경매 · 아파트
광주지법 2025타경202-2 남구서동영무예다음
광주광역시 남구 제중로 111, 101동 1층104호 (서동,남구서동영무예다음)
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 남구 제중로 111, 101동 1층104호 (서동,남구서동영무예다음)
- 감정가
- 3억 4100만
- 최저가
- 3억 4100만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 84.98㎡ (25.7평) · 토지 61.49㎡ (18.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3억 4100만 (100%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 61.49㎡ (18.6평)
- 건물면적
- 84.98㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 61.49㎡ (18.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3410만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5850만
- 담당계
- 8계 · 062-222-4871
- 도로명주소
- 제중로
건물 · 대지권
- 건물
- 남구서동영무예다음 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 서동 291 · 61.49㎡ (18.6평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 노OO
- 소유자
- 노OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 일련번호 1(가) : 광주광역시 북구 신용동 소재 '신용중학교' 북측 인근에 위치하는 '첨단2지구 중흥에스-클래스' 제113동 제2301호(전유면적: 84.9976㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 아파트지대임. 일련번호 2(나) : 광주광역시 남구 양림동 소재 호남신학대학교 북서측 인근의 서동에 위치하는 '남구서동영무예다음' 제101동 제1층 제104호(전유면적: 84.9771㎡)로서, 주위는 아파트단 지, 학교, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 일련번호 1(가) : 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 일련번호 2(나) : 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 제25층 중 제23층 일부(제113동 제2301호)로서, 2015년 1월 22일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임. 일련번호 2(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 ~ 지상15층 중 제1층 일부( 제101동 제104호)로서, 2017년 2월 3일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 1(가) : 남향의 계단식 아파트로 이용중임. 일련번호 2(나) : 남향의 계단식 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일련번호 1(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일련번호 2(나) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 일련번호 1(가) : 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임. 일련번호 2(나) : 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 일련번호 1(가) : 본건 단지 서측 및 북측으로 왕복6차선~7차선 포장도로에 접하여 진출입함. 일련번호 2(나) : 본건 단지 북동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하여 진출입함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2012-03-09), 지구단위계획구역(2012-03-09), 중로 1류(폭 20m~25m)(2014-02-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-03-09)(접합), 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산 업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-05-11), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위 계획구역(2015-05-11), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-05-11)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)( 2016-01-15)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육 지원청 2022-2)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 귀 제시목록상 '노영진' 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-30 | sd | 2026.04.14 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.23 폐문부재 |
| 26-02-24 | sd | 2026.03.05 폐문부재 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.20 폐문부재 |
| 26-01-20 | sd | 2026.01.27 폐문부재 |
| 25-09-23 | sd | 2025.09.28 도달 |
| 25-08-21 | sd | 2025.08.22 주소불명 |
| 25-01-20 | sd | 2025.01.22 도달 |
| 25-01-20 | sd | 2025.01.24 폐문부재 |
| 25-01-20 | sd | 2025.01.22 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 첨단연신로 217, 113동 23층2301호 (신용동,첨단2지구중흥에스-클래스) · 집합건물
- 목록 2 · 광주광역시 남구 제중로 111, 101동 1층104호 (서동,남구서동영무예다음) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 0회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
광주광역시 북구 신용동 671 113동 23층2301호
광주광역시 남구 서동 291 101동 1층104호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 임○○ | 전부 | 350,000,000 | 2022.~현재 | |
| 조○○ | 전부 | 236,000,000 | 2017~현재 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 광OOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO OOOOOO OOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 노OO
- 압류권자
- 광OOOO OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 조OO
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 노OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-04 · 광주광역시 남구 제중로 111, 101동 1층104호 (서동,남구서동영무예다음) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 375.1746㎡ 2층 443.2601㎡ 3층 443.2601㎡ 4층 443.2601㎡ 5층 443.2601㎡ 6층 443.2601㎡ 7층 443.2601㎡ 8층 443.2601㎡ 9층 443.2601㎡ 10층 443.2601㎡ 11층 443.2601㎡ 12층 443.2601㎡ 13층 443.2601㎡ 14층 443.2601㎡ 15층 443.2601㎡ 지하1층 358.201㎡ 지하2층 13.824㎡ 철근콘크리트구조 84.9771㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 237m · 광주석산고등학교 · 고등학교
- 404m · 수피아여자중학교 · 중학교
- 450m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교
- 496m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
- 685m · 광주 서광중학교 · 중학교
- 854m · 광주백운초등학교 · 초등학교
- 928m · 무잔중학교 럭비부
- 938m · 광주학강초등학교 · 초등학교
- 1003m · 무진중학교 · 중학교
- 1124m · 봉선초등학교 · 초등학교
- 1245m · 광주월산초등학교 · 초등학교
- 1286m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교
버스
- 349m · 대성초교 · 대촌170, 매월06, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
- 409m · 대성초교 · 매월06, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
- 437m · 향교 · 매월06, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-09, 농협은행주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 10건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-09 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 17-02-23 | 소유권보존 | 주식회사영무건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-03-09 | 소유권이전 | 노○○ | 2억 7070만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-10-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 18-11-06 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 19-11-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 21-11-25 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 23-03-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 23-03-13 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 23-04-28 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑11 | 23-05-03 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 23-07-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 24-03-14 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 25-01-14 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑15 | 25-03-14 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑16 | 25-03-19 | 가압류 | 주식회사 비즈마켓렌탈 | 2262만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-03-28 | 가압류 | 신용보증기금 | 4112만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-04-03 | 가압류 | 광주신용보증재단 | 8500만 | 소멸 |
| 갑19 | 25-05-01 | 가압류 | 주식회사우리은행 | 1281만 | 소멸 |
| 갑20 | 25-12-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑21 | 26-03-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 17-03-09 | 근저당권설정 | 광주북부새마을금고 | 2억 2200만 | 말소 |
| 을2 | 17-12-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-05-09 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 9360만 | 말소기준 |
| 을4 | 25-03-19 | 근저당권설정 | 주식회사루미에르 | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을3-1 | 25-08-14 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-2 | 25-08-14 | 3번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 4100만
- 매각비용
- 511만
- 배당 가능액
- 3억 3588만
- 소유자 잔여
- 5432만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 남구 진행 물건
- 광주지법 2025타경33509-1 · 대지 · 사동4149만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34693-1 · 단독주택 · 월산동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30207-1 · 임야 · 임암동3.1억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30297-1 · 아파트 · 봉선동1.3억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30550-1 · 대지 · 주월동31.3억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30807-1 · 아파트 · 주월동3.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31011-1 · 아파트 · 백운동9100만 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31179-1 · 아파트 · 지석동2.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31414-1 · 아파트 · 월산동3.7억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31980-1 · 단독주택 · 노대동11.3억 (100%) · 26-10-29
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