광주지법 2024타경8674-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-13 · 경매접수
2. 24-12-09 · 경매개시결정
3. 25-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2330만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

63.15㎡ (19.1평)

건물면적

149.74㎡ (45.3평)

제시외면적

없음

보증금

2233만 (최저가의 10%)

청구금액

10억

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

호동로

건물 · 대지권

건물

149.74㎡ (45.3평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

우산동 631-1 · 63.15㎡ (19.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

유OOO OO

소유자

김OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 ""용주초등학교"" 동측 인근[일련번호 4) ~ 6)], 화순군 도곡면 원화리 소재 ""원동마을"" 남동측 인근[일련번호 8)], 곡성군 목사동면 대곡리 소재 ""소방마을"" 내[일련번호 9)], 곡성군 삼기면 의암리 소재 ""반석마을"" 북동측 인근[일련번호 10), 11)]에 위치하며, 일련번호 4) ~ 6)주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼합지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 8) 주변은 자연림이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 9) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 10), 11) 주변은 자연림 및 농경지 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호 4) ~ 6) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 8) 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 불편한 편임. 일련번호 9) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 10), 11) 본건 인근 및 본건까지 소형차량 접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 4), 5) 부정형 평지이며 도로등으로 이용 중임. 일련번호 6) 정방형 평지이며 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호 8) 부정형 급경사로서 자연림 상태임. 일련번호 9) 부정형 완경사로서 단독주택 부지임. 일련번호 10), 11) 부정형 완경사로서 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 4) 북서측에 왕복2차선 포장도로의 일부임. 일련번호 5) 본건이 북동측에 노폭 약 8m 포장도로의 일부임. 일련번호 6) 남동측에 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호 8), 10) 맹지임. 일련번호 9) 남측 및 동측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 11) 남동측에 노폭 약 2.5m의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 4) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 5) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 6) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 8) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호 9) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(대곡2천 소하천 구역 001)<소하천정비법>, 소하천예정지(대곡2천 소하천 예정지 012)<소하천정비법>임. 일련번호 10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 11) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 7-라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 도배, 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 7-라) 일용품소매점(1층) 및 다가구주택(2~4층)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 7-라) 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 다용도실, 약 21.9㎡[일련번호 7-라) 3층소재]임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 ""무등초등학교"" 북서측 인근[일련번호 1-가)], 광산구 신창동 소재 ""신가중학교"" 남동측 인근[일련번호 2-나)], 광산구 월곡동 소재 ""영천초등학교"" 북서측 인근[일련번호 3-다)]에 위치한 구분건물 3개호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1-가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층 901호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 2-나) 철근콘크리트 벽식구조 모임지붕 20층 건물 중 1층 104호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 9층 904호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1-가) ~ 3-다) 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 1-가) ~ 3-다) 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호 1-가) ~ 3-다) 부정형 평지이며 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

일련번호 1-가) 본건 단지 남동측 및 북서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 일련번호 2-나) 본건 단지 남, 서, 북측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 일련번호 3-다) 본건 단지 북측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

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구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 호동로 100, 105동 9층901호 · 집합건물
• 목록 10 · 전라남도 곡성군 삼기면 농소리 산22 · 토지
• 목록 11 · 전라남도 곡성군 삼기면 농소리 산24 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 수등로 287, 110동 1층104호 (신창동,풍영리버빌아파트) · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 광산구 사암로340번길 30, 1014동 9층904호 (월곡동,영천마을주공아파트) · 집합건물
• 목록 4 · 광주광역시 북구 용봉동 509-6 · 토지
• 목록 5 · 광주광역시 북구 용봉동 1149-34 · 토지
• 목록 6 · 광주광역시 북구 용봉동 1149-43 · 토지
• 목록 7 · 광주광역시 북구 용주로 27 · 건물
• 목록 8 · 전라남도 화순군 도곡면 원화리 산18 · 토지
• 목록 9 · 전라남도 곡성군 목사동면 대곡리 1344 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

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1

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0

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0

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0

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0

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0

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14

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0

점유

0

광주광역시 북구 우산동 631-1 105동 9층901호

광주광역시 광산구 신창동 1108-1 110동 1층104호

광주광역시 광산구 월곡동 685-1 1014동 9층904호

광주광역시 북구 용봉동 509-6 · 40㎡

광주광역시 북구 용봉동 1149-34 · 195㎡

광주광역시 북구 용봉동 1149-43 · 265㎡

광주광역시 북구 용봉동 1149-43

전라남도 화순군 도곡면 원화리 산18 · 24198㎡

전라남도 곡성군 목사동면 대곡리 1344 · 893㎡

전라남도 곡성군 삼기면 농소리 산22 · 793㎡

전라남도 곡성군 삼기면 농소리 산24 · 8132㎡

부동산표시목록

가등기권자

위OO

공유자

유OOO OO

교부권자

곡OO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

화OO

근저당권자

광OOOOOOOO

근저당권자

광OOOOOOOOO

근저당권자

밀OOOOOOO

근저당권자

양OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

화OOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

김OO

소유자

임OO

소유자

정OO

압류권자

곡OO

압류권자

광OOOO

압류권자

광OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

KOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

KOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

KOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

ROOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

XOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

예OOOO(OOOOOOOO)

임차인

이OO

임차인

장OO

전세권자

광OOOO OO

지상권자

광OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

유OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 광주광역시 북구 호동로 100, 105동 9층901호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층아파트 1층 1080.36㎡ 2층 1027.68㎡ 3층 1027.68㎡ 4층 1027.68㎡ 5층 1027.68㎡ 6층 1027.68㎡ 7층 1027.68㎡ 8층 1027.68㎡ 9층 1027.68㎡ 10층 1027.68㎡ 11층 1027.68㎡ 12층 1027.68㎡ 13층 1027.68㎡ 14층 1027.68㎡ 15층 1027.68㎡ 지하실 1033.56㎡ 철근콩크리트조 149.74㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 문흥초등학교 · 초등학교
• 407m · 무등초등학교 · 초등학교
• 486m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 489m · 문화중학교 · 중학교
• 495m · 우산초등학교 · 초등학교
• 520m · 문화중학교 · 중학교
• 656m · 문흥중학교 · 중학교
• 674m · 문우초등학교 · 초등학교
• 849m · 오정초등학교 · 초등학교
• 944m · 용봉중학교 · 중학교
• 977m · 문정여자고등학교 · 고등학교
• 994m · 문산초등학교 · 초등학교

버스

• 114m · 현대아파트 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
• 137m · 현대아파트 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
• 281m · 문화근린공원 · 160, 나주160, 문흥80
• 307m · 문화근린공원 · 나주160, 문흥80
• 318m · 우산주공1단지 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-08-26, 화정새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-08-26 · 화정새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 2330만

매각비용

334만

배당 가능액

2억 1995만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
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