광주지법 2024타경4375-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-17 · 경매접수
2. 24-05-21 · 경매개시결정
3. 24-08-12 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1822만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

84.87㎡ (25.7평)

토지면적

107.00㎡ (32.4평)

제시외면적

없음

보증금

2182만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 772만

담당계

11계 · 062-222-4871

도로명주소

서하로214번길

건물 · 대지권

건물

84.87㎡ (25.7평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

오치동 973-1 · 제2종일반주거지역

호

2층

당사자

채권자

이OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호1-3)광주광역시 광산구 고룡동 소재 진곡산단 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주변의 농경지 등으로 형성됨. 기호4)광주광역시 남구 월산동 소재 월산아파트 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임. 기호5)광주광역시 남구 백운동 소재 백운현대아파트 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임. 기호6)광주광역시 북구 오치동 소재 오치주공아파트 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임. 기호7)광주광역시 북구 임동 소재 무등경기장 동측 인근의 오치동 소재 토지로서 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호1-3)본건 및 근접하게 차량접근 가능하며, 비교적 시외곽으로 제반 교통사정은 보통시됨. 기호4-7)본건 및 근접하게 차량접근 가능하며, 비교적 시내 간선도로 인근으로 제반 교통사정은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1-3)대체로 부정형의 평탄한 토지로서 기호(1)은 나대지, 기호(2,3)은 도로 등으로 이용중임. 기호4,6,7)장방형의 평탄한 토지로서 주택부지로 이용중임. 기호5)사다리형의 평탄한 토지로서 주택부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1-5)공히 폭 약 2-4미터의 포장도로에 접함. 기호6)폭 약4-8미터의 포장도로에 2면이 접하고 있는 각지임. 기호7)폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1-3)공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역임. 기호4)도시지역, 제1종일반주거지역, 기호5)도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호6)도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지 구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 기호7)도시지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토 지구획정리사업법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1): 지상에 소유자 미상의 수목(석류외1)이 소재하고 있어 토지에 포함평가하였음. 기호(4-7): "건물평가요항표" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (가):시멘트벽돌조 슬래브 및 판넬보강지붕 2층건으로서 외벽 : 목재패널, 타일, 페인팅, 징크 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (나):시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 등 마감임. 기호 (다):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (라): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 석재 및 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(마): 시멘트벽돌조 슬래브 및 기와지붕 및 일부 판넬조 판넬지붕 2층건으로서 외벽 : 석재치장,판넬 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (바): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽은 모르타르위 페인팅 등 마감임. 기호(ㄱ)-(ㄹ): 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층건으로 벽체는 조립식판넬 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (가),(다),(라),(마):주택 기호 (나),(바): 창고 등, 기호(ㄱ)-(ㄹ): 창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

주택에 필요한 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

"지적및건물개황도" 및 "사진" 과 같이 제시외건물인 부합물(기호 ㄱ-ㄹ)이 소재하여 별도로 평가하였으며,일부 구조 조잡하고, 면적 및 가치가 미미한 부합물은 건물에 포함평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(가),(라),(마)의 2층부분은 공부상 면적과 현황 면적이 상이하여 실측면적으로 평가하 였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 고룡동 642 · 토지
• 목록 10 · 광주광역시 북구 신안동 250-6 · 토지
• 목록 11 · 광주광역시 북구 무등로88번길 7-7 · 건물
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 고룡동 642-1 · 토지
• 목록 3 · 광주광역시 광산구 고룡동 642-2 · 토지
• 목록 4 · 광주광역시 남구 월산동 983-26 · 토지
• 목록 5 · 광주광역시 남구 월광길 38-5 · 건물
• 목록 6 · 광주광역시 남구 진다리로13번동길 5-6 · 건물
• 목록 7 · 광주광역시 남구 백운동 55-5 · 토지
• 목록 8 · 광주광역시 북구 서하로214번길 9 · 건물
• 목록 9 · 광주광역시 북구 오치동 973-1 · 토지

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

공유자

강OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

광OOOOOOOOO

근저당권자

정OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

류OO

임차인

박O

임차인

유OO

임차인

이OO

지상권자

광OOOOOOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-03 · 광주광역시 북구 서하로214번길 9 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 56.16㎡ 2층 28.71㎡
• 26-03-03 · 광주광역시 북구 오치동 973-1 · 대 107㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 463m · 오치초등학교 · 초등학교
• 644m · 용봉중학교 · 중학교
• 726m · 광주공업고등학교 · 고등학교
• 744m · 광주공업고등학교 · 고등학교
• 761m · 오정초등학교 · 초등학교
• 842m · 우산중학교 · 중학교
• 911m · 고려중학교 · 중학교
• 979m · 학교법인 고려학원
• 1021m · 고려고등학교 · 고등학교
• 1086m · 전남대학교 · 대학교
• 1129m · 문우초등학교 · 초등학교
• 1156m · 문흥초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 오치주공 · 마을788, 문흥53, 운림54, 일곡38, 첨단23
• 125m · 오치한전(북) · 마을788, 운림54
• 181m · 오치한전 · 마을788, 송정19, 용전184, 운림35, 운림54, 일곡28, 일곡38, 지원15, 진월07
• 199m · 서산초교 · 용전184, 용전86, 일곡28, 지원15
• 242m · 서산초교 · 용전184, 용전86, 일곡28, 지원15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-05-21, 이윤미)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-05-21 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1822만

매각비용

327만

배당 가능액

2억 1494만

소유자 잔여

2억 1494만

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