경매 · 상가
광주지법 2025타경295-4
광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층3호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 6회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층3호
- 감정가
- 1억 4000만
- 최저가
- 3211만 (감정가의 23%)
- 면적
- 건물 290.47㎡ (87.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 37만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 7차 매각기일 · 최저가 3211만 (23%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 83.72㎡ (25.3평)
- 건물면적
- 290.47㎡ (87.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 321만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 13억 3557만
- 담당계
- 4계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 독립로264번길
건물 · 대지권
- 건물
- 5층 건물 · 290.47㎡ (87.9평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 대인동 27-0000 · 중심상업지역 · 83.72㎡ (25.3평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 ""롯데백화점 광주점"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 주상용, 점포 및 상가 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건 기호(가~마)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제지하층 제2호~제4호, 제4층 제401호, 제5층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(가) : 무도장, 사무실 등 기호(나) : 무도장, 일반음식점, 커피숍 등 기호(다~마) : 주차장으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 평지대내 유사 가장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 편도 1차선의 포장도로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-28 | sd | 2026.02.03 도달 |
| 26-01-28 | sd | 2026.02.03 도달 |
| 26-01-28 | sd | 2026.02.03 도달 |
| 26-01-28 | sd | 2026.02.03 도달 |
| 25-04-28 | sd | 2025.05.13 도달 |
| 25-04-11 | sd | 2025.04.16 수취인불명 |
| 25-04-04 | sd | 2025.04.09 수취인불명 |
| 25-03-28 | sd | 2025.04.02 수취인불명 |
| 25-03-21 | sd | 2025.03.26 수취인불명 |
| 25-03-21 | sd | 2025.04.13 폐문부재 |
| 25-03-13 | sd | 2025.03.19 수취인불명 |
| 25-02-26 | sd | 2025.03.06 폐문부재 |
| 25-02-26 | sd | 2025.02.28 도달 |
| 25-02-17 | sd | 2025.02.24 폐문부재 |
| 25-01-23 | sd | 2025.02.06 폐문부재 |
| 25-01-23 | sd | 2025.01.25 폐문부재 |
| 25-01-16 | sd | 2025.01.20 도달 |
| 25-01-16 | sd | 2025.01.22 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 동구 독립로264번길 25, 4층401호 · 집합건물
- 목록 2 · 광주광역시 동구 독립로264번길 25, 5층 · 집합건물
- 목록 3 · 광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층2호 · 집합건물
- 목록 4 · 광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층3호 · 집합건물
- 목록 5 · 광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층4호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 3
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
광주광역시 동구 대인동 27 4층401호 · 철근콘크리트조 무도장 814.72㎡ 에어로빅장 285.66㎡ 일반음식점 270.6㎡
광주광역시 동구 대인동 27 5층
광주광역시 동구 대인동 27 지하층2호
광주광역시 동구 대인동 27 지하층3호
광주광역시 동구 대인동 27 지하층4호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 사무실 | 401호 | 3,000,000 | |
| 홍○○(커피숍) | 5층 | 30,000,000 | ||
| 홍○○(콜라택) | 5층 | 20,000,000 | ||
| 조○○(식당) | 5층 | 30,000,000 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 승계인
- 유OOOOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 광OOOO
- 압류권자
- 광OOOO OO
- 임차인
- 오OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 조OO(OO)
- 임차인
- 홍OO(OOO)
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층3호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 점포,사무실,예식장,의원,주차장 1층 1729.02㎡ 2층 1731.67㎡ 3층 1728.01㎡ 4층 1728.01㎡ 5층 1728.01㎡ 옥탑 7.52㎡ 지하실 1862.11㎡ 철근콘크리트조 290.47㎡
등기부등본
권리 54건 · 등기부 현황
주변
학군
- 472m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
- 595m · 광주제일고등학교 · 고등학교
- 686m · 전남여자고등학교 · 고등학교
- 703m · 광주수창초등학교 · 초등학교
- 820m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
- 982m · 광주고등학교 · 고등학교
- 1085m · 계림초등학교 · 초등학교
- 1152m · 광주북성중학교 · 중학교
- 1223m · 광주서석초등학교 · 초등학교
- 1248m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
- 1350m · 광주산수초등학교 · 초등학교
- 1363m · 광주산수초등학교 · 초등학교
버스
- 144m · 동부소방서 · 금남58, 대촌170, 대촌70, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 마을715, 봉선37, 용전184, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52
- 186m · 금남로5가역 · 1187, 518, 금남57, 금호36, 매월61, 문흥39, 수완49, 용전184, 운림51, 첨단09, 첨단95
- 199m · 금남로4가역 · 1187, 518, 금남57, 금호36, 매월61, 문흥39, 문흥80, 수완49, 용전184, 운림51, 진월07, 첨단09, 첨단95
- 216m · 동부소방서 · 금남58, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을715, 봉선37, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52, 진월07
- 237m · 금남로5가역 · 1187, 518, 금남57, 금호36, 매월61, 문흥39, 수완49, 운림51, 진월07, 첨단09, 첨단95
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-10, 농협은행주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-10 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑13-2 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑18-1 | 18번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑16-1 | 16번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 82-11-18 | 소유권보존 | 지○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-08-10 | 가압류 | 광은창업투자주식회사 | 31억 1400만 | 말소 |
| 갑3 | 98-08-20 | 가압류 | 대한보증보험주식회사 | 4억 9500만 | 말소 |
| 갑4 | 98-08-31 | 가압류 | 신용보증기금 | 9000만 | 말소 |
| 갑5 | 98-10-01 | 가압류 | 진도종합건설주식회사 | 1억 3581만 | 말소 |
| 갑6 | 99-01-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 99-03-25 | 임의경매신청 | 주식회사한빛은행 | — | 소멸 |
| 갑8 | 99-03-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 99-09-02 | 임의경매신청 | 성업공사 | — | 소멸 |
| 갑10 | 99-09-28 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 4억 9500만 | 말소 |
| 갑11 | 01-04-25 | 소유권이전 | 엠에스케이인베스터잉크(영업소) | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 01-04-25 | 2번가압류, 3번가압류, 4번가압류, 5번가압류, 6번압류, 7번임의경매신청, 8번압류, 9번임의경매신청, 10번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 01-05-31 | 소유권이전 | 지분 4분의 1 이양우 | — | 부담이 아님 |
| 갑13-1 | 09-11-24 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 09-11-24 | 13번박선자지분전부 이전청구권가등기 | — | 말소 | |
| 갑15 | 11-11-16 | 13번신재봉지분전부 이전 | 지분 4분의 2 양복례 | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 11-11-16 | 13번박선자지분전부 이전 | 지분 4분의 1 문병옥 | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 11-11-16 | 14번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 11-12-15 | 13번이양우지분전부 이전 | 지분 4분의 1 문병옥 | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 19-05-10 | 16번문병옥지분전부 , 18번문병옥지분전부 이전 | 지분 4분의 2 양복례 | — | 부담이 아님 |
| 갑15-1 | 19-06-04 | 15번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15-2 | 19-06-04 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑19-1 | 20-02-21 | 19번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑20 | 20-02-21 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 21-08-10 | 소유권이전 | 주식회사풍산기업 | — | 부담이 아님 |
| 갑22 | 24-08-02 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑23 | 25-01-16 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 86-03-14 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 7억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 88-08-03 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 27억 5000만 | 말소 |
| 을3 | 93-11-04 | 근저당권설정 | 주식회사한일은행 | 12억 | 말소 |
| 을4 | 94-07-06 | 근저당권설정 | 주식회사한일은행 | 6억 | 말소 |
| 을5 | 95-09-21 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 5억 | 말소 |
| 을6 | 97-10-07 | 근저당권설정 | 주식회사한일은행 | 14억 | 말소 |
| 을1-1 | 99-07-23 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-1 | 99-07-23 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-1 | 99-07-23 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 99-07-23 | 1번근저당권이전 | 성업공사 | — | 말소 |
| 을2-2 | 99-07-23 | 2번근저당권이전 | 성업공사 | — | 말소 |
| 을5-2 | 99-07-23 | 5번근저당권이전 | 성업공사 | — | 말소 |
| 을7 | 01-04-25 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 01-05-31 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 3억 2500만 | 말소 |
| 을9 | 08-03-31 | 갑구13번이양우지분 전부근저당권설정 | 주식회사창업상호저축은행 | 1억 5000만 | 말소 |
| 을8-1 | 11-12-21 | 8번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을10 | 15-06-05 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8-2 | 19-06-04 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-3 | 19-06-04 | 8번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8-4 | 20-03-04 | 8번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-03-10 | 근저당권설정 | 양○○ | 6000만 | 말소 |
| 을12 | 21-02-22 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-08-10 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-08-10 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 15억 9600만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3211만
- 매각비용
- 48만
- 배당 가능액
- 3163만
- 소유자 잔여
- 3163만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 동구 진행 물건
- 광주지법 2024타경3921-1 · 상가 · 산수동935만 (5%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경82672-1 · 아파트 · 학동1.8억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33842-1 · 상가 · 수기동4억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34517-1 · 오피스텔 · 금남로5가2598만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3123-1 · 아파트 · 학동4억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3497-1 · 아파트 · 학동6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경5010-1 · 오피스텔 · 계림동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30195-1 · 오피스텔 · 금남로4가1.2억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경64995-1 · 대지 · 계림동35.2억 (45%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경295-5 · 상가 · 대인동2431만 (23%) · 26-11-03
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