광주지법 2023타경4774-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-06-16 · 경매접수
2. 23-06-22 · 경매개시결정
3. 23-09-15 · 배당요구종기
4. 26-04-08 · 1차 매각기일 · 최저가 9806만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

79.97㎡ (24.2평)

토지면적

115.00㎡ (34.8평)

제시외면적

16.84

보증금

980만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

9계 · 062-222-4871

도로명주소

밤실로169번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 79.97㎡ (24.2평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

풍향동 40-11

호

단층,

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 풍향동 소재「금성맨션」남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 주사용 등이 소재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

유사 사다리형의 단독주택 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측의 포장도로를 통하여 접근가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인원상, 도시지역, 제1종일반주거지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

「지적 및 건물 개황도」참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「신윤례」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건의 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 목측되는 바, 업무진행시 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 가)는 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕(현황 함석지붕) 단층 주택 건으로, 외 벽: 적벽돌, 타일마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소건으로, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅마감, 타일마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 가) 주택, 기호 나) 변소 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

「지적 및 건물개황도」참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 기호 가)는 공부상 ‘시멘트기와지붕’이나 현황 ‘함석지붕’임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「신윤례」임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 풍향동 소재「금성맨션」남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 주사용 등이 소재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

유사 사다리형의 단독주택 건부지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 동측의 포장도로를 통하여 접근가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인원상, 도시지역, 제1종일반주거지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

「지적 및 건물 개황도」참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「신윤례」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건의 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 목측되는 바, 업무진행시 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 가)는 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕(현황 함석지붕) 단층 주택 건으로, 외 벽: 적벽돌, 타일마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소건으로, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅마감, 타일마감 등임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 풍향동 40-11 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 밤실로169번길 26-3 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

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점유

0

점유

0

광주광역시 북구 풍향동 40-11 · 115㎡ (현황: 일부 도로)

광주광역시 북구 풍향동 40-11

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

소유자

신OO

채권자

박OO

채무자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-04-08 · 광주광역시 북구 풍향동 40-11 · 대 115㎡ (현황: 일부 도로)
• 26-04-08 · 광주광역시 북구 밤실로169번길 26-3 · 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕단층주택 (현황: 함석지붕) 59.50㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고및변소 3.63㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 414m · 율곡초등학교 · 초등학교
• 484m · 두암중학교 · 중학교
• 535m · 두암중학교 · 중학교
• 575m · 광주교육대학교 · 대학교
• 652m · 충장중학교 · 중학교
• 725m · 장원초등학교 · 초등학교
• 747m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 750m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 846m · 두암초등학교 · 초등학교
• 946m · 계림초등학교 · 초등학교
• 960m · 광주동신여자중학교 · 중학교
• 970m · 광주고등학교 · 고등학교

버스

• 157m · 두암타운후문 · 운림35
• 196m · 풍향시장 · 봉선27, 송암74, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 운림35, 일곡28, 충효187
• 215m · 두암타운후문 · 운림35
• 247m · 풍향시장 · 봉선27, 송암74, 순환01A(계수초->시청->조선대), 운림35, 일곡28, 충효187
• 269m · 교대금호어울림 · 봉선27, 송암74, 운림35, 일곡28

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-07, 박윤자)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-07 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

9806만

매각비용

147만

배당 가능액

9659만

소유자 잔여

9659만

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