광주지법 2025타경6248-1 에스-클래스더제니스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-12 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 5080만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.65㎡ (9.3평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

토지면적

30.65㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

6440만 (최저가의 14%)

청구금액

5억 1570만

담당계

1계 · 062-222-4871,227-6140

도로명주소

천변우로

건물 · 대지권

건물

에스-클래스더제니스 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

임동 887 · 30.65㎡ (9.3평)

호

39층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 임동 소재 ‘광주북성중학교’남서측 인근 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상39층 중 제9층 제904호 (남동향, 계단식)로서,(사용승인일 : 2024.04.25.) 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 몰딩마감 등, 바닥 : 강화마루 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건까지 제반차량 출입이 용이한 노폭 약 30m 정도의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 정비구역, 중점경관관리구역, 전통상 업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 임동 887 에스-클래스더제니스 103동 9층904호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 북구 임동 887 103동 9층904호 · 철근콘크리트구조 84.9688㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

광OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 광주광역시 북구 임동 887 에스-클래스더제니스 103동 9층904호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트) 1층 441.5224㎡ 2층 552.142㎡ 3층 552.142㎡ 4층 552.142㎡ 5층 552.142㎡ 6층 552.142㎡ 7층 552.142㎡ 8층 552.142㎡ 9층 552.142㎡ 10층 552.142㎡ 11층 552.142㎡ 12층 552.142㎡ 13층 552.142㎡ 14층 552.142㎡ 15층 552.142㎡ 16층 552.142㎡ 17층 552.142㎡ 18층 552.142㎡ 19층 552.142㎡ 20층 552.142㎡ 21층 552.142㎡ 22층 552.142㎡ 23층 552.142㎡ 24층 552.142㎡ 25층 364.8684㎡ 25층 127.4978㎡ 26층 552.142㎡ 27층 552.142㎡ 28층 552.142㎡ 29층 552.142㎡ 30층 552.142㎡ 31층 552.142㎡ 32층 552.142㎡ 33층 552.142㎡ 34층 552.142㎡ 35층 552.142㎡ 36층 552.142㎡ 37층 552.142㎡ 38층 552.142㎡ 39층 552.142㎡ 철근콘크리트구조 84.9688㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 243m · 광주북성중학교 · 중학교
• 489m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 494m · 광주양동초등학교 · 초등학교
• 596m · 서림초등학교 · 초등학교
• 625m · 광주서림초등학교 · 초등학교
• 655m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 1097m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 1108m · 광천초등학교 · 초등학교
• 1141m · 광주월산초등학교 · 초등학교
• 1304m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
• 1331m · 무진중학교 · 중학교
• 1387m · 광주농성초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 북성중 · 518, 녹진100, 마령100, 운림51, 일곡38, 장성100, 진원100, 첨단09, 첨단95
• 150m · 양동시장역(천변) · 녹진100, 대촌71, 마령100, 삼서100, 송정99, 용전84, 장성100, 진원100, 진월177
• 211m · 북성중 · 518, 대촌69, 운림51, 일곡38, 첨단09, 첨단95
• 212m · 양동교차로 · 금호36, 나주160, 문흥39, 봉선37, 송암72, 송정19, 임곡89, 지원56, 첨단30
• 216m · 양동시장교차로 · 160, 녹진100, 마령100, 장성100, 진원100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-01-02, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-01-02 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 5080만

매각비용

676만

배당 가능액

4억 4403만

소유자 잔여

3억 5686만

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