광주지법 2024타경89406-7

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.26㎡ (7.9평)

건물면적

50.33㎡ (15.2평)

토지면적

26.26㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

369만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6570만

담당계

3계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

쌍촌로47번길

건물 · 대지권

건물

50.33㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍촌동 537-1 · 제2종일반주거지역 · 26.26㎡ (7.9평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 치평중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호 외 13개호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공히 난방설비, 위생 및 급수설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형으로 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건축물현황도상 1층 주차장 일부는 다세대주택(103호 표기)으로 이용중이나, 추후 적법성 여부에 따라 원상회복 등의 조치가 취해질 수 있는 점을 감안하여 평가외 하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 4049만 ~ 4979만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 3층301호

감정가

8240만

최저가

3691만 (45%)

건물면적

50.33㎡ (15.2평)

대지권면적

26.26㎡ (7.9평)

기일

26-05-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 7200만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 15-05-22 · 서광주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3691만

매각비용

55만

배당 가능액

3636만

소유자 잔여

3636만