경매 · 아파트
광주지법 2024타경89352-1
광주광역시 남구 효우2로 45, 203동 10층1002호 (행암동,효천남해오네뜨2단지)
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 남구 효우2로 45, 203동 10층1002호 (행암동,효천남해오네뜨2단지)
- 감정가
- 3억 4800만
- 최저가
- 2억 4360만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.82㎡ (25.7평) · 토지 55.45㎡ (16.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 949만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4360만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 55.45㎡ (16.8평)
- 건물면적
- 84.82㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 55.45㎡ (16.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2436만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 5187만
- 담당계
- 8계 · 062-222-4871
- 도로명주소
- 효우2로
건물 · 대지권
- 건물
- 84.82㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 행암동 598 · 55.45㎡ (16.8평)
- 호
- 18층
당사자
- 채권자
- 서OO
- 채무자
- 유OOO OOOOO
- 소유자
- 유OOO OOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-01-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 광주광역시 남구 행암동 소재 "효천초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 북동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 지상18층/지하1층 제203동 제10층 제1002호로서, (사용승인일: 2014.05.09.) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 아파트로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(1,150kg, 17인승), 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 설치 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 3차선 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로 보행자 전용도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-11-11), 지구단위계획구역(2019-12-27)(공공1), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-06-24)(보행자전용도로)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-05-15)(효천초등학교 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-26)(꿈드리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계: 미상임. - 기타: -.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-09 | sd | 2026.03.10 송달간주 |
| 26-03-09 | sd | 2026.03.10 송달간주 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.05 폐문부재 |
| 26-02-25 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.05 폐문부재 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-13 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 25-08-21 | sd | 2025.09.01 도달 |
| 25-07-01 | sd | 2025.07.14 폐문부재 |
| 25-05-12 | sd | 2025.05.20 수취인불명 |
| 25-03-25 | sd | 2025.03.31 수취인불명 |
| 25-01-07 | sd | 2025.01.15 폐문부재 |
| 24-12-31 | sd | 2025.01.06 이사불명 |
| 24-12-31 | sd | 2024.12.31 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 남구 효우2로 45, 203동 10층1002호 (행암동,효천남해오네뜨2단지) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 동O
- 교부권자
- 화OO
- 근저당권자
- 공O
- 근저당권자
- 이O
- 배당요구권자
- 근OOOOO OOOOOO
- 배당요구권자
- 서OO
- 압류권자
- 광OOOO OO
- 압류권자
- 화OO
- 주택임차권자
- 서OO
- 채권자
- 서OO
- 채무자겸소유자
- 유OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-01-29 · 광주광역시 남구 효우2로 45, 203동 10층1002호 (행암동,효천남해오네뜨2단지) · 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 18층 공동주택(아파트) 지1 79.08㎡ 1층 318.24㎡ 2층 307.51㎡ 3층 307.51㎡ 4층 307.51㎡ 5층 307.51㎡ 6층 307.51㎡ 7층 307.51㎡ 8층 307.51㎡ 9층 307.51㎡ 10층 307.51㎡ 11층 307.51㎡ 12층 307.51㎡ 13층 307.51㎡ 14층 307.51㎡ 15층 307.51㎡ 16층 307.51㎡ 17층 307.51㎡ 18층 307.51㎡ 철근콘크리트구조 84.82㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 288m · 효천초등학교 · 초등학교
- 413m · 효천중학교 · 중학교
- 665m · 광주인성고등학교 · 고등학교
- 819m · 광주대학교 · 대학교
- 1490m · 송원대학교 · 대학교
버스
- 126m · 효우2로입구 · 진월79
- 238m · 도동 · 진월79
- 289m · 대동마을 · 봉선76, 송암68, 수완03, 진월75, 진월79
- 312m · 대동마을 · 봉선76, 송암68, 수완03, 진월75, 진월79
- 399m · 효천초교 · 봉선76, 송암68, 수완03, 진월75, 진월79
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-23, 이건)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 243,600,000원 기준 · 배당 231,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 5건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-23 · 이○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 14-05-23 | 소유권보존 | 한국토지주택공사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-06-03 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 18-12-20 | 소유권이전 | 유한회사오성디앤씨 | 3억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-12-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 22-12-30 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-11-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 24-11-21 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 24-12-30 | 강제경매개시결정 | 서○○ | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-02-06 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 14-06-03 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 8250만 | 말소 |
| 을2 | 14-06-03 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2915만 | 말소 |
| 을2-1 | 14-12-18 | 2번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을3 | 18-12-19 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-12-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 19-09-06 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 7000만 | 말소 |
| 을6 | 19-09-30 | 5번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 22-11-28 | 주택임차권 | 서○○ | 2억 3100만 | 말소 |
| 을8 | 23-10-27 | 7번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-10-31 | 주택임차권 | 서○○ | 2억 3100만 | 조건부인수 |
| 을10 | 24-05-23 | 근저당권설정 | 이○ | 1억 2000만 | 말소기준 |
| 을11 | 24-06-17 | 근저당권설정 | 공○ | 6500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4360만
- 매각비용
- 365만
- 배당 가능액
- 2억 3994만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 남구 진행 물건
- 광주지법 2025타경33509-1 · 대지 · 사동4149만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34693-1 · 단독주택 · 월산동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30207-1 · 임야 · 임암동3.1억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30297-1 · 아파트 · 봉선동1.3억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30550-1 · 대지 · 주월동31.3억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30807-1 · 아파트 · 주월동3.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31011-1 · 아파트 · 백운동9100만 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31179-1 · 아파트 · 지석동2.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31414-1 · 아파트 · 월산동3.7억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31980-1 · 단독주택 · 노대동11.3억 (100%) · 26-10-29
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