광주지법 2025타경4297-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-09-23 · 6차 매각기일 · 최저가 5790만 (29%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

161.14㎡ (48.7평)

토지면적

122.20㎡ (37.0평)

제시외면적

35.30

보증금

579만 (최저가의 10%)

청구금액

4550만

담당계

9계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

161.14㎡ (48.7평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

운암동 411-24 · 제2종일반주거지역

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

신OO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '운암2동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 제조업소 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로, 제반 주위환경은 보 통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 정비된 간선도로가 입지 하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 유사 세장형의 '주거용 건부지'임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 개설된 폭 약 3M내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 진출입가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 철도보호지구<철도안전법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구 획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 본건 지상에는 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있음. 기호 ㄱ : 조적조 슬래브지붕 단층, 창고, 약 2.4㎡ 기호 ㄴ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 3.1㎡ (기호 ㄱ), ㄴ)은 경계벽 구분없이 일체로 이용중임.) 기호 ㄷ : 목조 슬레이트지붕 단층, 보일러실, 약 3.1㎡ (무벽체) 기호 ㄹ : 조적조 슬레이트 지붕 단층, 다용도실, 약 14.4㎡ (담장 및 기호 2)벽체이용구조) 기호 ㅁ : 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 5.4㎡ 기호 ㅂ : 판넬조 판넬지붕 단층, 현관, 약 1.6㎡ 기호 ㅅ : 목조 슬레이트지붕 단층, 통로 등, 약 5.3㎡

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2(가) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1983-03-17(1층), 1987-09-12(2층)) 외벽 : 치장석재 및 타일, 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호임. 기호2(나) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1983-03-17) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 타일 마감. 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2(가) - 주택 기호 2(나) - 창고 및 변소

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 2(가) - 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 기호 2(나) - 일반적인 위생설비 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

토지 감정평가요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 운암동 411-24 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 운암동 411-24 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 북구 운암동 411-24 · 122.2㎡

광주광역시 북구 운암동 411-24 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 70.92㎡ 2층 53.3㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고 및변소 1.62㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

동OOOOOO

배당요구권자

신OO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

광OOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

문OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-23 · 광주광역시 북구 운암동 411-24 · 대 122.2㎡
• 26-09-23 · 광주광역시 북구 운암동 411-24 · 대 122.2㎡
• 26-09-23 · 광주광역시 북구 운암동 411-24 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 70.92㎡ 2층 53.3㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고 및변소 1.62㎡
• 26-09-23 · 광주광역시 북구 운암동 411-24 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 70.92㎡ 2층 53.3㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고 및변소 1.62㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 551m · 금호중앙여자고등학교 · 고등학교
• 655m · 금호중앙중학교 · 중학교
• 675m · 효광초등학교 · 초등학교
• 787m · 금호고등학교 · 고등학교
• 851m · 경신여자중학교 · 중학교
• 926m · 태봉초등학교 · 초등학교
• 1008m · 대자초등학교 · 초등학교
• 1137m · 광주체육중학교 · 중학교
• 1176m · 광주체육고등학교 · 고등학교
• 1206m · 광림초등학교 · 초등학교
• 1351m · 서강중고등학교
• 1412m · 한국폴리텍5대학 광주캠퍼스 · 대학교

버스

• 160m · 공구의거리 · 봉선37, 송정98, 양산60, 임곡89, 첨단192
• 198m · 공구의거리 · 봉선37, 송정98, 양산60, 임곡89, 첨단192
• 206m · 제2광천교 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 매월26, 봉선37, 상무64, 송암47, 양산60, 일곡38
• 229m · 제2광천교 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 매월26, 상무64, 송암47, 일곡38
• 307m · 운암시장 · 금남58, 녹진100, 마령100, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월16, 문흥18, 봉선27, 송암72, 수완49, 용봉83, 용전85, 운림51, 장성100, 진원100, 첨단95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-11-01, 동운새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2011.11.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2011-11-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-11-01 · 동운새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5790만

매각비용

86만

배당 가능액

5703만

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