광주지법 2025타경4860-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-10-23 · 4차 매각기일 · 최저가 5958만 (45%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.09㎡ (16.1평)

건물면적

39.69㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

595만 (최저가의 10%)

청구금액

2551만

담당계

10계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

면앙로31번길

건물 · 대지권

건물

39.69㎡ (12.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

문흥동 787-8 · 53.09㎡ (16.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

고O

소유자

고O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""(우산아파트) 제213동 제1층 제103호""이고, 부근은 아파트단지 및 근린상가 등으로 이루어진 일반 주거지대이며, 일반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 5층건 중 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트 단지와 외곽 공도가 연계되어 차량 출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(저촉), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 2) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호 · 철근콘크리트 라멘조 39.69㎡

부동산표시목록

근저당권자

최OO

기타

채OO OOOO OOOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

고O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-23 · 광주광역시 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호 · 철근콘크리트 라멘조 39.69㎡
• 26-10-23 · 광주광역시 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호 · 철근콘크리트 라멘조 39.69㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 143m · 문흥초등학교 · 초등학교
• 627m · 우산초등학교 · 초등학교
• 633m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 639m · 문우초등학교 · 초등학교
• 643m · 무등초등학교 · 초등학교
• 668m · 문흥중학교 · 중학교
• 701m · 오정초등학교 · 초등학교
• 717m · 문화중학교 · 중학교
• 756m · 문화중학교 · 중학교
• 779m · 용봉중학교 · 중학교
• 1003m · 운동장 · 대학교
• 1027m · 문정여자고등학교 · 고등학교

버스

• 75m · 우산주공1단지 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
• 150m · 우산주공1단지 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
• 190m · 현대아파트 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
• 276m · 현대아파트 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
• 375m · 전남대공과대학 · 160, 419, 나주160, 마을788, 문흥18, 문흥80, 송정19, 용봉83, 용전184, 일곡28, 일곡38

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-09, 최익주)

→ 최선순위설정일자(2024.05.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-05-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-09 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

5958만

매각비용

89만

배당 가능액

5869만

소유자 잔여

2169만

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