광주지법 2025타경2352-4 청솔아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-04 · 경매접수
2. 25-04-07 · 경매개시결정
3. 25-07-04 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 5880만 (56%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.53㎡ (8.3평)

건물면적

48.45㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

6702만

담당계

11계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

일곡로

건물 · 대지권

건물

청솔아파트 · 48.45㎡ (14.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

일곡동 849-2 · 27.53㎡ (8.3평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

유OOO OOOO

소유자

유OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호 (1-가)는 광주광역시 광산구 신창동 소재 ""광주보건대학교"" 북동측 인근에 위치 하며 주위에는 단독주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난시되고, 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 광주광역시 북구 일곡동 소재 ""일곡도서관"" 남동 측 인근에 위치하며 주위에는 아파트 등이 소재하는 아파트지대로 주위환경은 무난시되고, 기호(8-가)는 광주광역시 남구 진월동 소재 ""대성여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위에는 단독주택, 아파트, 중학교, 고등학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난 시되고, 기호(9-가)는 광주광역시 서구 풍암동 소재 ""풍암초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위에 는 아파트, 초등학교 등이 소재하는 아파트지대로 주위환경은 무난시되고, 기호(10-가)는 광주광역시 광산구 비아동 소재 ""비아초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주 위에는 단독주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 공히 단지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 (1-가)는 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 13층 중 8층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호 (2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 8층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(3-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 13층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(4-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 4층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(5-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 2층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(8-가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 12층 중 9층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(9-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 13층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(10-가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20건 중 9층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공히 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 공히 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 기호 (1-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로, 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 장방형 평지의 아파트부지로, 기호(8-가)는 사다리형 평지의 아파트 부지로, 기호(9-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로, 기호(10-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 기호 (1-가)는 대상 단지 남동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고, 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 대상 단지 북측으로 포장도로와 접하는 진출입 로 소재하고, 기호(8-가)는 대상 단지 동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고, 기호(9-가)는 대상 단지 동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고, 기호(10-가)는 대상 단지의 남측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 (1-가) 대지권 토지는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(2020-07-01)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2024-09-27)(2-2구역)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 대지권 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위 계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2014-07 -29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(8-가)는 대지권 토지 중 기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2)는 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(9-가)는 대지권 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(소향유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍암초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 기호(10-가)는 대지권 토지 중 기호(1)은 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로3류 (폭 8m 미만)(2015-06-30)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-06-30)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 기호(2)는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-06-30)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(1-가) 대지권 토지 기호(1) ~ (8)은 광산구 신창동 462-2로 합병되었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 신창동 462-2 신창동모아미래도아파트 102동 8층801호 · 집합건물
• 목록 10 · 광주광역시 광산구 비아동 152-5 하남지구호반아파트 101동 9층908호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 북구 일곡동 849-2 청솔아파트 101동 8층810호 · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 북구 일곡동 849-2 청솔아파트 103동 13층1304호 · 집합건물
• 목록 4 · 광주광역시 북구 일곡동 849-2 청솔아파트 101동 4층403호 · 집합건물
• 목록 5 · 광주광역시 북구 일곡동 849-2 청솔아파트 101동 2층209호 · 집합건물
• 목록 6 · 광주광역시 남구 진월동 388 호반아파트 102동 4층411호 · 집합건물
• 목록 7 · 광주광역시 북구 연제동 7-3 호반아파트 102동 5층508호 · 집합건물
• 목록 8 · 광주광역시 남구 진월동 388 호반아파트 102동 9층903호 · 집합건물
• 목록 9 · 광주광역시 서구 풍암동 1053 한신아파트 101동 13층1304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

광주광역시 광산구 신창동 462-2 102동 8층801호 · 철근콘크리트조 벽식조 49.5㎡

광주광역시 북구 일곡동 849-2 101동 8층810호 · 철근콘크리트조 48.45㎡

광주광역시 북구 일곡동 849-2 103동 13층1304호 · 철근 콘크리트조 48.45㎡

광주광역시 북구 일곡동 849-2 101동 4층403호 · 철근콘크리트조 48.45㎡

광주광역시 북구 일곡동 849-2 101동 2층209호 · 철근콘크리트조 48.45㎡

광주광역시 북구 연제동 7-3 102동 5층508호 · 철근콘크리트조 37.83㎡

광주광역시 남구 진월동 388 102동 9층903호 · 철근콘크리트 벽식구조 32.16㎡

광주광역시 서구 풍암동 1053 101동 13층1304호 · 철근콘크리트조 39.31㎡

광주광역시 광산구 비아동 152-5 101동 9층908호 · 철근콘크리트 벽식구조 37.83㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

조OO

압류권자

광OOOO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

광OOOO OOO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

이OO

임차인

한OOOOOOO

임차인

홍OO

전세권자

김OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

유OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 광주광역시 북구 일곡동 849-2 청솔아파트 101동 2층209호 · 철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 740.29㎡ 2층 740.29㎡ 3층 740.29㎡ 4층 740.29㎡ 5층 740.29㎡ 6층 740.29㎡ 7층 740.29㎡ 8층 740.29㎡ 9층 740.29㎡ 10층 740.29㎡ 11층 740.29㎡ 12층 740.29㎡ 13층 740.29㎡ 14층 740.29㎡ 15층 740.29㎡ 철근콘크리트조 48.45㎡
• 26-11-10 · 광주광역시 북구 일곡동 849-2 청솔아파트 101동 2층209호 · 철근콘크리트조 48.45㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 87m · 일곡초등학교 · 초등학교
• 275m · 일곡중학교 · 중학교
• 397m · 일동초등학교 · 초등학교
• 465m · 일신초등학교 · 초등학교
• 517m · 서일초등학교 · 초등학교
• 552m · 광주일신중학교 · 중학교
• 589m · 일동중학교 · 중학교
• 839m · 삼각초등학교 · 초등학교
• 879m · 학교법인 춘태학원
• 885m · 전남여자상업고등학교 · 고등학교
• 887m · 국제고등학교 · 고등학교
• 1042m · 광주선우학교

버스

• 43m · 일곡초교 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월26, 송정29, 용전86, 일곡10, 일곡38, 지원15
• 110m · 일곡초교 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월26, 송정29, 용전86, 일곡10, 일곡38, 지원15
• 303m · 일동초교 · 419, 첨단193
• 310m · 일동초교 · 419, 첨단193
• 341m · 일곡청솔4차아파트 · 용전184, 일곡28

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2006-04-20, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 06-04-20 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

5880만

매각비용

88만

배당 가능액

5791만

소유자 잔여

4591만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다