광주지법 2025타경7005-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-05 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-02-13 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 9585만 (45%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

398.05㎡ (120.4평)

토지면적

225.30㎡ (68.2평)

제시외면적

21.30

보증금

2958만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 289만

담당계

11계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

398.05㎡ (120.4평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

오치동 1031-6

호

3층

당사자

채권자

서OOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 ‘광주자연과학고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포주택, 아파트 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형, 단독주택(다가구주택).

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-31)(더블유유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전법).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2001.05.28.) 외벽 : 치장벽돌쌓기, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 등 마감, 바닥 : 바닥타일, 장판 등 마감, 창호 : 섀시창호 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 ㄱ) ~ ㄴ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 오치동 1031-6 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 오치동 1031-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 북구 오치동 1031-6 · 225.3㎡

광주광역시 북구 오치동 1031-6 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 127.62㎡ 2층 128.53㎡ 3층 120.60㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

근저당권자

임OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

이OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이O

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

추OO

채권자

서OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 광주광역시 북구 오치동 1031-6 · 대 225.3㎡
• 26-11-10 · 광주광역시 북구 오치동 1031-6 · 대 225.3㎡
• 26-11-10 · 광주광역시 북구 오치동 1031-6 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 127.62㎡ 2층 128.53㎡ 3층 120.60㎡
• 26-11-10 · 광주광역시 북구 오치동 1031-6 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 127.62㎡ 2층 128.53㎡ 3층 120.60㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 209m · 문우초등학교 · 초등학교
• 260m · 문흥중학교 · 중학교
• 322m · 우산중학교 · 중학교
• 340m · 광주자연과학고등학교 · 고등학교
• 372m · 문정여자고등학교 · 고등학교
• 394m · 오정초등학교 · 초등학교
• 485m · 용봉중학교 · 중학교
• 519m · 문정초등학교 · 초등학교
• 624m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 725m · 문산중학교 · 중학교
• 785m · 문흥초등학교 · 초등학교
• 839m · 문산초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 자연과학고 · 문흥53, 송정19, 용전86, 운림35, 첨단23
• 195m · 자연과학고 · 문흥53, 송정19, 용전86, 운림35, 첨단23
• 383m · 문흥중 · 문흥53, 송정19, 용전86, 운림35, 첨단23
• 476m · 문흥1동행정복지센터 · 문흥18, 문흥53, 운림35
• 478m · 샛터코아 · 문흥18

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-13, 서방새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.04.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-04-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-13 · 서방새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 9585만

매각비용

443만

배당 가능액

2억 9141만

소유자 잔여

9912만

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