경매 · 상가
광주지법 2025타경5139-1
광주광역시 북구 문흥동 996-2 상가동 1층111호
매각기일 (지난 기일) · 정지 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 북구 문흥동 996-2 상가동 1층111호
- 감정가
- 1억 600만
- 최저가
- 8480만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 36.53㎡ (11.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 767만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 8480만 (80%) · 정지
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.89㎡ (9.0평)
- 건물면적
- 36.53㎡ (11.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 848만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 447만
- 담당계
- 11계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 문산로
건물 · 대지권
- 건물
- 36.53㎡ (11.1평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 문흥동 996-2 · 29.89㎡ (9.0평)
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 채OO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 「문산초등학교」북서측 인근에 위치한 공간아파트 상가동 제1층 제111호로 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건 내 제1층 제111호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 샷시(유리), 스티커붙임 등, 창 호: 샷시 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 상가(점포)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 상가동 내 일반적인 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 아파트 및 아파트상가 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 남동측으로 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. (본건 단지 북동측의 아스팔트포장도로와도 접함.)
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 건축물현황도를 구청에서 발급받아 확인하였으나 호별 표기 확인이 어려운 상태로 실지조사 당시 관리인 등의 탐문을 통하여 조사하였으며, 개략적인 실측에 의한 면적확인을 하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-07 | sd | 2025.08.12 도달 |
| 25-08-07 | sd | 2025.08.12 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 문흥동 996-2 상가동 1층111호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 북구 문흥동 996-2 상가동 1층111호 · 철근콘크리트조 (생활시설) 36.53㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 상가동 111호 | 5,000,000 | 2022.09~ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 근저당권자
- 소OOOOOOOOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 윤OO
- 임차인
- 박OO
- 채권자
- 채OO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-07 · 광주광역시 북구 문흥동 996-2 상가동 1층111호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 1층 590.48㎡ 2층 625.68㎡ 지하층 625.68㎡ 철근콘크리트조 (생활시설) 36.53㎡
등기부등본
권리 42건 · 등기부 현황
주변
학군
- 138m · 문산초등학교 · 초등학교
- 167m · 문산중학교 · 중학교
- 270m · 문정초등학교 · 초등학교
- 383m · 문정여자고등학교 · 고등학교
- 509m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
- 594m · 문흥중학교 · 중학교
- 675m · 광주자연과학고등학교 · 고등학교
- 714m · 문우초등학교 · 초등학교
- 1014m · 우산중학교 · 중학교
- 1023m · 총회신학광주캠퍼스
- 1032m · 무등초등학교 · 초등학교
- 1062m · 문화중학교 · 중학교
버스
- 164m · 문흥라인아파트 · 160, 나주160, 문흥39, 문흥80, 송정19, 용전86, 진월17, 첨단23
- 192m · 문흥1동행정복지센터 · 문흥18, 문흥53, 운림35
- 206m · 문흥라인아파트 · 160, 나주160, 문흥39, 문흥80, 송정19, 용전86, 진월17, 첨단23
- 214m · 문흥라인동산아파트 · 160, 나주160, 문흥39, 문흥80, 송정19, 용전86, 진월17, 첨단23
- 248m · 문흥라인동산아파트 · 160, 나주160, 문흥39, 문흥80, 송정19, 용전86, 진월17, 첨단23
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-12, 소상공인자영업자새출발기금주식회 사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-12 · 소상공인자영업자새출발기금주식회 사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑11-1 | 11번가압류직권말소 통지 | — | 말소 | ||
| 갑12 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑14-1 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-07-19 | 소유권보존 | 주식회사공간주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 95-12-16 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 98-09-08 | 임의경매신청 | 주식회사제일은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 98-09-11 | 가압류 | 광은창업투자주식회사 | 6억 | 말소 |
| 갑4 | 00-04-24 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 23억 2689만 | 말소 |
| 갑6 | 00-11-20 | 2번임의경매신청, 3번가압류, 4번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 00-11-20 | 소유권이전 | 주식회사오션엔지니어링 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 01-08-25 | 소유권이전 | 손○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 02-01-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 02-04-19 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 02-06-08 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 송하금융주식회사 | — | 말소 |
| 갑11 | 02-06-17 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 537만 | 말소 |
| 갑13 | 06-03-07 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 08-06-20 | 소유권이전 | 김○○ | 3200만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 11-05-23 | 소유권이전 | 김○○ | 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 15-06-02 | 소유권이전 | 신○○ | 6700만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 18-12-20 | 소유권이전 | 신○○ | 6700만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 24-01-04 | 임의경매개시결정 | 두암신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑19 | 24-02-19 | 18번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 25-08-06 | 강제경매개시결정 | 채○○ | — | 소멸 |
| 을10 | 9-1번근저당권변경 등기말소 | — | 말소 | ||
| 을8 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | ||
| 을6-2 | 6번전세권직권말소 통지 | — | 말소 | ||
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-01-04 | 근저당권설정 | 주식회사제일은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 98-10-01 | 1번근저당권일부이 전 | 건설공제조합 | 9905만 | 말소 |
| 을2 | 00-11-20 | 1번근저당권설정, 1-1번근저당권일부 이전 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 01-01-13 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1950만 | 말소 |
| 을4 | 01-09-08 | 근저당권설정 | 광주농업협동조합 | 2338만 | 말소 |
| 을5 | 01-09-13 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 02-07-02 | 전세권설정 | 임○○ | 750만 | 말소 |
| 을7 | 02-08-08 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 03-06-26 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 1560만 | 말소 |
| 을9-1 | 06-03-13 | 9번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을11 | 06-05-25 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 20-12-15 | 근저당권설정 | 두암신용협동조합 | 3600만 | 말소 |
| 을13 | 24-02-14 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 24-06-12 | 근저당권설정 | 소상공인자영업자새출발기금주식회 사 | 4583만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8480만
- 매각비용
- 127만
- 배당 가능액
- 8352만
- 소유자 잔여
- 8352만
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광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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