광주지법 2025타경2536-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-13 · 경매접수
2. 25-04-15 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 7232만 (29%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

70.89㎡ (21.4평)

건물면적

189.16㎡ (57.2평)

제시외면적

없음

보증금

1723만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 4894만

담당계

5계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

봉선2로

건물 · 대지권

건물

189.16㎡ (57.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

봉선동 156 · 제3종일반주거지역 · 70.89㎡ (21.4평)

호

5층

당사자

채권자

방OOOOOOO

채무자

유OOO OOOOOO

소유자

유OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 ""유안초등학교"" 북동측 인근에 위치한 통칭 ""가로수빌딩""제1동 제2층 제201호[일련번호 1-가)]외 4개호로서 주변은 상업용 건물 및 아파트단지 혼용지대로서 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 2층 201호[일련번호 1-가)], 202호[일련번호 2-나)], 203호[일련번호 3-다)], 204호[일련번호 4-라)] 및 1층 109호[일련번호 5-마)]로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리마감 등, 내벽 : 벽지 도배, 타일, 판넬마감, 인테리어 등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1-가) 의원으로 이용 중임. 일련번호 2-나) 음식점으로 이용 중임. 일련번호 3-다) 사무실로 이용 중임. 일련번호 4-라) 미용업 및 사무실로 이용 중임. 일련번호 5-마) 음식점으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전, 주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 남측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하며, 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

--

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 일련번호 4-라)는 공부상 1개호실이나 현황은 4개호실로 구획구분되어 이용 중임. - 일련번호 5-마)의 공부상 면적은 98.365㎡ 이나 현황은 축소된 임대 계약면적(82.62㎡)으로 구획구분되어 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 일련번호 2-나)는 집합건축물대장 상 ""위반건축물""로 등재되어 있음. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층203호 · 집합건물
• 목록 4 · 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층204호 · 집합건물
• 목록 5 · 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층109호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 268.54㎡

광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 544.923㎡

광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층203호 · 철근콘크리트구조 235.0104㎡

광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층204호 · 철근콘크리트구조 189.1566㎡

광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층109호 · 철근콘크리트구조 98.365㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

유OOO OOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

임OO(OOO)

임차인

주OOO OOOOOOO

임차인

협OOOOO(O)

채권자

방OOOOOOO

채무자겸소유자

유OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층204호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 의료시설 및 운동시설 및 업무시설 지1층 2387.04㎡ 1층 1198.29㎡ 2층 1379.89㎡ 3층 1375.39㎡ 4층 1375.39㎡ 5층 1375.39㎡ 철근콘크리트구조 189.1566㎡
• 26-11-11 · 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층204호 · 철근콘크리트구조 189.1566㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 124m · 광주유안초등학교 · 초등학교
• 467m · 봉선중학교 · 중학교
• 585m · 동아여자중학교 · 중학교
• 613m · 불로초등학교 · 초등학교
• 638m · 조봉초등학교 · 초등학교
• 661m · 봉선초등학교 · 초등학교
• 861m · 제석초등학교 · 초등학교
• 970m · 광주방림초등학교 · 초등학교
• 1088m · 문성 중-고등학교 · 고등학교
• 1101m · 주월중학교 · 중학교
• 1107m · 동일미래과학고등학교 · 고등학교
• 1315m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교

버스

• 76m · 유안초교 · 봉선76
• 208m · 봉선삼익아파트(북) · 봉선76
• 243m · 모아2차아파트 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
• 246m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
• 282m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-08, 방림신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-08 · 방림신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 7232만

매각비용

258만

배당 가능액

1억 6973만

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