광주지법 2025타경5320-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 1971만 (29%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

341.74㎡ (103.4평)

토지면적

190.20㎡ (57.5평)

제시외면적

36.00

보증금

1197만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1211만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

송월로20번길

건물 · 대지권

건물

341.74㎡ (103.4평) · 철근콘크리트,벽돌조,세멘트벽돌조 · 다가구주택

대지권

오치동 1044-7

호

3층,1층,2층,단층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1),(2)는 광주광역시 북구 오치동 소재 문우초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린문화시설, 학교 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형 평지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구 역(유통산업발전법)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2(가) 철근콘크리트 및 세멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 주택으로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 기호2(나) 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 및 창고로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2(가)는 다세대, 기호2(나)는 변소 및 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호2(가)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호2(가)에 제시외 부합물 기호(ㄱ) ~ (ㄷ)(건물개황도 참조) 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 오치동 1044-7 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 오치동 1044-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 북구 오치동 1044-7 · 190.2㎡

광주광역시 북구 오치동 1044-7 · 철근콘크리트 및 세멘트 벽돌조 슬래브 지붕 3층 주택 1층 104.28㎡ 2층 106.08㎡ 3층 92.98㎡ 부속건물 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 및 창고 2.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이O

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

최OO

전세권자

이OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

장OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 광주광역시 북구 오치동 1044-7 · 대 190.2㎡
• 26-10-08 · 광주광역시 북구 오치동 1044-7 · 대 190.2㎡
• 26-10-08 · 광주광역시 북구 오치동 1044-7 · 철근콘크리트 및 세멘트 벽돌조 슬래브 지붕 3층 주택 1층 104.28㎡ 2층 106.08㎡ 3층 92.98㎡ 부속건물 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 및 창고 2.4㎡
• 26-10-08 · 광주광역시 북구 오치동 1044-7 · 철근콘크리트 및 세멘트 벽돌조 슬래브 지붕 3층 주택 1층 104.28㎡ 2층 106.08㎡ 3층 92.98㎡ 부속건물 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 및 창고 2.4㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 97m · 문우초등학교 · 초등학교
• 223m · 문흥중학교 · 중학교
• 275m · 오정초등학교 · 초등학교
• 391m · 용봉중학교 · 중학교
• 436m · 우산중학교 · 중학교
• 527m · 문정여자고등학교 · 고등학교
• 554m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 562m · 광주자연과학고등학교 · 고등학교
• 563m · 문흥초등학교 · 초등학교
• 665m · 문정초등학교 · 초등학교
• 854m · 문산중학교 · 중학교
• 905m · 문산초등학교 · 초등학교

버스

• 153m · 자연과학고 · 문흥53, 송정19, 용전86, 운림35, 첨단23
• 202m · 자연과학고 · 문흥53, 송정19, 용전86, 운림35, 첨단23
• 375m · 오정초교입구 · 160, 나주160, 문흥80
• 388m · 오정초교입구 · 160, 나주160, 문흥80
• 430m · 문흥중 · 문흥53, 송정19, 용전86, 운림35, 첨단23

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-07, 김아람)

→ 최선순위설정일자(2024.08.07 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-08-07)

인수 권리 3건: 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 182,083,680원 (낙찰가 119,712,000원 기준 · 배당 117,916,320원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2024-03-21)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-07 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1971만

매각비용

179만

배당 가능액

1억 1791만

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