광주지법 2025타경5016-1 힐스테이트각화

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 2차 매각기일 · 최저가 5110만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.58㎡ (3.2평)

건물면적

24.13㎡ (7.3평)

토지면적

10.58㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

511만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

11계 · 062-222-4871

도로명주소

군왕로

건물 · 대지권

건물

힐스테이트각화 · 24.13㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

각화동 594 · 10.58㎡ (3.2평)

호

16층

당사자

채권자

남OOO OOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 "각화초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농산물시장, 나지 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상16층 건물 내 제15층 제1509호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 승강기시설, 난방시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복2차선, 남측으로 왕복3차선 아스팔트 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2025-07-25)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-15)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 15층1509호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 북구 각화동 594 115동 15층1509호 · 철근콘크리트구조 24.1323㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

북OOOOO

압류권자

북OOOOO

전세권자

남OOO OOOO

채권자

남OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 15층1509호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 지2층 353.37㎡ 지1층 3448.5994㎡ 1층 420.977㎡ 2층 412.581㎡ 3층 457.372㎡ 4층 457.372㎡ 5층 457.372㎡ 6층 457.372㎡ 7층 457.372㎡ 8층 457.372㎡ 9층 457.372㎡ 10층 457.372㎡ 11층 457.372㎡ 12층 457.372㎡ 13층 457.372㎡ 14층 457.372㎡ 15층 457.372㎡ 16층 457.372㎡ 철근콘크리트구조 24.1323㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 476m · 각화초등학교 · 초등학교
• 608m · 각화중학교 · 중학교
• 650m · 총회신학광주캠퍼스
• 942m · 신광중학교 · 중학교
• 1069m · 문산초등학교 · 초등학교
• 1246m · 문산중학교 · 중학교
• 1443m · 문정초등학교 · 초등학교
• 1468m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 1488m · 문화중학교 · 중학교
• 1491m · 문화초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 힐스테이트 각화 · 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 용전86, 첨단23
• 337m · 문흥지구입구(남) · 518, 금남55, 금호36, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 두암181, 매월06, 석곡87, 송암47, 송암74, 충효187
• 362m · 문흥지구입구(남) · 518, 금남55, 금호36, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 매월06, 석곡87, 송암47, 송암74, 용전86, 첨단23, 충효187
• 398m · 농산물공판장 · 518, 금남55, 금호36, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 두암181, 매월06, 석곡87, 송암47, 송암74, 용전86, 첨단23, 충효187
• 468m · 농산물공판장 · 518, 금남55, 금호36, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 매월06, 석곡87, 송암47, 송암74, 용전86, 첨단23, 충효187

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,666,500원 (낙찰가 51,100,000원 기준 · 배당 50,333,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-03-04)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-22

배당

입찰가 (최저가)

5110만

매각비용

76만

배당 가능액

5033만

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