경매· 아파트
광주지법 2024타경8230-1
광주광역시 남구 대남대로159번길 31, 103동 8층906호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 5512만606만/평· 감정가 2억 7700만 (56%)
담당계8계062-222-4871
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 5512만감정가 대비 56%
- 감정가
- 2억 7700만
- 최저 평당가
- 606만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5512만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 5512만 ~ 1억 9172만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 5512만 (56%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 41.69㎡ (12.6평)
- 건물면적
- 84.58㎡ (25.6평)
- 토지면적
- 41.69㎡ (12.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1551만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 462만
- 담당계
- 8계 · 062-222-4871
- 도로명주소
- 대남대로159번길
건물 · 대지권
- 건물
- 84.58㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 봉선동 983 · 41.69㎡ (12.6평)
- 호
- 9층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 봉선동에 위치한 봉선초등학교 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대, 정비된 주택지대, 후면 상가지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 제8층 제906호(계단식, 남향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리 평지의 아파트부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
소로각지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-16 | sd | 2026.04.17 송달간주 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.13 폐문부재 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-03-27 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.19 도달 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.19 도달 |
| 24-10-23 | sd | 2024.10.28 도달 |
| 24-10-23 | sd | 2024.10.28 도달 |
| 24-10-23 | sd | 2024.10.28 도달 |
목록
목록 1 · 광주광역시 남구 대남대로159번길 31, 103동 8층906호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 광주광역시 남구 봉선동 983 103동 8층906호
부동산표시목록
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 토OOO OOOO
가압류권자 현OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
소유자 정O
승계인 농OOOOOOOOOOO
승계인 채OO OOO OOOOO OOO
승계인 채OO OOOO OOOOO OOO
승계인 파OO OOO OOOOO OOO
승계인 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 서OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-12 · 광주광역시 남구 대남대로159번길 31, 103동 8층906호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 아파트 1층 776.24㎡ 2층 764.24㎡ 3층 764.24㎡ 에프층 764.24㎡ 5층 764.24㎡ 6층 764.24㎡ 7층 764.24㎡ 8층 764.24㎡ 9층 762.56㎡ 지하실 300.01㎡ 철근콘크리트조 84.58㎡
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 서OO
- 소유자
- 정O 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 38건 · 채권총액 8억 6012만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 298m봉선초등학교초등학교
- 354m제석초등학교초등학교
- 412m봉선중학교중학교
- 561m주월중학교중학교
- 627m광주 서광중학교중학교
- 689m수피아여자중-고등학교고등학교
- 757m수피아여자중학교중학교
- 852m광주유안초등학교초등학교
- 881m광주석산고등학교고등학교
- 989m서진여자고등학교고등학교
- 1030m광주백운초등학교초등학교
- 1054m조봉초등학교초등학교
버스
- 221m봉선초교금남59, 봉선76
- 246m봉선초교금남59, 봉선76
- 295m남광주농협997, 998, 999, 나주997, 나주998, 나주999, 봉선27, 송정98, 수완03, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원25, 지원56, 진월17, 첨단95, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1
- 333m남광주농협997, 998, 999, 나주997, 나주998, 나주999, 봉선27, 송정98, 수완03, 순환01A(계수초->시청->조선대), 지원25, 지원56, 진월17, 첨단95, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1
- 370m봉선시장금남59, 운림50
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 5512만 ~ 1억 9172만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 남구 대남대로159번길 31, 103동 8층906호
- 감정가
- 2억 7700만
- 최저가
- 1억 5512만 (56%)
- 건물면적
- 84.58㎡ (25.6평)
- 대지권면적
- 41.69㎡ (12.6평)
- 기일
- 26-03-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 광주 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 5512만 × 100~124% = 1억 5512만 ~ 1억 9172만광주 아파트 · 유찰 2회 낙찰 1,279건 — 중간값 106.0%, 사분위 100.0~123.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 8억 6012만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-07-25 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-3 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 88-04-29 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-06-25 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 03-07-03 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 07-05-22 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 서지훈 | 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 08-11-18 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-2 | 08-11-18 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 13-11-13 | 3번서지훈지분가압 류 | 아주캐피탈주식회사 | 2265만 | 말소 |
| 갑5 | 14-12-31 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-4 | 15-03-12 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-5 | 15-03-12 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-6 | 19-07-25 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 23-05-02 | 3번서지훈지분압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 23-05-08 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-09-20 | 3번서지훈지분가압 류 | 현대카드주식회사 | 3758만 | 소멸 |
| 갑9 | 24-10-18 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑10 | 24-12-06 | 3번정은지분가압류 | 삼성카드 주식회사 | 4048만 | 소멸 |
| 갑11 | 24-12-11 | 3번정은지분가압류 | 롯데카드 주식회사 | 2934만 | 소멸 |
| 갑12 | 24-12-27 | 3번서지훈지분가압 류 | 토스뱅크주식회사 | 1억 6470만 | 소멸 |
| 을1 | 88-04-29 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을2 | 99-08-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 03-07-03 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3120만 | 말소 |
| 을4 | 07-05-22 | 근저당권설정 | 남광주농업협동조합 | 4800만 | 말소 |
| 을5 | 07-05-22 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 08-11-18 | 근저당권설정 | 해제신용협동조합 | 4200만 | 말소 |
| 을7 | 15-03-12 | 근저당권설정 | 남광주농업협동조합 | 5640만 | 말소 |
| 을8 | 15-03-13 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 16-05-03 | 근저당권설정 | 남광주농업협동조합 | 2400만 | 말소 |
| 을10 | 19-07-25 | 4번근저당권설정, 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 19-07-25 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 19-07-25 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 6800만 | 말소기준 |
| 을13 | 21-11-12 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을13-1 | 22-09-13 | 13번근저당권변경 | 2억 1000만 | 소멸 | |
| 을12-1 | 25-09-09 | 12번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을13-2 | 25-09-09 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을13-3 | 25-09-09 | 13번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5512만
- 매각비용
- 232만
- 배당 가능액
- 1억 5279만
광주광역시 남구 진행 물건
- 광주지법 2025타경33509-1 · 대지 · 사동4149만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34693-1 · 단독주택 · 월산동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30207-1 · 임야 · 임암동3.1억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30297-1 · 아파트 · 봉선동1.3억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30550-1 · 대지 · 주월동31.3억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30807-1 · 아파트 · 주월동3.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31011-1 · 아파트 · 백운동9100만 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31179-1 · 아파트 · 지석동2.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31414-1 · 아파트 · 월산동3.7억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31980-1 · 단독주택 · 노대동11.3억 (100%) · 26-10-29
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