경매 · 아파트
광주지법 2025타경6774-1
광주광역시 북구 운암동 229 301동 2층202호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 북구 운암동 229 301동 2층202호
- 감정가
- 3억 3100만
- 최저가
- 1억 4828만 (감정가의 45%)
- 면적
- 건물 163.60㎡ (49.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 300만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4828만 (45%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 64.35㎡ (19.5평)
- 건물면적
- 163.60㎡ (49.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2317만 (최저가의 16%)
- 청구금액
- 2억 3362만
- 담당계
- 10계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 서강로
건물 · 대지권
- 건물
- 163.60㎡ (49.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 운암동 229 · 64.35㎡ (19.5평)
- 호
- 18층
당사자
- 채권자
- 빛OOOOOOO
- 채무자
- 임OO
- 소유자
- 임OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대이고, 북측은 산림지대로 주거환경 등 입지조건은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 용이하고, 간선도로와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건 내 2층 202호(사용승인일:1992.02.01)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트)부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 3면이 도로에 접하여 도로상태는 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 소로1류 일부 저촉되며, 상대보호구역, 절대보호구역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-11 | sd | 2025.12.27 도달 |
| 25-11-20 | sd | 2025.11.22 수취인불명 |
| 25-10-29 | sd | 2025.11.03 도달 |
| 25-10-29 | sd | 2025.11.04 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 운암동 229 301동 2층202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 북구 운암동 229 301동 2층202호 · 철근콘크리트조 163.6㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 법OOOOOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 염OOOOOO
- 채권자
- 빛OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 임OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-31 · 광주광역시 북구 운암동 229 301동 2층202호 · 철근콘크리트조 163.6㎡
- 26-07-31 · 광주광역시 북구 운암동 229 301동 2층202호 · 철근콘크리트조 163.6㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 153m · 경양초등학교 · 고등학교
- 154m · 운암중학교 · 중학교
- 384m · 한국폴리텍5대학 광주캠퍼스 · 대학교
- 494m · 광주체육중학교 · 중학교
- 511m · 광주체육고등학교 · 고등학교
- 629m · 광주운암초등학교 · 초등학교
- 635m · 광주운암초등학교 · 초등학교
- 758m · 동림초등학교 · 초등학교
- 1108m · 광주예술고등학교 · 고등학교
- 1126m · 금호중앙중학교 · 중학교
- 1144m · 금호고등학교 · 고등학교
- 1203m · 금호중앙여자고등학교 · 고등학교
버스
- 145m · 운암우성아파트 · 양산60
- 292m · 운암3동행정복지센터 · 양산60
- 325m · 운암3동행정복지센터 · 양산60
- 377m · 운암중 · 녹진100, 마령100, 삼서100, 장성100, 진원100
- 386m · 운암우미아파트 · 녹진100, 마령100, 매월16, 봉선27, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 장성100, 진원100, 첨단192
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-05-21, 빛고을새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2025.05.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-05-21)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-05-21 · 빛고을새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-10-26 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-05-29 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 16-10-14 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 20-11-10 | 소유권이전 | 임○○ | 2억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-06-10 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1357만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-10-28 | 임의경매개시결정 | 빛고을새마을금고 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-10-11 | 근저당권설정 | 임업협동조합중앙회 | 1억 | 말소 |
| 을1-1 | 15-04-06 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 을2 | 15-04-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 15-05-29 | 근저당권설정 | 우산신용협동조합 | 1억 5840만 | 말소 |
| 을4 | 15-09-18 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 16-10-14 | 전세권설정 | 전○○ | 2억 3000만 | 말소 |
| 을5-2 | 16-10-14 | 5번전세권근저당권 설정 | 광주문화신용협동조합 | 2억 930만 | 말소 |
| 을5-3 | 18-10-15 | 5번전세권변경 | — | 말소 | |
| 을5-4 | 20-10-30 | 5번전세권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-11-10 | 근저당권설정 | 빛고을새마을금고 | 2억 160만 | 말소 |
| 을7 | 20-11-12 | 5-2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 20-11-12 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 22-10-20 | 6번근저당권변경 | 2억 8560만 | 말소 | |
| 을9 | 25-05-13 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 25-05-21 | 근저당권설정 | 빛고을새마을금고 | 2억 8560만 | 말소기준 |
| 을11 | 25-05-22 | 근저당권설정 | 법무사법인빛가람 | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4828만
- 매각비용
- 222만
- 배당 가능액
- 1억 4606만
- 소유자 잔여
- 1249만
앱에서 보는 것
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광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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