광주지법 2024타경60979-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-12 · 경매접수
2. 24-01-15 · 경매개시결정
3. 24-04-08 · 배당요구종기
4. 26-09-17 · 3차 매각기일 · 최저가 154억 6107만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

14825.01㎡ (4484.5평)

토지면적

9918.00㎡ (3000.2평)

제시외면적

73.50

보증금

15억 4610만 (최저가의 10%)

청구금액

45억 3315만

담당계

2계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

하서로

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 14825.01㎡ (4484.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

일곡동 760-2

호

4층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

의OOO OOOOOOO

소유자

의OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 광주광역시 북구 일곡동 소재 OB맥주광주공장 북서측 인근에 위치하고 주위는 공업용 부동산으로 이루어진 공장지대로서 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량출입 자유롭고 가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형의 평지로서 상업용(노유자시설, 근린생활시설, 의원, 리조트)으로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 동측과 남측으로 왕복2차로의 소로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10- 19)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외 건물 3동과 소나무와 배롱나무, 철쭉 등 수목 2,400여주, 주차관제시스템 1식, 전 기차 충전기 4대(평가 외)가 소재하고, 건물 옥상에 태양광 발전설비 2식(91kw 및 15kw)이 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 동측과 남측의 옹벽 및 석축은 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2)건물(에이동)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽 : 복합판넬, 드라이비트 내벽 : 인테리어치장, 벽지도배, 목재합판 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 일련번호 3)건물(비동)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물로서 외벽 : 드라이비트. 벽돌 쌓기, 일부 석물붙임 및 복합판넬 내벽 : 벽지도배, 인테리어치장, 수성페인트칠, 타일붙임 등 창호 : 새시창 일련번호 4)건물(씨동)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기, 일부 알루미늄 복합판넬 및 목재합판 붙임 내벽 : 인테리어치장, 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 일련번호 5)건물(디동)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 타일붙임 창호 : 새시창

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2)건물(에이동) 1층은 의원(성형외과, 피부과)과 스파(salt therapy), 2층과 3층은 리조트 객실, 4층은 물탱크실과 계단탑, 지하1층은 방재실 및 사무실이며, 일련번호 3)건물(비동) 1층은 치료실, 미용실, 직원식당, 운동실 등, 4층은 요양원이고 2층, 3층, 5층은 요양원 용도이나 사용중단 상태이며, 6층은 주택과 세탁실, 지하1층은 기계실, 전기실, 주차장, 창고, 음식점(요양원 전용)이며, 일련번호 4)건물(씨동) 1층은 음식점과 소매점(편의점), 2층은 휴게음식점 용도이나 공실이며, 일련번호 5)건물(디동)은 소매점 용도이나 공실입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2)건물(에이동)에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 시스템에어컨 및 환기설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 설치되어 있고, 일련번호 3)건물(비동)에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 시스템에어컨 및 환기설비, 도시가스 보일러 난방설비, 수변전설비와 디젤엔진발전기, 연료전지설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 설치되어 있고, 일련번호 4)건물(씨동)에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 시스템에어컨 및 환기설비, 도시가스 보일러 설치되어 있고, 일련번호 5)건물(디동)에 위생설비 설치되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 3동이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 2)건물(에이동) 2층과 3층의 건축물대장상의 용도는 "노유자시설과 요양병원"이나 현황은 리조트 객실이며, 일련번호 3)건물(비동) 6층의 건축물대장상의 용도는 "노유자시설(요양원)"이나 대부분이 주택입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물의 테라스와 옥상의 정원(수목포함), 철재 및 목재 옥외계단, 건축물대장상 바닥면적에 포함되지 않은 옥탑(승강기 기계실, 계단실)은 건물에 포함하여 평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

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• 목록 2 · 광주광역시 북구 하서로 290-51 (일곡동,헤아림요양원에이동) · 건물
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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

7

점유

22

점유

3

점유

1

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

광OOOOOOOOO

근저당권자

꿀OOOOOOO

근저당권자

목OOOOOOO

근저당권자

북OOOOOOOO

근저당권자

서OOOOOOO

근저당권자

영OOOOOOOOO

근저당권자

입OOOOOOO

근저당권자

화OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO OOOOOO

유치권자

주OOO OOOOOOOOO

임차인

(유)OOOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOOOOO(OOOOO)

임차인

(주)OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

(주)OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

임차인

(주)OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO)

임차인

구OO

임차인

김O

임차인

김OO

임차인

나OO(OOO)

임차인

농OOOOO(O)OOOOOOOOOOO

임차인

더OOOOOOO(O)OOOO

임차인

더OOOOOOOOOOOOO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

천OO

임차인

최OO

임차인

포OO(O)OOOO

채권자

광OOOOOOOOO

채무자겸소유자

의OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 광주광역시 북구 일곡동 760-2 · 9918㎡
• 26-09-17 · 광주광역시 북구 일곡동 760-2 · 9918㎡
• 26-09-17 · 광주광역시 북구 하서로 290-51 (일곡동,헤아림요양원에이동) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 요양병원, 근린생활시설, 노유자시설 1층 896.14㎡ 2층 605.79㎡ 3층 570.9㎡ 4층 69.87㎡ 지1층 428.46㎡
• 26-09-17 · 광주광역시 북구 하서로 290-51 (일곡동,헤아림요양원비동) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 노인복지시설, 근린생활시설 1층 1466.98㎡ 2층 1923.38㎡ 3층 1331.49㎡ 4층 1326.84㎡ 5층 1276.94㎡ 6층 557.48㎡ 지1층 3721.98㎡
• 26-09-17 · 광주광역시 북구 하서로 290-51 (일곡동,헤아림요양원 씨동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 근린생활시설 1층 322.56㎡ 2층 232.42㎡
• 26-09-17 · 광주광역시 북구 하서로 290-51 (일곡동,헤아림요양원 디동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 소매점 20.28㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 716m · 양산중학교 · 중학교
• 821m · 연제초등학교 · 초등학교
• 1078m · 양산초등학교 · 초등학교
• 1113m · 한국폴리텍5대학 광주제2캠퍼스 · 대학교
• 1293m · 일동초등학교 · 초등학교
• 1325m · 일동중학교 · 중학교
• 1415m · 매곡초등학교 본관
• 1455m · 매곡초등학교 · 초등학교
• 1456m · 전남여자상업고등학교 · 고등학교

버스

• 366m · 코카콜라 · 금남57, 마을788, 첨단193, 첨단23, 첨단30
• 393m · 양지마을 · 양산60, 일곡10
• 397m · 코카콜라 · 금남57, 마을788, 첨단193, 첨단23, 첨단30
• 461m · 롯데칠성 · 금남57, 마을788, 양산60, 용전84, 첨단193, 첨단23, 첨단30, 첨단95
• 492m · 롯데칠성 · 금남57, 마을788, 양산60, 용전84, 첨단193, 첨단23, 첨단30, 첨단95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (9)근저당권설정 (2016-10-25, 입하신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2016.10.25 근저당권)와 일치하는 을구 (9)근저당권설정 (접수일 2016-10-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (9)근저당권설정 · 16-10-25 · 입하신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

154억 6107만

매각비용

2억 3191만

배당 가능액

152억 2915만

소유자 잔여

152억 512만

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