광주지법 2025타경7678-1 운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 5차 매각기일 · 최저가 7562만 (36%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.49㎡ (15.9평)

건물면적

69.52㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

756만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5869만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

운신남길

건물 · 대지권

건물

운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물 · 69.52㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

운암동 425-3 · 52.49㎡ (15.9평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "광주지방기상청" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택 502호(전유면적: 69.52㎡/대체로 남향/계단식)이고, 주위는 연립주택, 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

주건축물 1동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 건 내 5층 502호이고 대체로 남향의 계단식 구조임. (사용승인:2018.05.10) 외벽 : 시멘트몰탈 위 도장계 마감, 대리석 및 치장벽돌 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상 구분건물(다세대주택)은 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 6미터 정도의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 노폭 약 4미터 정도의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 철도보호지구<철도안전법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 운암동 425-3 운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물 1동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 북구 운암동 425-3 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 69.52㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

광OOOO

교부권자

북OOOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

북OOOOO

채권자

서OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 광주광역시 북구 운암동 425-3 운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 69.52㎡
• 26-10-08 · 광주광역시 북구 운암동 425-3 운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 69.52㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 509m · 경신여자중학교 · 중학교
• 636m · 태봉초등학교 · 초등학교
• 784m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
• 988m · 금호중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1008m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
• 1067m · 금호중앙중학교 · 중학교
• 1089m · 금호고등학교 · 고등학교
• 1090m · 광주서림초등학교 · 초등학교
• 1113m · 서림초등학교 · 초등학교
• 1176m · 효광초등학교 · 초등학교
• 1257m · 광천초등학교 · 초등학교
• 1387m · 전남대학교 · 대학교

버스

• 181m · 광주기아챔피언스필드입구 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 금남58, 송정98, 임곡89
• 211m · 광주지방기상청 · 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 매월26, 문흥18, 봉선27, 상무64, 송암47, 송암72, 수완49, 용봉83
• 234m · 광주기아챔피언스필드 · 녹진100, 마령100, 매월16, 삼서100, 용전84, 운림51, 일곡38, 장성100, 진원100, 첨단95
• 239m · 광주기아챔피언스필드 · 녹진100, 마령100, 매월16, 운림51, 일곡38, 장성100, 진원100, 첨단95
• 249m · 무등야구장 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 송정98, 일곡38, 임곡89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-20, 서방새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-20 · 서방새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7562만

매각비용

113만

배당 가능액

7448만

소유자 잔여

7448만

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