광주지법 2024타경64995-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-07 · 경매접수
2. 24-03-13 · 경매개시결정
3. 24-09-23 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 35억 1939만 (45%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4066.12㎡ (1230.0평)

토지면적

837.00㎡ (253.2평)

제시외면적

30.20

보증금

3억 5193만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1310만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

구성로

건물 · 대지권

건물

4066.12㎡ (1230.0평) · 철근콘크리트 · 대지

대지권

계림동 288-7 · 일반상업지역

호

8층

당사자

채권자

강OO 외 15

채무자

의OOO OOOOOOO

소유자

의OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 <계림1동행정복지센터> 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 상가 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 노선 상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측으로 중앙로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형 평지임. 기준시점 현재 상업용(요양병원)으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2022-04 -12)(계림 3 도시환경정비사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(저촉), 가로구역별 최고높 이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축 법>, 상대보호구역(광주고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(도시환경)<도시 및 주거 환경정비법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존 구역(유통산업발전법)임. 기호(2), (3) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제 한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 상대보호구역(광주고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(도시환경)<도시 및 주거환경 정비법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구 역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2-가)는 철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 7층 (사용승인일 : 1994.04.21)건으로, 외벽 : 복합판넬마감, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지마감, 인테리어마감 등, 바닥 : 타일, 장판깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(2-나)는 철골조 슬래브지붕 8층 (사용승인일 : 1994.04.21)건으로, 외, 내벽 : 판넬마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2-가) : 요양병원(지하 1층 : 식당, 휴게실, 보일러실 등, 1-7층 : 요양병원 등)으로 이용중임. 기호(2-나) : 주차타워로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2-가) : 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공조설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음. 기호(2-나) : 기계식 주차타워설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 <계림1동행정복지센터> 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 상가 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 노선 상가지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측으로 중앙로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형 평지임. 기준시점 현재 상업용(요양병원)으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2022-04 -12)(계림 3 도시환경정비사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(저촉), 가로구역별 최고높 이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축 법>, 상대보호구역(광주고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(도시환경)<도시 및 주거 환경정비법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존 구역(유통산업발전법)임. 기호(2), (3) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제 한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 상대보호구역(광주고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(도시환경)<도시 및 주거환경 정비법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구 역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2-가)는 철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 7층 (사용승인일 : 1994.04.21)건으로, 외벽 : 복합판넬마감, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지마감, 인테리어마감 등, 바닥 : 타일, 장판깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(2-나)는 철골조 슬래브지붕 8층 (사용승인일 : 1994.04.21)건으로, 외, 내벽 : 판넬마감 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2-가) : 요양병원(지하 1층 : 식당, 휴게실, 보일러실 등, 1-7층 : 요양병원 등)으로 이용중임. 기호(2-나) : 주차타워로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2-가) : 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공조설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음. 기호(2-나) : 기계식 주차타워설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 계림동 288-7 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 광주광역시 동구 구성로 268 · 건물 · 의료시설
• 목록 3 · 광주광역시 동구 계림동 510-7 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 광주광역시 동구 계림동 510-8 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 14

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 1

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO

가압류권자

백OO

가압류권자

비OOOOOO OOOO

가압류권자

서OO

가압류권자

유OO

가압류권자

이OO

가압류권자

조OO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

편OO

공유자

대OOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OO(OOO)

교부권자

광OOOO OOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

강OO

근저당권자

수OOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO OOOOOO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

광OOOO OOOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임금채권자

강OO

임금채권자

공OO

임금채권자

김OO

임금채권자

나OO

임금채권자

민OO

임금채권자

박OO

임금채권자

백OO

임금채권자

안OO

임금채권자

유OO

임금채권자

윤OO

임금채권자

이OO

임금채권자

임OO

임금채권자

정OO

임금채권자

조OO

임차인

이OO

임차인

최OO

점유자

고OO

점유자

김OO

점유자

오OO

점유자

원OO

점유자

윤OO

점유자

이OO

점유자

전OO

점유자

한OO

채권자

박OO

채권자

윤OO

채권자

이OO(OOO OO O OOO)

채권자

최OO

채무자겸소유자

의OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 광주광역시 동구 계림동 288-7 · 823㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 동구 계림동 288-7 · 823㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 동구 구성로 268 · 철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 8층 병원,의원,주차장 1층 474.86㎡ 2층 475.38㎡ 3층 482.28㎡ 4층 488.5㎡ 5층 489.61㎡ 6층 489.61㎡ 7층 489.61㎡ 지하1층 266.83㎡ 지하1층 34.56㎡ 부속건물 철골조 슬래브지붕 8층 주차타워 1층 46.86㎡ 2층 46.86㎡ 3층 46.86㎡ 4층 46.86㎡ 5층 46.86㎡ 6층 46.86㎡ 7층 46.86㎡ 8층 46.86㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 동구 계림동 288-7 · 13㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 동구 계림동 288-7 · 13㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 동구 계림동 288-7 · 26㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 동구 계림동 288-7 · 26㎡

등기부등본

권리 140건 · 등기부 현황

주변

학군

• 234m · 광주고등학교 · 고등학교
• 350m · 계림초등학교 · 초등학교
• 695m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 705m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 711m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 774m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 788m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 830m · 충장중학교 · 중학교
• 1018m · 광주교육대학교 · 대학교
• 1172m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 1205m · 광주동신여자중학교 · 중학교
• 1227m · 광주동신중학교 · 중학교

버스

• 82m · 광주고/4.19역사관 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 매월06, 문흥39, 석곡87, 송정98, 용전184, 운림54
• 97m · 광주고/4.19역사관 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 매월06, 문흥39, 석곡87, 송정98, 용전184, 운림54
• 427m · 대인시장(동) · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 매월06, 문흥39, 석곡87, 송정98, 용전184, 운림54
• 461m · 계림초교후문 · 금남55
• 493m · 계림초교후문 · 금남55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-03-20, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2019.03.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-03-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 42건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-03-20 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

35억 1939만

매각비용

5279만

배당 가능액

34억 6660만

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