광주지법 2025타경1274-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-02-27 · 경매개시결정
3. 25-05-29 · 배당요구종기
4. 26-03-04 · 5차 매각기일 · 최저가 13억 7365만 (36%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1654.57㎡ (500.5평)

토지면적

987.00㎡ (298.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3736만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 8629만

담당계

5계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

각화대로

건물 · 대지권

건물

1654.57㎡ (500.5평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

각화동 216-1 · 제2종일반주거지역

호

5층,4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 북구 각화동 소재 '각화초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1 ~ 4 4필지 일단의 부정형 평지이며, 창고시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 접한 노폭 9미터 내외의 포장도로를 통하여 본건으로의 차량접근이 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<기호1> 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. <기호2> 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>. <기호3, 4> 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지에 후첨 사진과 같이 제시외수목이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호1 ~ 4의 공부상 지목은 답이나, 현황 창고시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

<기호5> 일반철골구조 기타지붕 지상5층 건물로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 판넬노출 마감, 페인팅 마감 등. 창호: 새시창호임. <기호6> 일반철골구조 기타지붕 지상5층(등기사항전부증명서상 4층) 건물로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호5: 창고시설로 이용 중임. 기호6: 사무실로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

<기호5> 승강기설비, 시스템에어컨설비, 공조설비, 소방설비, 2층에 저온창고 등을 갖추고 있음. <기호6> 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 연면적에 산입되지 아니한 기호5 건물 옥탑(계단실, 엘리베이터실) 및 기호6 건물 5층 부분은 본건 건물의 부합물로 각 건물에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 각화동 216-1 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 각화동 216-13 · 토지
• 목록 3 · 광주광역시 북구 각화동 216-16 · 토지
• 목록 4 · 광주광역시 북구 각화동 215-1 · 토지
• 목록 5 · 광주광역시 북구 각화동 216-1 주건축물제1동 · 건물
• 목록 6 · 광주광역시 북구 각화동 216-1 주건축물제2동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

광OOOO OO

임차인

강OO

임차인

노OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

심OO

임차인

앙OO

임차인

에OOOOOO OOOOO OOO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 광주광역시 북구 각화동 216-1 · 답 634㎡
• 26-03-04 · 광주광역시 북구 각화동 216-13 · 답 75㎡
• 26-03-04 · 광주광역시 북구 각화동 216-16 · 답 237㎡
• 26-03-04 · 광주광역시 북구 각화동 215-1 · 답 41㎡
• 26-03-04 · 광주광역시 북구 각화동 216-1 주건축물제1동 · 일반철골구조 기타지붕(지붕) 지상5층 창고시설 1층 143.18㎡ 2층 253.72㎡ 3층 189.03㎡ 4층 189.03㎡ 5층 163.61㎡
• 26-03-04 · 광주광역시 북구 각화동 216-1 주건축물제2동 · 일반철골구조 기타지붕(지붕) 지상4층 제2종근린생활시설 1층 143㎡ 2층 203㎡ 3층 185㎡ 4층 185㎡ 5층 0㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 113m · 각화초등학교 · 초등학교
• 180m · 각화중학교 · 중학교
• 308m · 총회신학광주캠퍼스
• 433m · 신광중학교 · 중학교
• 912m · 문화초등학교 · 초등학교
• 1125m · 문화중학교 · 중학교
• 1165m · 문산초등학교 · 초등학교
• 1193m · 문화중학교 · 중학교
• 1219m · 무등초등학교 · 초등학교
• 1324m · 두암초등학교 · 초등학교
• 1368m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 1419m · 문산중학교 · 중학교

버스

• 66m · 각화초교 · 금남55, 금호36, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 송암74, 용전86, 첨단23
• 129m · 각화금호아파트 · 금남55, 금호36, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 송암74, 용전86, 첨단23
• 155m · 각화중 · 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 용전86, 첨단23
• 185m · 각화중 · 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 용전86, 첨단23
• 214m · 각화금호아파트 · 금남55, 금호36, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 송암74, 용전86, 첨단23

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-21, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-21 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

13억 7365만

매각비용

2060만

배당 가능액

13억 5305만

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