광주지법 2025타경2079-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-25 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-07-04 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 5422만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

286.08㎡ (86.5평)

토지면적

154.70㎡ (46.8평)

제시외면적

57.74

보증금

3542만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9609만

담당계

13계 · 062-222-4871

건물 · 대지권

건물

286.08㎡ (86.5평) · 철근콘크리트조,시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

용봉동 1251-8 · 제2종일반주거지역

호

3층,1층,2층,단층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 「전남대학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 점포, 주상용, 다가구주택, 대학교 등이 소재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 주상용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 아스팔트포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

「지적 및 건물개황도」참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 2-가)는 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 일용품소매점, 주택 건으로 (현황 일반음식점, 창고, 주택임.) 외 벽: 목재, 적벽돌 마감 등, 내 벽: 내부인테리어, 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 본건 기호 2-나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 건으로, 현황 소재불명임(멸실추정).

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 일반음식점, 2층 창고 및 주택, 3층 주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

「지적 및 건물개황도」참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

㉠ 본건 건물은 공부상 소재지는""용봉동 1251-8번지, 1251-28번지""로 기재되어 있으나 현황 1251-28번지는 1251-8번지와 합병되어 1251-8번지 지상에 소재함. ㉡ 본건 건물(기호 2-가)은 공부상 용도는 ""일용품소매점, 주택""이나 현황 ""1층 일반음식점, 2층 창고 및 주택, 3층 주택""으로 이용중임. ㉢ 본건 건물(기호 2-나)는 현황 소재불명임(멸실추정).

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 용봉동 1251-8 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 용봉동 1251-8 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

광주광역시 북구 용봉동 1251-8 · 154.7㎡

광주광역시 북구 용봉동 1251-8 · 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 일용품소매점,주택 1층 85.68㎡ 2층 74.32㎡ 3층 68.34㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 2.0㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

광OOOO OO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

김OO

채권자

광OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 광주광역시 북구 용봉동 1251-8 · 대 154.7㎡
• 26-05-13 · 광주광역시 북구 용봉동 1251-8 · 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 일용품소매점,주택 1층 85.68㎡ 2층 74.32㎡ 3층 68.34㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 2.0㎡

등기부등본

권리 47건 · 등기부 현황

주변

학군

• 340m · 전남대학교 · 대학교
• 496m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
• 786m · 운동장 · 대학교
• 801m · 태봉초등학교 · 초등학교
• 850m · 경신여자중학교 · 중학교
• 915m · 오치초등학교 · 초등학교
• 917m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
• 1272m · 문흥초등학교 · 초등학교
• 1319m · 용봉중학교 · 중학교
• 1347m · 효동초등학교 · 초등학교
• 1386m · 오정초등학교 · 초등학교
• 1416m · 금호고등학교 · 고등학교

버스

• 56m · 용봉우미아파트 · 419, 용봉83
• 193m · 유창허니문 · 419, 용봉83
• 354m · 유창아파트 · 419, 금남57, 매월26, 상무64, 용봉83, 첨단30
• 356m · 유창허니문입구 · 419
• 378m · 유창아파트 · 금남57, 매월26, 상무64, 용봉83, 첨단30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-19, 광주신안신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-19 · 광주신안신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5422만

매각비용

531만

배당 가능액

3억 4891만

소유자 잔여

2억 2264만

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