광주지법 2024타경4344-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-17 · 경매접수
2. 24-05-20 · 경매개시결정
3. 24-05-20 · 배당요구종기
4. 25-09-19 · 5차 매각기일 · 최저가 9억 462만 (36%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1725.27㎡ (521.9평)

토지면적

767.80㎡ (232.3평)

제시외면적

162.60

보증금

9046만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

12계 · 062-222-4871

도로명주소

월산로151번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 1725.27㎡ (521.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

월산동 903-23 · 제2종일반주거지역

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 광주광역시 남구 월산동 소재 광주 도시철도 돌고개역 남서측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지 또는 그 인근까지 차량접근 가능하며 시내버스와 지하철 등 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1), 2)토지는 일단지로서 장방형의 평지이며 다가구주택부지로 이용 중이고, 4), 5)토지는 일단지로서 부정형의 평지이며 주상용 건물(목욕탕 및 주택)부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1), 2)토지는 동측으로 폭 약3m의 막다른 포장도로에 접하나 동일인 소유인 4), 5)토지를 통해 출입하고 있으며, 4), 5)토지는 북측으로 왕복2차로의 소로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 모두 제2종일반주거지역입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 제시외 건물 7동이 소재하고 4), 5)토지상에 카이즈카향나무와 주목 등 수목 20여주(화분제외)와 정원석이 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 3)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서 외벽 : 드라이비트 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 목재창 및 새시창 일련번호 6)건물은 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조, 철골조, 조립식판넬조 슬래브 및 조립식판넬지붕 지하1층 지상5층 건물로서 외벽 : 타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트칠, 일부 판넬잇기 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 시멘트몰탈 창호 : 목재창 및 새시창

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 3)건물은 1층은 계단실 및 필로티 주차장, 2층은 다가구주택 5가구(전부 공실), 3층은 다가구주택(2가구), 지하층은 창고이고 일련번호 6)건물은 1층과 2층은 목욕탕 및 부속창고, 3층-5층은 단독주택(4층과 5층은 공실), 지하층은 보일러실입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 3)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 필로티 주차장 설치되어 있으며, 난방은 6)건물의 목욕탕설비에서 공급하는 방식이고, 일련번호 6)건물에 보일러 등 목욕탕 설비와 위생설비, 급배수설비 설치되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 7동이 소재합니다.(제시외 건물의 위치와 구조는 "지적 및 건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

가. 일련번호 3)건물의 등기부상 용도는 근린생활시설(휴게음식점, 계단실, 주차장, 일반음 식점, 일반목욕탕)이고 건축물대장상으로는 지하층이 휴게음식점, 1층이 계단실, 주차장 , 2층이 일반음식점, 3층이 일반목욕탕(가족탕)이나 현황은 지하층은 창고이고, 1층은 계단실 및 주차장, 2층과 3층은 다가구주택입니다. 나. 일련번호 6)건물의 등기부상 구조는 철근콘크리트조, 세벽조, 철골조이나 건축물대장의 층별구조상 1층과 2층 중 증축된 부분은 철골조 및 조립식판넬조이고 현황도 이와 같으 며, 등기부상 및 건축물대장상 지붕은 슬래브지붕이나 현황상 증축된 부분의 지붕은 조립식판넬지붕입니다. 다. 일련번호 6)건물의 등기부상 용도는 목욕탕, 독서실, 주택이고 건축물대장상 층별 용도 는 지하1층이 보일러실, 1층과 2층이 목욕탕(증축된 2층 일부는 창고), 3층이 주택, 4층이 독서실, 5층이 주택이나 현황상 4층은 주택입니다. 라. 일련번호 6)건물의 등기부상 층별면적 합계는 1,080.00㎡이나 건축물대장상 연면적은 1,015.83으로서 64.17㎡의 차이가 있으며, 건물의 물적사항은 건축물대장이 우선하나 건축물대장의 층별면적을 합산하면 2층 중 증축된 부분의 면적인 64.17㎡를 연면적에 서 누락한 오기임이 명백하여 연면적을 1,080.00㎡로 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 건축물대장의 바닥면적에 산입되지 아니하는 옥탑과 1층 필로티구조의 주차장부분은 해당 건물에 포함하여 평가하였습니다. 나. 6)건물의 지하층과 외부에 설치되어 있는 보일러설비(배관 등 부대설비 포함)는 일부가 목욕탕인 건물의 부대설비이므로 건물에 포함하여 평가하였고, 일련번호 6)건물의 옥상 에 설치되어 있는 태양열 온수설비는 해당 건물의 부대시설이나 사용중단 상태이고 관리 상태로 보아 경제적 가치가 미미하여 별도로 고려하지 않았습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 월산동 903-1 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 남구 월산동 903-23 · 토지
• 목록 3 · 광주광역시 남구 월산로151번길 11-1 · 건물
• 목록 4 · 광주광역시 남구 월산동 903-3 · 토지
• 목록 5 · 광주광역시 남구 월산동 903-4 · 토지
• 목록 6 · 광주광역시 남구 월산동 903-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

4

점유

0

점유

0

점유

1

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

장OO

근저당권자

관OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

임차인

기OO

임차인

김OO

임차인

나OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOOOOO OOO

점유자

박OO

점유자

변OO

점유자

심OO

점유자

조OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-19 · 광주광역시 남구 월산동 903-23 · 대 169.7㎡
• 25-09-19 · 광주광역시 남구 월산로151번길 11-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 (휴게음식점,계단실,주차장, 일반 음식점,일반 목욕탕) 1층 14.85㎡ 2층 188.01㎡ 3층 188.01㎡ 지하층 91.8㎡
• 25-09-19 · 광주광역시 남구 월산동 903-3 · 대 340.2㎡
• 25-09-19 · 광주광역시 남구 월산동 903-4 · 대 257.9㎡
• 25-09-19 · 광주광역시 남구 월산동 903-3 · 철근 콘크리트조 ,세벽조,철골조 슬래브지붕 5층 목욕탕,독서실,주택 1층 270.63㎡ 2층 265.66㎡ 3층 191.53㎡ 4층 191.53㎡ 5층 86.01㎡ 지하 74.64㎡

주변

학군

• 436m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 454m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 456m · 광주월산초등학교 · 초등학교
• 478m · 광주양동초등학교 · 초등학교
• 721m · 무진중학교 · 중학교
• 810m · 무잔중학교 럭비부
• 1051m · 광천초등학교 · 초등학교
• 1152m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 1159m · 광주서석중학교 · 중학교
• 1179m · 광주서석중고등학교
• 1200m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 1204m · 광주주월초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 돌고개역(서) · 금남59, 금호36, 매월61, 문흥39, 봉선37, 송암68, 송암72, 송암74, 송정19
• 137m · 동신대한방병원 · 송암68, 송암74, 송정99, 진월79
• 170m · 동신대한방병원 · 송암68, 송암74, 송정99, 진월79
• 182m · 서광주한전 · 160, 금남59, 금호36, 나주160, 매월61, 문흥39, 봉선37, 송암68, 송암72, 송암74, 송정19
• 219m · 돌고개역(동) · 160, 나주160, 대촌69, 마을760, 문흥39, 봉선37, 송암31, 송정19, 유덕65, 임곡89, 지원52, 지원56, 첨단30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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