경매 · 상가
광주지법 2024타경88175-2
광주광역시 북구 양산제로 105, 1층102호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 7회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층102호
- 감정가
- 4억 1000만
- 최저가
- 8598만 (감정가의 21%)
- 면적
- 건물 69.30㎡ (21.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 410만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 8차 매각기일 · 최저가 8598만 (21%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 59.69㎡ (18.1평)
- 건물면적
- 69.30㎡ (21.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 859만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 9449만
- 담당계
- 8계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 양산제로
건물 · 대지권
- 건물
- 69.30㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 연제동 10-0000 · 제1종일반주거지역 · 59.69㎡ (18.1평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 순OOOOOOO
- 채무자
- 유OOO OO
- 소유자
- 유OOO OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 광주광역시 북구 연제동 소재 연제주공아파트 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린상가, 주상나지 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 용이하고 대중교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 1층101호, 1층102호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임, 강화유리 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 보드위페인팅 등 창호 : 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호1은 공실, 기호2는 미용실로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 공용 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 옥외주차장 등 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 평지로서 상업용건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 왕복2차로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 비행안전제3구역 (전술)(2018-10-19)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-14 | sd | 2025.05.19 도달 |
| 24-12-30 | sd | 2024.12.31 수취인불명 |
| 24-12-17 | sd | 2024.12.23 폐문부재 |
| 24-12-17 | sd | 2024.12.23 폐문부재 |
| 24-12-16 | sd | 2024.12.16 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층101호 · 집합건물
- 목록 2 · 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 2
- 점유
- 1
광주광역시 북구 연제동 10 1층101호
광주광역시 북구 연제동 10 1층102호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 제이에스월드, 박○○ | 알수없음 | |||
| 유한회사 우남, 박○○ | 알수없음 | |||
| 이○○ | 102호 | 40,000,000 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 압류권자
- 광OOOO OO
- 임차인
- 유OOO OOO OOO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOO OOO
- 채권자
- 순OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 유OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-27 · 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 1층 929.64㎡ 2층 929.64㎡ 3층 554.88㎡ 철근콘크리트구조 69.3㎡
등기부등본
권리 13건 · 등기부 현황
주변
학군
- 458m · 양산초등학교 · 초등학교
- 882m · 연제초등학교 · 초등학교
- 891m · 건국초등학교 · 초등학교
- 912m · 양산중학교 · 중학교
- 1071m · 빛고을고등학교 · 고등학교
- 1162m · 신용중학교 · 중학교
- 1297m · 용두초등학교 · 초등학교
- 1401m · 신용초등학교 · 초등학교
- 1436m · 용두중학교 · 중학교
버스
- 20m · 연제주공아파트 · 용전85
- 354m · 양산초교 · 용전85
- 355m · 양산호수공원 · 금남57, 마을788, 양산60, 용전84, 첨단193, 첨단23, 첨단30, 첨단95
- 419m · 연제새한아파트 · 용전85
- 440m · 신수교 · 첨단22
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-17, 순천농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-17 · 순천농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-01-31 | 소유권보존 | 유한회사골드알엔디 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-01-31 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 18-06-29 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 유한회사골드알엔디 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-10-17 | 소유권이전 | 유한회사우겸 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-06-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 22-01-03 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 23-11-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 24-03-15 | 임의경매개시결정 | 순천농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑9 | 24-04-25 | 8번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-12-11 | 임의경매개시결정 | 순천농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 18-06-29 | 근저당권설정 | 방림신용협동조합 | 39억 | 말소 |
| 을2 | 19-10-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-10-17 | 근저당권설정 | 순천농업협동조합 | 10억 3200만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8598만
- 매각비용
- 128만
- 배당 가능액
- 8469만
- 소유자 잔여
- 8469만
앱에서 보는 것
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광주광역시 북구 진행 물건
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- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
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- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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