광주지법 2025타경2444-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-11 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 6670만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1056.82㎡ (319.7평)

토지면적

300.90㎡ (91.0평)

제시외면적

33.25

보증금

1억 667만 (최저가의 10%)

청구금액

2300만

담당계

6계 · 062-222-4871

도로명주소

동문대로

건물 · 대지권

건물

1056.82㎡ (319.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

우산동 206-10 · 준주거지역

호

4층,1층,2층,3층,지하1층

당사자

채권자

방OOOOOOO 외 1

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 '우산119안전센타' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업용건물 등이 소재하는 노변 상가지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

광대로변에 접하여 차량접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형 평지의 상업용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 35m 정도의 왕복 7차선 아스팔트포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2016-02 -01)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 '건물개황도'와 같이 제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ)~ㄷ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~ 지상4층 건물로서 외벽 : 석재타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 인테리어 마감 등 창호 : 세시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 소매점(약국, 카페) 2층 : 의원 3층 : 의원 4층 : 사무소(학원)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지' 건물개황도'및'사진용지'와 같이 제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ)~ㄷ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 우산동 206-10 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 우산동 206-10 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 북구 우산동 206-10 · 300.9㎡

광주광역시 북구 우산동 206-10 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 주차장, 일용품소매점,의원및 사무소 1층 일용품소매점 197.81㎡ 2층 의원 197.81㎡ 3층 의원 197.81㎡ 4층 사무소 175.16㎡ 지하1층 주차장 254.98㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

방OOOOOOO

근저당권자

윤OO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

광OOOO OOO

압류권자

윤OO

임차인

권OO

임차인

손OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

최OO

전세권자

권OO

채권자

방OOOOOOO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 광주광역시 북구 우산동 206-10 · 대 300.9㎡
• 26-06-10 · 광주광역시 북구 우산동 206-10 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 주차장, 일용품소매점,의원및 사무소 1층 일용품소매점 197.81㎡ 2층 의원 197.81㎡ 3층 의원 197.81㎡ 4층 사무소 175.16㎡ 지하1층 주차장 254.98㎡

등기부등본

권리 45건 · 등기부 현황

주변

학군

• 459m · 문화중학교 · 중학교
• 475m · 문화중학교 · 중학교
• 528m · 우산초등학교 · 초등학교
• 551m · 문화초등학교 · 초등학교
• 556m · 무등초등학교 · 초등학교
• 647m · 광주동신고등학교 · 고등학교
• 651m · 광주동신여자고등학교 · 고등학교
• 686m · 학교법인 동강학원
• 726m · 광주동신여자중학교 · 중학교
• 749m · 신광중학교 · 중학교
• 755m · 광주동신중학교 · 중학교
• 937m · 두암초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 무등도서관 · 518, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 두암181, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 매월06, 문흥39, 석곡87, 송암47, 운림35, 운림54, 지원15, 충효187
• 82m · 문화동정류소 · 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2
• 187m · 무등도서관 · 518, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 매월06, 문흥39, 석곡87, 송암47, 운림35, 운림54, 지원15, 충효187
• 237m · 말바우시장(동) · 518, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 매월06, 문흥39, 석곡87, 송암47, 운림35, 운림54, 지원15, 충효187
• 244m · 말바우시장(동) · 518, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 두암181, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 매월06, 문흥39, 석곡87, 송암47, 운림35, 운림54, 지원15, 충효187

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-04-16, 방림신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: 9번전세권변경, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 255,000,000원

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2012-08-01)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-04-16 · 방림신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 6670만

매각비용

1600만

배당 가능액

10억 5069만

소유자 잔여

10억 2769만

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