광주지법 2025타경2383-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-07 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-07-04 · 배당요구종기
4. 26-12-04 · 8차 매각기일 · 최저가 3802만 (18%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

109.36㎡ (33.1평)

토지면적

99.20㎡ (30.0평)

제시외면적

7.70

보증금

380만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2813만

담당계

10계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

109.36㎡ (33.1평) · 조적조 · 단독주택

대지권

주월동 974-139

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

한OOOOOOO(OOOO OOO))

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-04 (D-36) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 '무등시장' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 주를 이루고 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

형상 : 세장형 지세 : 평지 이용상황 : 단독주택

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측의 노폭 3미터의 콘크리트포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 도로(접합) 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2-가 구조 : 조적조 평슬래브 지붕 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 2-나 구조 : 조적조 평슬래브 지붕 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 ㄱ 구조 : 조적조 강판 지붕 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감

건물감정평가요항표 · 이용상태

2-가 : 단독주택 2-나 : 창고 ㄱ : 가추(다용도실, 욕실 등)

건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급배수설비, 위생설비, 도시가스

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 명세표 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 주월동 974-139 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 남구 주월동 974-139 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 남구 주월동 974-139 · 99.2㎡

광주광역시 남구 주월동 974-139 · 조적조 평슬래브지붕 2층 주택 1층 51.55㎡ 2층 47.41㎡ 부속건물 조적조 평슬래브지붕 단층창고 2.7㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

임차권자

신OO

임차인

김OO

채권자

한OOOOOOO(OOOO OOO))

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-23 · 광주광역시 남구 주월동 974-139 · 대 99.2㎡
• 26-10-23 · 광주광역시 남구 주월동 974-139 · 대 99.2㎡
• 26-10-23 · 광주광역시 남구 주월동 974-139 · 조적조 평슬래브지붕 2층 주택 1층 51.55㎡ 2층 47.41㎡ 부속건물 조적조 평슬래브지붕 단층창고 2.7㎡
• 26-10-23 · 광주광역시 남구 주월동 974-139 · 조적조 평슬래브지붕 2층 주택 1층 51.55㎡ 2층 47.41㎡ 부속건물 조적조 평슬래브지붕 단층창고 2.7㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 396m · 봉주초등학교 운동장
• 431m · 봉주초등학교 · 초등학교
• 495m · 장산초등학교 · 초등학교
• 558m · 삼육초등학교 · 초등학교
• 610m · 광주백운초등학교 · 초등학교
• 648m · 호남삼육고등학교 · 고등학교
• 720m · 호남삼육중학교 · 중학교
• 779m · 금당중학교 · 중학교
• 934m · 광주 서광중학교 · 중학교
• 1065m · 선명학교
• 1143m · 주월중학교 · 중학교
• 1165m · 대광여자고등학교 · 고등학교

버스

• 86m · 무등시장입구(북) · 운림50, 진월77
• 172m · 무등시장입구(남) · 대촌71, 순환01A(계수초->시청->조선대), 지원45
• 203m · 무등시장입구(남) · 대촌71, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원45
• 206m · 무등시장 · 운림50, 진월77
• 276m · 무등시장 · 운림50, 진월77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-14, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,542,420원 (낙찰가 38,028,000원 기준 · 배당 37,457,580원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-14 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

3802만

매각비용

57만

배당 가능액

3745만

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