광주지법 2023타경76762-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-12 · 경매접수
2. 23-09-13 · 경매개시결정
3. 23-12-04 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 17차 매각기일 · 최저가 157만 (2%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.56㎡ (2.9평)

건물면적

31.04㎡ (9.4평)

토지면적

9.56㎡ (2.9평)

제시외면적

없음

보증금

15만 (최저가의 10%)

청구금액

6055만

담당계

9계 · 062-222-4871

도로명주소

서양로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 31.04㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신안동 478-5 · 9.56㎡ (2.9평)

호

7층

당사자

채권자

이OO

채무자

유OOO OOO

소유자

유OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 북구 용봉동 소재 전남대학교 남측 인근에 위치하고 주위는 주택지대이고 주거환경 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량 출입 가능하고, 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설, 근린생활시설 내 4층 401호로서, 1동의 건물 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 창호는 PVC 샷시 창호, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비(이상 내부 설비상태는 미상), 승강기설비 등 구비하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형이고, 지반은 평탄하고, 업무시설 및 근린생활시설용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 소로에 접하고, 도로상태 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

광주광역시 북구 용봉동 소재 전남대학교 남측 인근에 위치하고 주위는 주택지대이고 주거환경 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량 출입 가능하고, 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설, 근린생활시설 내 4층 401호로서, 1동의 건물 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 창호는 PVC 샷시 창호, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비(이상 내부 설비상태는 미상), 승강기설비 등 구비하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형이고, 지반은 평탄하고, 업무시설 및 근린생활시설용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측으로 소로에 접하고, 도로상태 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 서양로 20, 4층401호 · 집합건물 · 업무시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

광주광역시 북구 신안동 478-5 4층401호

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

유OOO OOO

임차인현황

매각공고

• 26-05-20 · 광주광역시 북구 서양로 20, 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설,근린생활시설 지하1층 1010.3㎡ 1층 758.93㎡ 2층 786.93㎡ 3층 757.02㎡ 4층 757.02㎡ 5층 733.62㎡ 6층 725.62㎡ 7층 725.62㎡ 철근콘크리트구조 31.04㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
• 358m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
• 520m · 운동장 · 대학교
• 687m · 전남대학교 · 대학교
• 824m · 효동초등학교 · 초등학교
• 996m · 광주서림초등학교 · 초등학교
• 1030m · 서림초등학교 · 초등학교
• 1135m · 경신여자중학교 · 중학교
• 1174m · 태봉초등학교 · 초등학교
• 1292m · 광주북성중학교 · 중학교
• 1423m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 1474m · 문흥초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 전남대 · 518, 금남57, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월26, 상무64, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 첨단30
• 84m · 전남대 · 518, 금남57, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월26, 상무64, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 첨단30
• 94m · 전대치과병원 · 금남57, 매월26, 상무64, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 첨단30
• 162m · 전대치과병원 · 금남57, 매월26, 상무64, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 첨단30
• 197m · 전남대사거리(서) · 매월26, 상무64, 송암72, 수완49, 용봉83, 좌석02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2023-09-13, 이종호)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,222,835원 (낙찰가 1,578,000원 기준 · 배당 777,165원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 60,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 인수 보증금 60,000,000원

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 23-09-13 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

157만

매각비용

2만

배당 가능액

155만

소액임차인

77만

앱에서 보는 것

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