광주지법 2025타경6644-11 루미에르빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-15 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4024만 (56%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

73.00㎡ (22.1평)

건물면적

145.97㎡ (44.2평)

제시외면적

없음

보증금

2402만 (최저가의 10%)

청구금액

45억 7437만

담당계

11계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

설죽로

건물 · 대지권

건물

루미에르빌딩 · 145.97㎡ (44.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

오치동 723 · 73.00㎡ (22.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 "광주공업고등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물 "루미에르빌딩" 제1층 제101호 외 18개호로서 주위는 상가 및 아파트, 학교 등으로 형성된 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1(가)~19(머)는 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층~지상6층 건물 내, 제1층 제101호 외 18개호로서, ·외벽 : 드라이비트, 강화유리 및 복합판넬 등의 마감. ·내벽 : 석재타일 및 벽지, 개별인테리어 등 마감. ·노출 : 강화유리 및 석재장호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호1(가),2(나)는 소매점임.(기호 1~2는 튼 상가) 본건 기호3(다)는 소매점임. 본건 기호4(라),5(마)는 소매점임.(기호 4~5는 튼 상가) 본건 기호6(바),7(사)는 일반음식점(초밥)으로 이용중임.(기호 6~7은 일체로 이용 중인 튼 상가) 본건 기호8(아)는 의원임. 본건 기호9(자),10(차)는 의원임.(기호 9~10은 튼 상가) 본건 기호 11(카)는 의원임. 본건 기호12(타)는 노인복지시설(요양원)으로 이용중임. 본건 기호13(파)~15(거)는 의원(휘트니스)으로 이용중임.(기호 13~15는 일체로 이용 중인 튼 상가) 본건 기호16(너)는 학원(필라테스)으로 이용중임. 본건 기호17(더)는 사무소임. 본건 기호18(러)는 사무소,19(머)는 학원임.(기호 18~19는 튼 상가) *기호 1~2, 4~5, 6~7, 9~10, 13~15, 18~19는 튼 상가임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생시설 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 폭 약 35미터 내외의 7차선 광대로에 접하며, 지하주차장시설이 갖추어져있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

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1

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2

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1

광주광역시 북구 오치동 723 1층101호 · 철근콘크리트구조 62.36㎡

광주광역시 북구 오치동 723 1층102호 · 철근콘크리트구조 70.18㎡

광주광역시 북구 오치동 723 1층103호 · 철근콘크리트구조 70.18㎡

광주광역시 북구 오치동 723 1층104호 · 철근콘크리트구조 55.68㎡

광주광역시 북구 오치동 723 1층105호 · 철근콘크리트구조 70.18㎡

광주광역시 북구 오치동 723 1층106호 · 철근콘크리트구조 69.02㎡

광주광역시 북구 오치동 723 1층107호 · 철근콘크리트구조 55.29㎡

광주광역시 북구 오치동 723 2층201호 · 철근콘크리트구조 133.59㎡

광주광역시 북구 오치동 723 2층202호 · 철근콘크리트구조 76.23㎡

광주광역시 북구 오치동 723 2층203호 · 철근콘크리트구조 114.84㎡

광주광역시 북구 오치동 723 2층204호 · 철근콘크리트구조 126.68㎡

광주광역시 북구 오치동 723 3층301호 · 철근콘크리트구조 445.61㎡

광주광역시 북구 오치동 723 4층401호 · 철근콘크리트구조 133.59㎡

광주광역시 북구 오치동 723 4층402호 · 철근콘크리트구조 133.65㎡

광주광역시 북구 오치동 723 4층403호 · 철근콘크리트구조 145.97㎡

광주광역시 북구 오치동 723 5층501호 · 철근콘크리트구조 222.84㎡

광주광역시 북구 오치동 723 5층502호 · 철근콘크리트구조 145.97㎡

광주광역시 북구 오치동 723 6층601호 · 철근콘크리트구조 123.52㎡

광주광역시 북구 오치동 723 6층602호 · 철근콘크리트구조 155.25㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

오OOOOOOOOO

임차인

정OO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 광주광역시 북구 오치동 723 루미에르빌딩 5층502호 · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 제1종근린생활시설 지1층 779.15㎡ 1층 559.77㎡ 2층 570.96㎡ 3층 518.91㎡ 4층 518.91㎡ 5층 456.18㎡ 6층 353.07㎡ 철근콘크리트구조 145.97㎡
• 26-11-10 · 광주광역시 북구 오치동 723 루미에르빌딩 5층502호 · 철근콘크리트구조 145.97㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 223m · 고려중학교 · 중학교
• 232m · 광주공업고등학교 · 고등학교
• 287m · 학교법인 고려학원
• 322m · 광주공업고등학교 · 고등학교
• 330m · 고려고등학교 · 고등학교
• 546m · 매곡초등학교 · 초등학교
• 586m · 매곡초등학교 본관
• 685m · 오치초등학교 · 초등학교
• 881m · 국제고등학교 · 고등학교
• 897m · 한국폴리텍5대학 광주제2캠퍼스 · 대학교
• 905m · 학교법인 춘태학원
• 915m · 전남여자상업고등학교 · 고등학교

버스

• 176m · 광주공고입구 · 419, 금남57, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 마을788, 매월26, 송정29, 일곡38, 진월07, 첨단23, 첨단30
• 204m · 고려고 · 419, 금남57, 마을788, 매월26, 송정29, 일곡38, 진월07, 첨단23, 첨단30
• 222m · 고려중 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행)
• 229m · 고려중 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행)
• 246m · 고려고 · 419, 금남57, 마을788, 매월26, 송정29, 용전86, 일곡38, 진월07, 첨단23, 첨단30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-13, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2022.05.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-05-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-13 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 4024만

매각비용

360만

배당 가능액

2억 3663만

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