광주지법 2025타경2758-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-24 · 경매접수
2. 25-04-25 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3370만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.01㎡ (8.8평)

건물면적

68.61㎡ (20.8평)

토지면적

29.01㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1337만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4119만

담당계

5계 · 062-222-4871

도로명주소

동문대로249번길

건물 · 대지권

건물

68.61㎡ (20.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

각화동 608 · 29.01㎡ (8.8평)

호

27층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 북구 각화동 소재 ""신광중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상27층/지하2층 제113동 제20층 제2003호로서, (사용승인일: 2020.12.28.) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 스프링클러, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비(1,150kg, 17인승), 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 설치 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 8차선 아스팔트 포장도로 및 북측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 면적은 26,099.5m²로 기재되어 있으나 토지이용계획확인원상 면적은 26,091m²로 상이한바, 등기사항전부증명서상 면적 26,099.5㎡으로 기재 하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타: --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 각화동 608 각화센트럴파크서희스타힐스 113동 20층2003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

광OOOO OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 광주광역시 북구 각화동 608 각화센트럴파크서희스타힐스 113동 20층2003호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 업무시설(오피스텔) 지2층 2,175.9297㎡ 지1층 2,326.4367㎡ 1층 179.0701㎡ 2층 369.18㎡ 3층 369.18㎡ 4층 369.18㎡ 5층 369.18㎡ 6층 369.18㎡ 7층 369.18㎡ 8층 369.18㎡ 9층 369.18㎡ 10층 369.18㎡ 11층 369.18㎡ 12층 369.18㎡ 13층 369.18㎡ 14층 369.18㎡ 15층 369.18㎡ 16층 369.18㎡ 17층 369.18㎡ 18층 369.18㎡ 19층 369.18㎡ 20층 369.18㎡ 21층 369.18㎡ 22층 369.18㎡ 23층 369.18㎡ 24층 369.18㎡ 25층 369.18㎡ 26층 369.18㎡ 27층 369.18㎡ 철근콘크리트구조 68.6094㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 327m · 총회신학광주캠퍼스
• 558m · 신광중학교 · 중학교
• 560m · 문산초등학교 · 초등학교
• 616m · 각화초등학교 · 초등학교
• 788m · 각화중학교 · 중학교
• 789m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 808m · 문화중학교 · 중학교
• 827m · 문산중학교 · 중학교
• 858m · 무등초등학교 · 초등학교
• 880m · 문화중학교 · 중학교
• 965m · 문정초등학교 · 초등학교
• 1056m · 문정여자고등학교 · 고등학교

버스

• 151m · 동광주IC입구 · 518, 금남55, 금호36, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 석곡87, 송암47, 송암74, 용전86, 첨단23, 충효187
• 247m · 농산물공판장 · 518, 금남55, 금호36, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 매월06, 석곡87, 송암47, 송암74, 용전86, 첨단23, 충효187
• 269m · 문흥고가 · 문흥18, 문흥39, 진월17
• 318m · 농산물공판장 · 518, 금남55, 금호36, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 두암181, 매월06, 석곡87, 송암47, 송암74, 용전86, 첨단23, 충효187
• 415m · 각화금호아파트 · 금남55, 금호36, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 송암74, 용전86, 첨단23

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-25, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-25 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3370만

매각비용

200만

배당 가능액

1억 3169만

소유자 잔여

1억 231만

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