광주지법 2025타경5009-1 힐스테이트각화

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-05-08 · 3차 매각기일 · 최저가 4536만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.58㎡ (3.2평)

건물면적

24.13㎡ (7.3평)

토지면적

10.58㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

453만 (최저가의 10%)

청구금액

7700만

담당계

10계 · 062-222-4871

도로명주소

군왕로

건물 · 대지권

건물

힐스테이트각화 · 24.13㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

각화동 594 · 일반상업지역 · 10.58㎡ (3.2평)

호

16층

당사자

채권자

남OOO OOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 ""각화농수산물도매시장"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거환경 등 제반 입지조건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로변에 위치하며, 순환도로, 동광주IC와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 12층 1210호(사용승인일:2018.08.17)로서 외벽: 인조석, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 타일, 벽지 등 마감 창호: 새시이중창등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설. 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

4면이 도로에 접하며, 도로상태 등은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 준보전산지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 12층1210호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 북구 각화동 594 115동 12층1210호 · 철근콘크리트구조 24.1323㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

북OOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

북OOOOO

임차인

곽OO

전세권자

남OOOOOOO

채권자

남OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

매각공고

• 26-05-08 · 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 12층1210호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 지2층 353.37㎡ 지1층 3448.5994㎡ 1층 420.977㎡ 2층 412.581㎡ 3층 457.372㎡ 4층 457.372㎡ 5층 457.372㎡ 6층 457.372㎡ 7층 457.372㎡ 8층 457.372㎡ 9층 457.372㎡ 10층 457.372㎡ 11층 457.372㎡ 12층 457.372㎡ 13층 457.372㎡ 14층 457.372㎡ 15층 457.372㎡ 16층 457.372㎡ 철근콘크리트구조 24.1323㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 476m · 각화초등학교 · 초등학교
• 608m · 각화중학교 · 중학교
• 650m · 총회신학광주캠퍼스
• 942m · 신광중학교 · 중학교
• 1070m · 문산초등학교 · 초등학교
• 1246m · 문산중학교 · 중학교
• 1443m · 문정초등학교 · 초등학교
• 1468m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 1488m · 문화중학교 · 중학교
• 1491m · 문화초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 힐스테이트 각화 · 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 용전86, 첨단23
• 337m · 문흥지구입구(남) · 518, 금남55, 금호36, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 두암181, 매월06, 석곡87, 송암47, 송암74, 충효187
• 362m · 문흥지구입구(남) · 518, 금남55, 금호36, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 매월06, 석곡87, 송암47, 송암74, 용전86, 첨단23, 충효187
• 398m · 농산물공판장 · 518, 금남55, 금호36, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 두암181, 매월06, 석곡87, 송암47, 송암74, 용전86, 첨단23, 충효187
• 468m · 농산물공판장 · 518, 금남55, 금호36, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 매월06, 석곡87, 송암47, 송암74, 용전86, 첨단23, 충효187

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 3건: 1번전세권변경, 민간임대주택등기, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,320,400원 (낙찰가 45,360,000원 기준 · 배당 44,679,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2018-12-07)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-22

배당

입찰가 (최저가)

4536만

매각비용

68만

배당 가능액

4467만

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