경매 · 다세대주택
광주지법 2024타경68010-14
광주광역시 북구 연양로105번길 5, 4층403호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 4층403호
- 감정가
- 7300만
- 최저가
- 5110만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 22.87㎡ (6.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 739만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 5110만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.43㎡ (4.1평)
- 건물면적
- 22.87㎡ (6.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 511만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 8967만
- 담당계
- 11계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 연양로105번길
건물 · 대지권
- 건물
- 22.87㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 양산동 1046-0000 · 13.43㎡ (4.1평)
- 호
- 7층
당사자
- 채권자
- 전OOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "KT&G광주공장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황 은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물(명칭:속칭"더힐") 내 제2층 제202호-제206호(기호2 - 기호6), 제3층 제301호,제303호-제306호(기호7, 기호9 - 기호12), 제4층 제401호-제405호(기호13 - 기호17), 제5층 제501호-제505호(기호19 - 기호23), 제6층 제601호-제603호(기호25 - 기호27), 제7층 제701호(기호28), 외벽 : 대리석등 석재치장 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 마감 등, 바닥 : 강화마루마감+타일 깔기 등 인테리어 마감 등, 창호 : 하이새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공히 다세대주택(명칭 : 속칭 "더힐")임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사지대내 북측, 남측 인접지 및 남동측 접면도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 공동주택부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 남동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리 사업법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본 건 기호 28) 부동산의 용도는 집합건축물대장 및 건축물현황도상 "기타창고시설"이나 현 황 "다세대주택"임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-04-23 | sd | 2024.04.25 도달 |
| 24-04-23 | sd | 2024.04.25 도달 |
| 24-04-23 | sd | 2024.04.25 도달 |
| 24-04-16 | sd | 2024.04.22 폐문부재 |
| 24-04-16 | sd | 2024.04.16 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 2층201호 · 집합건물
- 목록 10 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 3층304호 · 집합건물
- 목록 11 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 3층305호 · 집합건물
- 목록 12 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 3층306호 · 집합건물
- 목록 13 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 4층401호 · 집합건물
- 목록 14 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 4층402호 · 집합건물
- 목록 15 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 4층403호 · 집합건물
- 목록 16 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 4층404호 · 집합건물
- 목록 17 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 4층405호 · 집합건물
- 목록 18 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 4층406호 · 집합건물
- 목록 19 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 5층501호 · 집합건물
- 목록 2 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 2층202호 · 집합건물
- 목록 20 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 5층502호 · 집합건물
- 목록 21 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 5층503호 · 집합건물
- 목록 22 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 5층504호 · 집합건물
- 목록 23 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 5층505호 · 집합건물
- 목록 24 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 5층506호 · 집합건물
- 목록 25 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 6층601호 · 집합건물
- 목록 26 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 6층602호 · 집합건물
- 목록 27 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 6층603호 · 집합건물
- 목록 28 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 7층701호 · 집합건물
- 목록 3 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 2층203호 · 집합건물
- 목록 4 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 2층204호 · 집합건물
- 목록 5 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 2층205호 · 집합건물
- 목록 6 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 2층206호 · 집합건물
- 목록 7 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 3층301호 · 집합건물
- 목록 8 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 3층302호 · 집합건물
- 목록 9 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 3층303호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
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- 1
광주광역시 북구 양산동 1046 2층202호
광주광역시 북구 양산동 1046 2층203호
광주광역시 북구 양산동 1046 2층204호
광주광역시 북구 양산동 1046 2층205호
광주광역시 북구 양산동 1046 2층206호
광주광역시 북구 양산동 1046 3층301호
광주광역시 북구 양산동 1046 3층303호
광주광역시 북구 양산동 1046 3층304호
광주광역시 북구 양산동 1046 3층305호
광주광역시 북구 양산동 1046 3층306호
광주광역시 북구 양산동 1046 4층401호
광주광역시 북구 양산동 1046 4층402호
광주광역시 북구 양산동 1046 4층403호
광주광역시 북구 양산동 1046 4층404호
광주광역시 북구 양산동 1046 4층405호
광주광역시 북구 양산동 1046 5층501호
광주광역시 북구 양산동 1046 5층502호
광주광역시 북구 양산동 1046 5층503호
광주광역시 북구 양산동 1046 5층504호
광주광역시 북구 양산동 1046 5층505호
광주광역시 북구 양산동 1046 6층601호
광주광역시 북구 양산동 1046 6층602호
광주광역시 북구 양산동 1046 6층603호
광주광역시 북구 양산동 1046 7층701호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 80,000,000 | 2020.01~현재 | |
| (주)장원조경 광주지사,신○○ | 알수없음 | |||
| 정○ | 전부 | 80,000,000 | 2021.07~현재 | |
| 유○○ | 전부 | 70,000,000 | 2019.08~현재 | |
| 이○○ | 전부 | 95,000,000 | 2021.07~현재 | |
| 주○○ | 알수없음 | |||
| 송○○ | 전부 | 80,000,000 | 2021.11~현재 | |
| 김○○ | 알수없음 | |||
| 김○○ | 전부 | 80,000,000 | 2021.07~현재 | |
| 이○○ | 전부 | 80,000,000 | 2018.12~현재 | |
| 강○○ | 전부 | 80,000,000 | 2023.01~현재 | |
| 이○○ | 알수없음 | |||
| 백○○ | 전부 | 80,000,000 | 2020.08~현재 | |
| (주)장보고마트 | 전부 | 73,500,000 | ||
| 고○○ | 전부 | 2022.02~현재 | ||
| 이○○ | 전부 | 80,000,000 | 2023.05~현재 | |
| (주)장원조경 광주지사,신○○ | 알수없음 | |||
| 이○○ | 전부 | 미상 | 2021.06~현재 | |
| 한○○ | 전부 | 65,000,000 | 2021.01~현재 | |
| 권○○ | 전부 | 3,000,000 | 2022.04~현재 | |
| 전○○ | 전부 | 80,000,000 | 2022.05~현재 | |
| 유○○ | 전부 | 70,000,000 | 2019.02~현재 | |
| 박○○ | 전부 | 160,000,000 | 2021.02~현재 | |
| 배○○ | 전부 | 80,000,000 | 2019.11~현재 | |
| 김○ | 전부 | 170,000,000 | 2021.07~현재 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 박OO
- 가압류권자
- 전OOOOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 근저당권자
- 전OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 박OO
- 배당요구권자
- 한OO
- 승계인
- 농OOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 김OO
- 압류권자
- 박OO
- 임차인
- (주)OOOO OOOOOOOO
- 임차인
- (주)OOOOO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 고OO
- 임차인
- 권OO
- 임차인
- 김O
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 배OO
- 임차인
- 백OO
- 임차인
- 송OO
- 임차인
- 유OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 전OO
- 임차인
- 정O
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 주OO
- 임차인
- 한OO
- 전세권자
- 공OO
- 전세권자
- 나OO
- 전세권자
- 나OOO
- 전세권자
- 백OO
- 전세권자
- 이OO
- 주택임차권자
- 김OO
- 주택임차권자
- 배OO
- 주택임차권자
- 황OO
- 채권자
- 김OO
- 채권자
- 전OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 광주광역시 북구 연양로105번길 5, 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 다세대주택 및 오피스텔, 사무소 1층 15.4㎡ 2층 160.06㎡ 3층 160.06㎡ 4층 160.06㎡ 5층 160.06㎡ 6층 175.9㎡ 7층 128.4㎡ 옥탑1층 20.88㎡ 철근콘크리트구조 22.87㎡
등기부등본
권리 11건 · 등기부 현황
주변
학군
- 689m · 양산초등학교 · 초등학교
- 924m · 본촌초등학교 · 초등학교
- 1026m · 용두중학교 · 중학교
- 1115m · 지산중학교 급식실, 강당
- 1155m · 광신대학교 · 대학교
- 1157m · 지산중학교 · 중학교
- 1159m · 용두초등학교 · 초등학교
- 1236m · 양산중학교 · 중학교
- 1260m · 건국초등학교 · 초등학교
- 1302m · 연제초등학교 · 초등학교
- 1320m · 일동초등학교 · 초등학교
- 1416m · 광주일신중학교 · 중학교
버스
- 134m · 양지초교 · 마을788, 일곡10, 첨단30
- 310m · 동아제약 · 마을788, 양산60, 첨단30
- 348m · 양지마을 · 양산60, 일곡10
- 386m · 양산택지사거리 · 금남57, 마을788, 용전85, 일곡10, 첨단30
- 446m · 양산GS그린자이아파트 · 양산60
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-02-13, 전남낙농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-02-13 · 전남낙농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-01-09 | 소유권보존 | 유한회사제이지기업 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-02-06 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 24-03-27 | 가압류 | 전남낙농업협동조합 | 1096만 | 소멸 |
| 갑4 | 24-04-15 | 임의경매개시결정 | 전남낙농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑5 | 24-12-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-02-14 | 근저당권설정 | 영광농업협동조합 | 6억 1800만 | 말소 |
| 을2 | 19-02-13 | 근저당권설정 | 전남낙농업협동조합 | 2550만 | 말소기준 |
| 을3 | 19-02-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-08-14 | 전세권설정 | 백○○ | 8500만 | 소멸 |
| 을2-1 | 26-02-02 | 2번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5110만
- 매각비용
- 76만
- 배당 가능액
- 5033만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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