광주지법 2023타경82187-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-20 · 경매접수
2. 23-11-22 · 경매개시결정
3. 24-02-15 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 16차 매각기일 · 최저가 2869만 (3%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

650.04㎡ (196.6평)

토지면적

399.70㎡ (120.9평)

제시외면적

없음

보증금

286만 (최저가의 10%)

청구금액

8094만

담당계

5계 · 062-222-4871

도로명주소

자미로26번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 650.04㎡ (196.6평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

신안동 240-2

호

3층, 2층, 1층

당사자

채권자

강OO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주용봉초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 후면주택지대로서 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형의 다가구주택부지로 이용중이며 인접도로 및 인접지와 등고 평탄함.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가로구역별 최고높이 제한구역, 토지구획정리사업지구(완료지구), 전통상업보존구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 벽지, 타일마감 등 창호: 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택(스위트빌, 18호)으로 1-3층 각층 원룸 6호로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건물내 원룸을 임대중인 탐문되나 폐문부재로 임대내역 등은 확인치 못하였음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주용봉초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 후면주택지대로서 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

가장형의 다가구주택부지로 이용중이며 인접도로 및 인접지와 등고 평탄함.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가로구역별 최고높이 제한구역, 토지구획정리사업지구(완료지구), 전통상업보존구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 벽지, 타일마감 등 창호: 새시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

다가구주택(스위트빌, 18호)으로 1-3층 각층 원룸 6호로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건물내 원룸을 임대중인 탐문되나 폐문부재로 임대내역 등은 확인치 못하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 신안동 240-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 자미로26번길 5 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

광주광역시 북구 신안동 240-2 · 399.7㎡

광주광역시 북구 신안동 240-2

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

양OO

임차인

윤OO

임차인

임OO

임차인

임OOO OOO OOOOOOOO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

하OO

임차인

한OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

강OO

주택임차권자

김OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 광주광역시 북구 신안동 240-2 · 대 399.7㎡
• 26-04-15 · 광주광역시 북구 자미로26번길 5 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다가구주택 1층 216.68㎡ 2층 216.68㎡ 3층 216.68㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
• 536m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
• 719m · 운동장 · 대학교
• 744m · 광주서림초등학교 · 초등학교
• 777m · 서림초등학교 · 초등학교
• 824m · 효동초등학교 · 초등학교
• 972m · 전남대학교 · 대학교
• 1005m · 광주북성중학교 · 중학교
• 1204m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 1281m · 경신여자중학교 · 중학교
• 1329m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 1343m · 태봉초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 전남대사거리(동) · 금남55, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 문흥18, 봉선27, 송암47, 수완03, 순환01A(계수초->시청->조선대), 진월07
• 138m · 전남대사거리(서) · 매월26, 상무64, 송암72, 수완49, 용봉83, 좌석02
• 150m · 전남대사거리(서) · 송암72, 수완49, 용봉83, 좌석02
• 157m · 전남대사거리(동) · 금남55, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 문흥18, 봉선27, 송암47, 수완03, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 진월07
• 205m · 전남대 · 518, 금남57, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월26, 상무64, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 첨단30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2023-11-22, 강긍원)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,734,440원 (낙찰가 28,696,000원 기준 · 배당 28,265,560원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 23-11-22 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

2869만

매각비용

43만

배당 가능액

2826만

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