경매 · 상가
광주지법 2024타경88151-1
광주광역시 북구 양산제로 105, 1층109호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 6회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층109호
- 감정가
- 3억 5500만
- 최저가
- 8142만 (감정가의 23%)
- 면적
- 건물 61.24㎡ (18.5평) · 토지 52.75㎡ (16.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 440만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 7차 매각기일 · 최저가 8142만 (23%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 52.75㎡ (16.0평)
- 건물면적
- 61.24㎡ (18.5평)
- 토지면적
- 52.75㎡ (16.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 814만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 4232만
- 담당계
- 7계 · 062-222-4871,227-6140
- 도로명주소
- 양산제로
건물 · 대지권
- 건물
- 61.24㎡ (18.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 연제동 10 · 제2종일반주거지역 · 52.75㎡ (16.0평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 순OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 "양산제" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지를 배후지로 한 일반음식점, 판매시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고, 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통사정은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 내 1층 109호, 110호로서, 외벽 : 인조석, 몰탈위페인팅, 드라이비트 등 마감 내벽 : 인테리어마감 등 창호 : 새시창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호1,2) 점포
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 비행안전제3구역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-04 | sd | 2025.09.19 도달 |
| 25-08-20 | sd | 2025.08.31 폐문부재 |
| 25-07-31 | sd | 2025.08.14 폐문부재 |
| 25-04-15 | sd | 2025.05.04 폐문부재 |
| 25-04-03 | sd | 2025.04.10 폐문부재 |
| 24-12-16 | sd | 2024.12.17 도달 |
| 24-12-16 | sd | 2024.12.23 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층109호 · 집합건물
- 목록 2 · 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층110호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 3
- 점유
- 1
광주광역시 북구 연제동 10 1층109호
광주광역시 북구 연제동 10 1층110호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 한○○ | 109호 | 10,000,000 | 2023.07.~ | |
| 주식회사 해달가, 주○○ | 알수없음. | |||
| 최○○ | 알수없음 | |||
| 박○○ | 110호 | |||
| 김○○ | 110호 | |||
| 유한회사 가현개발, 최○○ | 알수없음 | |||
| 주식회사 우드시스템 광주지사, 송○○ | 알수없음 | |||
| 주식회사 무하콘텍, 김○○ | 알수없음 | |||
| 최○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 농OOO OOOO
- 가압류권자
- 농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 유OOO OOOOO OOO
- 임차인
- 주OOO OOOO OOO
- 임차인
- 주OOO OOOOO OOO
- 임차인
- 주OOO OOOOO OOOOO OOO
- 임차인
- 최OO
- 임차인
- 한OO
- 채권자
- 순OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-28 · 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층109호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 1층 929.64㎡ 2층 929.64㎡ 3층 554.88㎡ 철근콘크리트구조 61.24㎡
등기부등본
권리 15건 · 등기부 현황
주변
학군
- 454m · 양산초등학교 · 초등학교
- 874m · 건국초등학교 · 초등학교
- 900m · 연제초등학교 · 초등학교
- 931m · 양산중학교 · 중학교
- 1050m · 빛고을고등학교 · 고등학교
- 1141m · 신용중학교 · 중학교
- 1287m · 용두초등학교 · 초등학교
- 1379m · 신용초등학교 · 초등학교
- 1432m · 용두중학교 · 중학교
버스
- 41m · 연제주공아파트 · 용전85
- 350m · 양산초교 · 용전85
- 368m · 양산호수공원 · 금남57, 마을788, 양산60, 용전84, 첨단193, 첨단23, 첨단30, 첨단95
- 429m · 연제새한아파트 · 용전85
- 436m · 신수교 · 첨단22
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-17, 순천농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-17 · 순천농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-01-31 | 소유권보존 | 유한회사골드알엔디 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-01-31 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 18-06-29 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 유한회사골드알엔디 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-10-17 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-03-14 | 임의경매개시결정 | 순천농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 24-04-30 | 5번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 24-09-11 | 가압류 | 농림수산업자신용보증기금관리기관 농업협동조합중앙회 | 3600만 | 소멸 |
| 갑8 | 24-09-11 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 7181만 | 소멸 |
| 갑9 | 24-12-11 | 임의경매개시결정 | 순천농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑10 | 24-12-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-02-20 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 9013만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-02-20 | 가압류 | 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용 보증기금관리기관) | 1억 1925만 | 소멸 |
| 을1 | 18-06-29 | 근저당권설정 | 방림신용협동조합 | 39억 | 말소 |
| 을2 | 19-10-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-10-17 | 근저당권설정 | 순천농업협동조합 | 6억 5400만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8142만
- 매각비용
- 122만
- 배당 가능액
- 8020만
앱에서 보는 것
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광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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