광주지법 2024타경74114-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-18 · 경매접수
2. 24-06-20 · 경매개시결정
3. 24-09-13 · 배당요구종기
4. 26-02-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2960만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.69㎡ (5.4평)

건물면적

84.79㎡ (25.6평)

토지면적

17.69㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

2296만 (최저가의 10%)

청구금액

5500만

담당계

2계 · 062-222-4871

도로명주소

서문대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 84.79㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주월동 1333 · 17.69㎡ (5.4평)

호

28층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "남구청" 서측 인근에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 일반적인교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 제102동 제11층 제1101호로서, 외벽 : 몰탈페인팅, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 강화유리 및 하이새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(집합건축물대장상-업무시설(오피스텔))임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 주상복합건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 광대로, 남서측으로 소로, 북동측으로 세로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "남구청" 서측 인근에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 일반적인교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 제102동 제11층 제1101호로서, 외벽 : 몰탈페인팅, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 강화유리 및 하이새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

오피스텔(집합건축물대장상-업무시설(오피스텔))임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 주상복합건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남동측으로 광대로, 남서측으로 소로, 북동측으로 세로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 서문대로 827, 102동 11층1101호 (주월동,봉선주월대라수어썸브릿지) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

주OOOOOO

배당요구권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

한OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-19 · 광주광역시 남구 서문대로 827, 102동 11층1101호 (주월동,봉선주월대라수어썸브릿지) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 오피스텔 지1층 66.1718㎡ 1층 66.1718㎡ 2층 64.5955㎡ 3층 64.6555㎡ 4층 64.6555㎡ 5층 372.8106㎡ 6층 449.5296㎡ 7층 449.5296㎡ 8층 449.5296㎡ 9층 449.5296㎡ 10층 449.5296㎡ 11층 449.5296㎡ 12층 449.5296㎡ 13층 449.5296㎡ 14층 449.5296㎡ 15층 449.5296㎡ 16층 449.5296㎡ 17층 449.5296㎡ 18층 449.5296㎡ 19층 449.5296㎡ 20층 449.5296㎡ 21층 449.5296㎡ 22층 449.5296㎡ 23층 449.5296㎡ 24층 449.5296㎡ 25층 449.5296㎡ 26층 449.5296㎡ 27층 449.5296㎡ 28층 260.6484㎡ 철근콘크리트구조 84.7898㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 517m · 장산초등학교 · 초등학교
• 559m · 광주 서광중학교 · 중학교
• 572m · 광주백운초등학교 · 초등학교
• 602m · 주월중학교 · 중학교
• 647m · 삼육초등학교 · 초등학교
• 705m · 호남삼육고등학교 · 고등학교
• 708m · 호남삼육중학교 · 중학교
• 735m · 제석초등학교 · 초등학교
• 802m · 서진여자고등학교 · 고등학교
• 814m · 대광여자고등학교 · 고등학교
• 969m · 봉주초등학교 운동장
• 1007m · 봉주초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 백운광장 · 997, 998, 999, 나주997, 나주998, 나주999, 대촌170, 대촌171, 대촌70, 마을715, 송암31, 송암73, 송정99, 일곡28, 진월07, 진월17, 진월177, 진월79, 첨단95, 화순318, 화순318-1
• 194m · 백운광장 · 997, 998, 999
• 243m · 남구청 · 금남55, 봉선27, 송암68, 송정98, 운림50, 일곡28
• 256m · 백운광장 · 나주997, 나주998, 나주999, 대촌170, 대촌171, 대촌70, 마을715, 송암31, 송암73, 송정99, 일곡28, 진월07, 진월17, 진월177, 진월79, 첨단95, 화순318, 화순318-1
• 297m · 백운우체국 · 금남55, 대촌170, 대촌70, 마을715, 매월06, 송암68, 송정99, 수완12, 순환01A(계수초->시청->조선대), 운림50, 진월07, 진월177, 진월79

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-15, 주월새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-15 · 주월새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 2960만

매각비용

344만

배당 가능액

2억 2615만

소유자 잔여

1억 4115만

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