광주지법 2023타경9953-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-14 · 경매접수
2. 23-12-26 · 경매개시결정
3. 25-09-11 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 1차 매각기일 · 최저가 55억 800만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

727.99㎡ (220.2평)

건물면적

1421.51㎡ (430.0평)

제시외면적

없음

보증금

5억 5080만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

5계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

봉선로

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · NF · 1421.51㎡ (430.0평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

봉선동 509-4 · 727.99㎡ (220.2평)

호

5층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO 외 6

채무자

남OO 외 2

소유자

남OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "조봉초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도로변으로 각종 상업시설, 후면으로 아파트 등이 혼재하는 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호외 5개호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인트 마감 등. 내벽 : 몰달위 페인트 등 창호 : 새시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1 (101호) : 수리점 기호 2 (201호) : 자동차영업소 기호 3 (301호), 기호 4 (302호), 기호5 (401호) : 학원 기호 6 (501호) : 단독주택

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 왕복6차선 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-12-18)(2020.9.15. 변경)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 1층, 2층, 3층, 4층, 5층은 실제로는 각각 지하1층, 1층, 2층, 3층, 4층임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "조봉초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도로변으로 각종 상업시설, 후면으로 아파트 등이 혼재하는 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

일반철골구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호외 5개호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인트 마감 등. 내벽 : 몰달위 페인트 등 창호 : 새시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1 (101호) : 수리점 기호 2 (201호) : 자동차영업소 기호 3 (301호), 기호 4 (302호), 기호5 (401호) : 학원 기호 6 (501호) : 단독주택

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북동측으로 왕복6차선 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-12-18)(2020.9.15. 변경)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

공부상 1층, 2층, 3층, 4층, 5층은 실제로는 각각 지하1층, 1층, 2층, 3층, 4층임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 봉선로 118, 제1층 제101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 광주광역시 남구 봉선로 118, 제2층 제201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 광주광역시 남구 봉선로 118, 제3층 제301호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 광주광역시 남구 봉선로 118, 제3층 제302호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 광주광역시 남구 봉선로 118, 제4층 제401호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 광주광역시 남구 봉선로 118, 제5층 제501호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 광주광역시 남구 봉선동 490-17 · 토지
• 목록 8 · 광주광역시 남구 봉선동 475-3 · 토지
• 목록 9 · 전라남도 장성군 남면 월곡리 1180-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

0

점유

0

점유

3

광주광역시 남구 봉선동 509-4 제1층 제101호

광주광역시 남구 봉선동 509-4 제2층 제201호

광주광역시 남구 봉선동 509-4 제3층 제301호

광주광역시 남구 봉선동 509-4 제3층 제302호

광주광역시 남구 봉선동 509-4 제4층 제401호

광주광역시 남구 봉선동 509-4 제5층 제501호

광주광역시 남구 봉선동 490-17 · 116㎡

광주광역시 남구 봉선동 475-3 · 185㎡

전라남도 장성군 남면 월곡리 1180-3 · 2749.9㎡

부동산표시목록

가등기권자

이OO

가등기권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

가처분권자

주OOO OOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

장OO

근저당권자

광OOOOOOOOO

근저당권자

서OOOOOOOO

근저당권자

순OOOOOOO

근저당권자

유OOO OOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

남OO

압류권자

광OOOO

압류권자

광OOOOOOOOO

압류권자

주OOO OOO

압류권자

주OOO OOOO

임차인

기OOOO

임차인

남OO

임차인

동OOO OOOO

임차인

동OOO(O)OOOO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOO OOOOOO OO

전세권자

주OOO OOOO

채권자

광OOOOOOOOO

채권자

대OOOO OOOO

채권자

주OOO OO

채권자

주OOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

채무자겸소유자

유OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 광주광역시 남구 봉선로 118, 제1층 제101호 · 일반철골조 철근콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 교육연구시설(학원) 1층 430.2㎡ 2층 422.58㎡ 3층 411.31㎡ 4층 411.31㎡ 5층 172.43㎡ 일반철골조 322.13㎡
• 26-08-19 · 광주광역시 남구 봉선로 118, 제2층 제201호 · 일반철골조 철근콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 교육연구시설(학원) 1층 430.2㎡ 2층 422.58㎡ 3층 411.31㎡ 4층 411.31㎡ 5층 172.43㎡ 일반철골조 301.64㎡
• 26-08-19 · 광주광역시 남구 봉선로 118, 제3층 제301호 · 일반철골조 철근콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 교육연구시설(학원) 1층 430.2㎡ 2층 422.58㎡ 3층 411.31㎡ 4층 411.31㎡ 5층 172.43㎡ 일반철골조 164.98㎡
• 26-08-19 · 광주광역시 남구 봉선로 118, 제3층 제302호 · 일반철골조 철근콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 교육연구시설(학원) 1층 430.2㎡ 2층 422.58㎡ 3층 411.31㎡ 4층 411.31㎡ 5층 172.43㎡ 일반철골조 168.57㎡
• 26-08-19 · 광주광역시 남구 봉선로 118, 제4층 제401호 · 일반철골조 철근콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 교육연구시설(학원) 1층 430.2㎡ 2층 422.58㎡ 3층 411.31㎡ 4층 411.31㎡ 5층 172.43㎡ 일반철골조 333.55㎡
• 26-08-19 · 광주광역시 남구 봉선로 118, 제5층 제501호 · 일반철골조 철근콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 교육연구시설(학원) 1층 430.2㎡ 2층 422.58㎡ 3층 411.31㎡ 4층 411.31㎡ 5층 172.43㎡ 일반철골조 130.64㎡

등기부등본

권리 46건 · 등기부 현황

주변

학군

• 333m · 조봉초등학교 · 초등학교
• 486m · 문성 중-고등학교 · 고등학교
• 513m · 제석초등학교 · 초등학교
• 580m · 광주유안초등학교 · 초등학교
• 615m · 주월중학교 · 중학교
• 662m · 불로초등학교 · 초등학교
• 721m · 봉선중학교 · 중학교
• 772m · 서진여자고등학교 · 고등학교
• 851m · 봉선초등학교 · 초등학교
• 852m · 대광여자고등학교 · 고등학교
• 1003m · 진제초등학교 · 초등학교
• 1236m · 동아여자중학교 · 중학교

버스

• 31m · 구남구청 · 송정98, 일곡28
• 100m · 구남구청 · 봉선76, 송정98, 일곡28
• 188m · 봉선라인아파트 · 봉선27
• 237m · 문성고 · 금남55, 금남59, 봉선76, 송암68
• 258m · 봉선대화아파트 · 금남55, 금남59, 송암68, 송정98, 일곡28

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-11-01, 주식회사피케이)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: (3)근저당권설정, 소유권이전청구권가 등기

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 240,000,000원

소멸 권리 19건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-11-01 · 주식회사피케이

배당

입찰가 (최저가)

55억 800만

매각비용

8262만

배당 가능액

54억 2538만

앱에서 보는 것

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