경매· 아파트
광주지법 2025타경6316-1 광명하이츠타운
광주광역시 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 101동 3층311호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 1480만447만/평· 감정가 1억 6400만 (70%)
담당계9계062-222-4871
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 1480만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 6400만
- 최저 평당가
- 447만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1480만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 3293만 ~ 1억 5417만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 1480만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 34.43㎡ (10.4평)
- 건물면적
- 84.93㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 34.43㎡ (10.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1148만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 694만
- 담당계
- 9계 · 062-222-4871
- 도로명주소
- 내방로251번길
건물 · 대지권
- 건물
- 광명하이츠타운 · 84.93㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 쌍촌동 96 · 34.43㎡ (10.4평)
- 호
- 25층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린상가, 학교 등이 혼재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 25층 아파트 내 3층 311호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : - 창호 : 새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 "주거용(아파트)" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
단지내 진입도로 개설되어 있으며 외곽공도와 연결됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭10m~12m)(접합) 상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-29 | sd | 2025.10.02 도달 |
| 25-09-29 | sd | 2025.10.02 도달 |
목록
목록 1 · 광주광역시 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 101동 3층311호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 광주광역시 서구 쌍촌동 96 101동 3층311호 · 철근콘크리트조 84.93㎡
부동산표시목록
가압류권자 농OOO OOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 농OOO OOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-20 · 광주광역시 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 101동 3층311호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 아파트 지하 1층 1426.3㎡ 1층 1442.74㎡ 2층 1389.04㎡ 3층 1389.04㎡ 4층 1389.04㎡ 5층 1389.04㎡ 6층 1389.04㎡ 7층 1389.04㎡ 8층 1389.04㎡ 9층 1389.04㎡ 10층 1389.04㎡ 11층 1389.04㎡ 12층 1389.04㎡ 13층 1389.04㎡ 14층 1389.04㎡ 15층 1389.04㎡ 16층 1389.04㎡ 17층 1389.04㎡ 18층 1389.04㎡ 19층 1389.04㎡ 20층 1389.04㎡ 21층 1389.04㎡ 22층 1389.04㎡ 23층 1389.04㎡ 24층 1389.04㎡ 25층 1389.04㎡ 옥탑층 103.08㎡ 철근콘크리트조 84.93㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 15건 · 채권총액 3억 380만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 151m상일중학교중학교
- 231m상일여자고등학교고등학교
- 624m서광초등학교초등학교
- 688m유덕초등학교초등학교
- 771m유덕중학교중학교
- 789m상무고등학교고등학교
- 820m유촌초등학교초등학교
- 912m광주동명중학교중학교
- 1026m대자중학교중학교
- 1089m광주극락초등학교초등학교
- 1099m광주서초등학교초등학교
- 1149m광림초등학교초등학교
버스
- 220m쌍촌현대아파트상무64, 선운14
- 231m광명하이츠후문518, 마을760, 매월16, 문흥39, 송암68, 일곡38, 첨단09, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
- 253m쌍촌현대아파트상무64, 선운14
- 308m광명하이츠후문매월16, 문흥39, 송암68, 일곡38, 첨단09, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
- 327m상무호반3차518, 금호46, 마을760, 상무62(상무역경유시청행), 상무62(시청경유상무역행), 상무63, 임곡89, 첨단22
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 3293만 ~ 1억 5417만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 101동 3층311호
- 감정가
- 1억 6400만
- 최저가
- 1억 1480만 (70%)
- 건물면적
- 84.93㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 34.43㎡ (10.4평)
- 기일
- 26-05-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 광주 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 1480만 × 116~134% = 1억 3293만 ~ 1억 5417만광주 아파트 · 유찰 1회 낙찰 5,472건 — 중간값 126.1%, 사분위 115.8~134.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 3억 380만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-09-14 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 93-02-10 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-12-01 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 00-06-27 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 00-11-08 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-09-14 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4400만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 20-09-21 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 23-09-11 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 1757만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-09-25 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 00-06-27 | 근저당권설정 | 대신생명보험주식회사 | 1560만 | 말소 |
| 을2 | 00-07-26 | 근저당권설정 | 대신생명보험주식회사 | 1560만 | 말소 |
| 을3 | 00-11-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 00-11-30 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 18-09-14 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 230만 | 말소기준 |
| 을6 | 20-09-21 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3993만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1480만
- 매각비용
- 172만
- 배당 가능액
- 1억 1307만
- 소유자 잔여
- 5557만
광주광역시 서구 진행 물건
- 광주지법 2025타경7470-1 · 상가 · 농성동1억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32356-1 · 아파트 · 치평동5160만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30075-1 · 단독주택 · 광천동2.6억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31089-1 · 상가 · 마륵동1.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31950-1 · 아파트 · 화정동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 수원지법 2026타경51287-1 · 건설기계 · 매월2로15번길 161.2억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-2 · 승용차 · 매월2로15번길 167577만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경51287-3 · 건설기계 · 매월2로15번길 166492만 (70%) · 26-10-30
- 광주지법 2025타경4341-1 · 오피스텔 · 치평동406만 (8%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경33158-1 · 오피스텔 · 치평동740만 (12%) · 26-11-03
- 113건 모두 보기