광주지법 2024타경61026-1 제일오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-12 · 경매접수
2. 24-01-16 · 경매개시결정
3. 25-04-11 · 배당요구종기
4. 26-05-08 · 5차 매각기일 · 최저가 1836만 (45%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.50㎡ (4.4평)

건물면적

49.08㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

183만 (최저가의 10%)

청구금액

2322만

담당계

10계 · 062-222-4871

도로명주소

무등로180번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 제일오피스텔 · 49.08㎡ (14.8평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

신안동 134-7 · 14.50㎡ (4.4평)

호

2층

당사자

채권자

나OO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 나주시 용산동 소재 전남외국어고등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 시외곽 주거 및 농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 서측 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형으로 자체지반은 대체로 평탄하나 서향의 경사지대에 자리하여 인접지와 고저차 있으며, 단독주택부지로 이용중이고 일부는 현황 도로로 이용중인 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적상 맹지이나 북측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장 현황도로와 접하며, 현황도로의 일부는 본건 토지의 일부인 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 건물등기사항전부증명서에 등재되어 있으며 등기상 내용은 다음과 같음. (기호(ㄱ-ㄹ)은 일반건축물대장에는 등재되지 않은 건물임) - 소재지번: 나주시 용산동 97-27 건물내역: 목조 시멘트와즙 평가건 주가 건평16평 소 유 자: 고광록

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "대"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 광주역 서측 인근에 위치하는 "제일오피스텔 제2층 제205-3호"이며, 부근은 상업 및 업무용부동산, 숙박업소, 소규모 점포 등으로 형성된 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

시내버스승강장이 소재하는 간선도로 인근에 자리하여 일반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상14층건내 2층 205-3호로서 외벽: 화강석판재 붙임 외 내벽: 인코트마감 외 창호: 샤시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(사무실)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 동측으로 폭 약6-8m정도의 아스팔트포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,방화지구,소로2류(폭8m-10m)(접함),소로3류(폭8m미만)(접합),가로구 역별 최고높이 제한지역<건축법>,토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 무등로180번길 12, 제2층 제205-3호 · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 나주시 용산동 97-27 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

광주광역시 북구 신안동 134-7 제2층 제205-3호

전라남도 나주시 용산동 97-27 · 331㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

고OO

임차인

박OO

채권자

나OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-08 · 광주광역시 북구 무등로180번길 12, 제2층 제205-3호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층,지상14층 근린생활시설,오피스텔,주차장 1층 1532.60㎡ 2층 1873.21㎡ 3층 1299.21㎡ 4층 1299.21㎡ 5층 1299.21㎡ 6층 1299.21㎡ 7층 1299.21㎡ 8층 1299.21㎡ 9층 1220.46㎡ 10층 1220.46㎡ 11층 787.51㎡ 12층 787.51㎡ 13층 534.43㎡ 14층 534.43㎡ 지하1층 2129.25㎡ 지하2층 2567.25㎡ 철근콘크리트조 49.08㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 440m · 광주서림초등학교 · 초등학교
• 468m · 서림초등학교 · 초등학교
• 495m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
• 662m · 광주북성중학교 · 중학교
• 869m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
• 1007m · 효동초등학교 · 초등학교
• 1021m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 1045m · 운동장 · 대학교
• 1052m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 1312m · 광주양동초등학교 · 초등학교
• 1321m · 전남대학교 · 대학교
• 1357m · 광주제일고등학교 · 고등학교

버스

• 78m · 자동차의거리입구 · 1187, 유덕65
• 114m · 신안사거리 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 518, 금남55, 금남57, 금남58, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 송암72, 송정98, 수완49, 용봉83, 유덕65, 임곡89, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원56, 첨단30
• 375m · 광주역 · 금남58, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 송암72, 수완49, 임곡89, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 진월07, 첨단30
• 395m · 전남대사거리(동) · 금남55, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 문흥18, 봉선27, 송암47, 수완03, 순환01A(계수초->시청->조선대), 진월07
• 410m · 광주역(남) · 유덕65

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-26, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-26 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1836만

매각비용

27만

배당 가능액

1809만

소유자 잔여

1809만

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