광주지법 2023타경68532-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-05-10 · 경매접수
2. 23-05-12 · 경매개시결정
3. 23-05-12 · 배당요구종기
4. 25-08-06 · 9차 매각기일 · 최저가 5005만 (15%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.52㎡ (6.8평)

건물면적

75.60㎡ (22.9평)

토지면적

22.52㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

1001만 (최저가의 20%)

청구금액

27억 5811만

담당계

5계 · 062-222-4871

도로명주소

문화소통로

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 75.60㎡ (22.9평) · 3 · 상가

대지권

용봉동 17-1 · 22.52㎡ (6.8평)

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO)

소유자

주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 전남대학교 북동측 인근에 위치하는 굿모닝타운이며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다가구주택 등으로 형성된 주상복합지대임. 본건이 소재하는 굿모닝타운은 골프연습장, 영화관, 볼링장, 커피?？등이 영업중에 있으며 1층 상당부분은 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건물까지 제반차량 출입 용이하며, 시내버스승강장이 소재하는 간선도로 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 1층 101호, 113호, 120호, 121호, 122호로서 내부 공사를 하다 중단된 상태임. 외벽: 강화유리, 복합판넬 등 내벽: 타일붙임, 몰탈마감 외 창호: 샤시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 다음과 같으나 조사일 현재 전체가 공실상태임. 기호(1)101호: 일반음식점 기호(2-5)113호,120호,121호,122호: 휴게음식점

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 소화전, 승강기, 주차시설 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

7필 일단의 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 상업용건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선, 남측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지(1-4)도시지역,제3종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),상대보호 구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,전통상업보존구역(유통산업발전법). 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),토지(1)소로2류(폭8m-10m) (접합),토지(2)중로1류(폭20m-25m)(접합). 토지(5)도시지역,제2종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),시가지경관 지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,전통상업보존구역(유통산업발전법).건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지(6)도시지역,제3종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),시가지경관 지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,전통상업보존구역(유통산업발전법).건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지(7)도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합), 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업 발전법),건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1)101호는 2014.2.19에 101호,102호,103호,104호,105호와 합병(공용면적 100.646㎡ 전유면적에 포함)하였으나 내부공사중 중단된 상태로 현재 종전과 유사하게 각각 분리된 채로 있으며, 대부분 경계벽체가 없음. 기호(2-5)는 4개호가 연접되어 있으며 내부공사중 중단된 상태로 경계벽체가 없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 전남대학교 북동측 인근에 위치하는 굿모닝타운이며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다가구주택 등으로 형성된 주상복합지대임. 본건이 소재하는 굿모닝타운은 골프연습장, 영화관, 볼링장, 커피 ？등이 영업중에 있으며 1층 상당부분은 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건물까지 제반차량 출입 용이하며, 시내버스승강장이 소재하는 간선도로 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 1층 101호, 113호, 120호, 121호, 122호로서 내부 공사를 하다 중단된 상태임. 외벽: 강화유리, 복합판넬 등 내벽: 타일붙임, 몰탈마감 외 창호: 샤시창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장상 용도는 다음과 같으나 조사일 현재 전체가 공실상태임. 기호(1)101호: 일반음식점 기호(2-5)113호,120호,121호,122호: 휴게음식점

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 소화전, 승강기, 주차시설 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

7필 일단의 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 상업용건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선, 남측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지(1-4)도시지역,제3종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),상대보호 구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,전통상업보존구역(유통산업발전법). 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),토지(1)소로2류(폭8m-10m) (접합),토지(2)중로1류(폭20m-25m)(접합). 토지(5)도시지역,제2종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),시가지경관 지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,전통상업보존구역(유통산업발전법).건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지(6)도시지역,제3종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),시가지경관 지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,전통상업보존구역(유통산업발전법).건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지(7)도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합), 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업 발전법),건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1)101호는 2014.2.19에 101호,102호,103호,104호,105호와 합병(공용면적 100.646㎡ 전유면적에 포함)하였으나 내부공사중 중단된 상태로 현재 종전과 유사하게 각각 분리된 채로 있으며, 대부분 경계벽체가 없음. 기호(2-5)는 4개호가 연접되어 있으며 내부공사중 중단된 상태로 경계벽체가 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층101호 (용봉동,굿모닝타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층113호 (용봉동,굿모닝타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층120호 (용봉동,굿모닝타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층121호 (용봉동,굿모닝타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층122호 (용봉동,굿모닝타운) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

미상 · 1

부동산표시목록

가압류권자

유OOO OOOOOO

가압류권자

현OOOOOO OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

북OOOOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

손OO

근저당권부질권자

웰OOOOO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

문OO

근저당권자

유OOO OOOO

근저당권자

주OOO OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO

기타

박OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

농OOOOOOOOOOO

임차인

(유)OOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

웰OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO)

임차인현황

매각공고

• 25-08-06 · 광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층120호 (용봉동,굿모닝타운) · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무,문화및집회,제1,2종근린생활시설 지하3층 6,582.85㎡ 지하2층 5,966.2㎡ 지하1층 5,816.05㎡ 1층 3,875.276㎡ 2층 4,030.78㎡ 3층 4,013.81㎡ 4층 3,920.87㎡ 5층 1,273.53㎡ 6층 970.76㎡ 7층 970.76㎡ 8층 970.76㎡ 9층 970.76㎡ 10층 970.76㎡ 11층 970.76㎡ 12층 970.76㎡ 옥탑1층 224.64㎡ 옥탑2층 220.51㎡ 철골철근콘크리트조 75.6㎡

주변

학군

• 305m · 문흥초등학교 · 초등학교
• 334m · 오정초등학교 · 초등학교
• 369m · 용봉중학교 · 중학교
• 518m · 문우초등학교 · 초등학교
• 621m · 문흥중학교 · 중학교
• 707m · 우산중학교 · 중학교
• 816m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 927m · 전남대학교 · 대학교
• 966m · 문정여자고등학교 · 고등학교
• 984m · 광주자연과학고등학교 · 고등학교
• 1059m · 무등초등학교 · 초등학교
• 1068m · 우산초등학교 · 초등학교

버스

• 116m · 오정초교입구 · 160, 나주160, 문흥80
• 141m · 오정초교입구 · 160, 나주160, 문흥80
• 163m · 성산맨션 · 160, 419, 나주160, 마을788, 문흥80, 송정19, 용봉83, 용전184, 운림35, 운림54, 일곡28, 일곡38, 지원15
• 276m · 도로교통공단 대신파크 · 419, 나주160, 마을788, 문흥80, 송정19, 용봉83, 용전184, 운림35, 운림54, 일곡28, 일곡38, 지원15, 진월07
• 283m · 도로교통공단.대신파크 · 160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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