경매 · 상가
광주지법 2025타경3966-1
광주광역시 북구 용두동 311-54
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 북구 용두동 311-54
- 감정가
- 43억 2009만
- 최저가
- 19억 3540만 (감정가의 45%)
- 면적
- 건물 899.17㎡ (272.0평) · 토지 1588.00㎡ (480.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 712만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 19억 3540만 (45%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 899.17㎡ (272.0평)
- 토지면적
- 1588.00㎡ (480.4평)
- 제시외면적
- 12.50
- 보증금
- 1억 9354만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 14억 7275만
- 담당계
- 12계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 임방울대로1042번길
건물 · 대지권
- 건물
- 899.17㎡ (272.0평) · 경량철골조 · 상가
- 대지권
- 용두동 311-54
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 광주광역시 북구 용두동 소재 북광주농협 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변상가지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 2필지 일단의 부정형토지로서 상업용건부지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 남측으로 왕복3차로에, 서측으로 왕복2차로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1: 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2015-12-01) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-29)(이화동산유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새미르유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전 술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호3: 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-2 9)(이화동산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새미르유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비 행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 기호1 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사 정으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. 기호1 지상에 식재된 느릅나무, 단풍나무, 골담초 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. 기호1 지상 이동가능한 저온창고는 평가에서 제외하였음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호1,3 토지는 일체로 이용중인 바, 일단지로 평가하였음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 구조로서 외벽: 사이딩판넬, 복합판넬 내벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임, 보드위페인팅, 치장적벽돌, 목재인테리어 등 바닥: 석재타일, 디럭스타일 등 창호: 샷시창호임. 기호2(나) 경량철골조 판넬지붕 단층 구조로서 외벽: 사이딩판넬 내벽: 판넬잇기 창호: 샷시창호임. 기호ㄱ: 강관조 폴리카보네이트지붕 단층구조임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 제1종근린생활시설로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 소방설비, 냉난방공조설비 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 제시외건물 기호ㄱ은 기호2(가) 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 기호2 건물은 공부상 용두동 311-54,311-68,311-71 신용동 542-27,590-2에 등재되어 있으나 합병으로 현황 용두동 311-54(기호1)과 신용동 542-27(기호3) 양지상에 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-15 | sd | 2025.10.30 도달 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.25 폐문부재 |
| 25-08-27 | sd | 2025.09.04 폐문부재 |
| 25-07-24 | sd | 2025.08.03 폐문부재 |
| 25-07-01 | sd | 2025.07.08 폐문부재 |
| 25-07-01 | sd | 2025.07.04 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 용두동 311-54 · 토지
- 목록 2 · 광주광역시 북구 용두동 311-54 · 건물
- 목록 3 · 광주광역시 북구 신용동 542-27 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 11
- 점유
- 1
광주광역시 북구 용두동 311-54 · 965㎡
광주광역시 북구 용두동 311-54 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 841.31㎡ 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 소매점(창고) 45.36㎡
광주광역시 북구 신용동 542-27 · 623㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 별지 가 | 20,000,000 | 2018.10~현재 | |
| 김○○ | 별지 나 | 30,000,000 | 2016.01~현재 | |
| 윤○○ | 별지 다 | 50,000,000 | 2022.06~현재 | |
| 김○○ | 별지 라 | 20,000,000 | 2022.04~현재 | |
| 김○○ | 별지 마 | 30,000,000 | 2023.11~현재 | |
| 푸르미마트양산점 유한회사,조○○ | 별지 바 | 150,000,000 | 2000.07~현재 | |
| 최○○ | 별지 사 | 40,000,000 | 2021.01~현재 | |
| 이○○ | 별지 아 | 10,000,000 | ||
| 김○○ | 알수없음 | |||
| 김○○ | 알수없음 | |||
| 행복나눔협동조합,김○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 근저당권자
- 박OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 승계인
- 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 광OOOO OO
- 압류권자
- 광OOOO OOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 윤OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 최OO
- 임차인
- 푸OOOOOOO OOOOOOOO
- 임차인
- 행OOOOOOOOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-02 · 광주광역시 북구 용두동 311-54 · 대 965㎡
- 26-10-02 · 광주광역시 북구 용두동 311-54 · 대 965㎡
- 26-10-02 · 광주광역시 북구 용두동 311-54 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 841.31㎡ 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 소매점(창고) 45.36㎡
- 26-10-02 · 광주광역시 북구 용두동 311-54 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 841.31㎡ 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 소매점(창고) 45.36㎡
- 26-10-02 · 광주광역시 북구 신용동 542-27 · 대 623㎡
- 26-10-02 · 광주광역시 북구 신용동 542-27 · 대 623㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 395m · 건국초등학교 · 초등학교
- 432m · 용두초등학교 · 초등학교
- 443m · 양산초등학교 · 초등학교
- 656m · 용두중학교 · 중학교
- 711m · 빛고을고등학교 · 고등학교
- 846m · 신용중학교 · 중학교
- 865m · 참미르초등학교
- 1142m · 본촌초등학교 · 초등학교
- 1169m · 신용초등학교 · 초등학교
- 1202m · 지산중학교 급식실, 강당
- 1234m · 지산중학교 · 중학교
- 1483m · 광신대학교 · 대학교
버스
- 158m · 용두주공 · 마을700, 마을788, 일곡10, 첨단193, 첨단23, 첨단30
- 199m · 용두주공 · 마을700, 마을788, 일곡10, 첨단193, 첨단23, 첨단30
- 239m · 양산타운 · 마을788, 일곡10, 첨단193, 첨단23, 첨단30
- 270m · 양산타운 · 마을700, 마을788, 일곡10, 첨단193, 첨단23, 첨단30
- 389m · 거진 · 마을700, 용전84, 첨단95
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-31, 주식회사하나은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-31 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-12-03 | 소유권보존 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-07-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 17-09-20 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 17-11-22 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 17-12-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 17-12-27 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 18-01-05 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 19-02-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 20-12-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 21-01-08 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 21-03-31 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 23-07-10 | 가압류 | 박○○ | 1억 1000만 | 말소 |
| 갑11 | 23-07-20 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-12-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 25-04-29 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 3195만 | 소멸 |
| 갑14 | 25-06-30 | 임의경매개시결정 | 주식회사하나은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 14-12-03 | 근저당권설정 | 광주원광신용협동조합 | 15억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 15-03-26 | 근저당권설정 | 마○○ | 1억 6800만 | 말소 |
| 을3 | 15-04-03 | 전세권설정 | 주식회사수정유통 | 1억 5000만 | 말소 |
| 을4 | 15-09-25 | 근저당권설정 | 고흥군수산업협동조합 | 16억 9000만 | 말소 |
| 을5 | 15-09-25 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-09-25 | 전세권설정 | 주식회사수정유통 | 1억 5000만 | 말소 |
| 을7 | 15-09-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 15-09-25 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 16-03-16 | 6번전세권근저당권 설정 | 주식회사광주은행 | 1억 5000만 | 말소 |
| 을9 | 19-02-12 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 6억 | 말소 |
| 을10 | 21-03-30 | 6-1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 21-03-31 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 21-03-31 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-03-31 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-03-31 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 17억 400만 | 말소기준 |
| 을15 | 21-03-31 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 9억 3600만 | 소멸 |
| 을16 | 22-03-22 | 상가건물임차권 | 박○○ | 3000만 | 말소 |
| 을17 | 22-06-24 | 16번상가건물임차권 등기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 24-07-04 | 근저당권설정 | 박○○ | 5억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 19억 3540만
- 매각비용
- 2903만
- 배당 가능액
- 19억 637만
- 소유자 잔여
- 4억 3841만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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