOO

가압류권자

기OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

가압류권자

지OOOOOOO OOOO(OOO OOOO)

가압류권자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

신OOOOO

기타

지OOOOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO

배당요구권자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

한OOOOOOO OOO OOO OOOO OOOOOOO OOOOO OOOOOO

소유자

이OO

임차인

(유)OOO

임차인

(주)OOOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

(주)OOOOOO

임차인

(주)OOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOOOO

임차인

도OOOOOOOO

임차인

삼OOOOO(O)

임차인

삼OOOOOOOOOO

임차인

송OOO(O)

임차인

수OOOOO

임차인

지OOOOO

전세권자

재OOOOOOOOOOOOO

전세권자

재OOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 20-02-18 · 광주광역시 북구 중흥동 704-9 · 대 662㎡
• 20-02-18 · 광주광역시 북구 제봉로 322 · 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 기계실,전기실,유흥주점,업무시설 1층 379.75㎡ 2층 365.87㎡ 3층 385.27㎡ 4층 381.16㎡ 5층 381.16㎡ 6층 381.16㎡ 7층 381.16㎡ 8층 383.83㎡ 9층 394.90㎡ 10층 382.67㎡ 지하1층 369㎡ 지하2층 364.45㎡

주변

학군

• 408m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 735m · 광주북성중학교 · 중학교
• 762m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 771m · 효동초등학교 · 초등학교
• 959m · 광주서림초등학교 · 초등학교
• 969m · 서림초등학교 · 초등학교
• 1084m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
• 1102m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 1125m · 계림초등학교 · 초등학교
• 1159m · 운동장 · 대학교
• 1203m · 광주고등학교 · 고등학교
• 1211m · 광주동신중학교 · 중학교

버스

• 55m · 삼성콜센터 · 160, 나주160, 담양3-1, 담양3-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 송정19, 지원152(능주역), 지원152(도웅리)
• 102m · 광주역(동) · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 518, 금남55, 금남57, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 송정19, 송정98, 용봉83
• 238m · 중흥시장 · 160, 나주160, 담양3-1, 담양3-2, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 송정19, 지원152(능주역), 지원152(도웅리)
• 255m · 엔씨백화점 · 금남58, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 송암72, 수완49, 유덕65, 임곡89, 지원56, 진월07, 첨단30
• 276m · 광주역(남) · 유덕65

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다