광주지법 2025타경6354-1 무등산자이앤어울림

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1080만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.71㎡ (10.5평)

건물면적

59.96㎡ (18.1평)

토지면적

34.71㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

3108만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6271만

담당계

2계 · 062-222-4871

도로명주소

서양로

건물 · 대지권

건물

무등산자이앤어울림 · 59.96㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

우산동 835 · 34.71㎡ (10.5평)

호

19층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 "우산동행정복지센터" 남측 인근에 위치한 무등산자이 앤어울림 제118동 제16층 제1603호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 주택, 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치 하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상19층 건물 중 제16층 제1603호 (사용승인일 : 2025.01.09), 외벽 : 몰탈위페인팅, 대리석 등. 창호 : 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로, 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 35m 내외, 서측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2016- 02-01)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2025-01-20)(우산구역 주택 재개발 정비사업)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 정비구역 , 준보전산지, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 우산동 835 무등산자이앤어울림 118동 16층1603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 북구 우산동 835 118동 16층1603호 · 철근콘크리트구조 59.9625㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 광주광역시 북구 우산동 835 무등산자이앤어울림 118동 16층1603호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상19층 공동주택(아파트) 지1층 28.215㎡ 1층 216.9445㎡ 2층 329.4429㎡ 3층 329.4429㎡ 4층 329.4429㎡ 5층 329.4429㎡ 6층 329.4429㎡ 7층 329.4429㎡ 8층 329.4429㎡ 9층 329.4429㎡ 10층 329.4429㎡ 11층 329.4429㎡ 12층 329.4429㎡ 13층 329.4429㎡ 14층 329.4429㎡ 15층 329.4429㎡ 16층 329.4429㎡ 17층 329.4429㎡ 18층 329.4429㎡ 19층 329.4429㎡ 철근콘크리트구조 59.9625㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 광주동신중학교 · 중학교
• 309m · 광주동신고등학교 · 고등학교
• 432m · 학교법인 동강학원
• 549m · 광주동신여자중학교 · 중학교
• 549m · 효동초등학교 · 초등학교
• 571m · 광주동신여자고등학교 · 고등학교
• 726m · 우산초등학교 · 초등학교
• 899m · 광주교육대학교 · 대학교
• 1026m · 문화중학교 · 중학교
• 1034m · 운동장 · 대학교
• 1037m · 계림초등학교 · 초등학교
• 1083m · 무등초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 동강대 · 160, 나주160, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 매월06, 문흥39, 문흥80, 석곡87, 송암47, 송정19, 용봉83, 운림54, 일곡38, 지원15, 충효187
• 168m · 동강대 · 160
• 206m · 서방시장(북) · 두암181, 문흥80, 지원15, 충효187
• 211m · 동강대 · 나주160, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양3-1, 담양3-2, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 두암181, 매월06, 문흥39, 문흥80, 석곡87, 송암47, 송정19, 용봉83, 운림54, 일곡38, 지원15, 충효187
• 253m · 서방시장(서) · 419, 용전184

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-02-26, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-02-26 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 1080만

매각비용

466만

배당 가능액

3억 613만

소유자 잔여

3억 613만

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