광주지법 2025타경7890-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 3차 매각기일 · 최저가 6664만 (56%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.49㎡ (3.5평)

건물면적

35.63㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

666만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

2계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

왕버들로

건물 · 대지권

건물

35.63㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신창동 1128-2 · 11.49㎡ (3.5평)

호

12층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "신창중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상가, 도시형생활주택, 상업용건물 등이 소재하는 상가지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 정원씨티캐슬 제5층 제501호로서 외벽 : 외장석재붙임, 시멘트 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감, 창호 : 새시창호 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로, 북동측으로 왕복 2차로 포장도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역(2024-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 광산구 신창동 1128-2 5층501호 · 철근콘크리트구조 35.6335㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 5층501호 · 철근콘크리트구조 35.6335㎡
• 26-10-29 · 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 5층501호 · 철근콘크리트구조 35.6335㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 240m · 수문초등학교 · 초등학교
• 355m · 신창중학교 · 중학교
• 409m · 신창초등학교 · 초등학교
• 485m · 용연학교
• 515m · 진흥중·고등학교 · 고등학교
• 539m · 전남공업고등학교 · 고등학교
• 736m · 밀알두레학교
• 749m · 밀알두레교회
• 902m · 수완하나중학교 · 중학교
• 963m · 선창초등학교 · 초등학교
• 968m · 신가중학교 · 중학교
• 1051m · 수완고등학교 · 고등학교

버스

• 17m · 수문초교입구 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 첨단40
• 289m · 신창중 · 마을720, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 첨단09
• 298m · 신창초교 · 마을720, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 첨단09
• 309m · 신창중 · 마을720, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 첨단09
• 312m · 신창호반아파트 · 첨단40

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-10, 김용욱)

→ 최선순위설정일자(2025.12.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,359,600원 (낙찰가 66,640,000원 기준 · 배당 65,640,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-10 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

6664만

매각비용

99만

배당 가능액

6564만

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