광주지법 2025타경32532-1 신동아아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-15 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 9차 매각기일 · 최저가 4947만 (15%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

64.54㎡ (19.5평)

건물면적

116.19㎡ (35.1평)

제시외면적

없음

보증금

494만 (최저가의 10%)

청구금액

7196만

담당계

2계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

첨단중앙로181번길

건물 · 대지권

건물

신동아아파트 · 116.19㎡ (35.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

월계동 756-2 · 제3종일반주거지역 · 64.54㎡ (19.5평)

호

1층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 ""월계중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지붙임, 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 광산구 월계동 756-2 104동 3층302호 · 철근콘크리트조 116.186㎡

부동산표시목록

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

배당요구권자

현OOO OOOO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

광OOOO OOO

임차인

박OO

전세권자

박OO

채권자

광OOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층302호 · 철근콘크리트조 116.186㎡
• 26-10-29 · 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층302호 · 철근콘크리트조 116.186㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 163m · 월계중학교 · 중학교
• 226m · 미산초등학교 · 초등학교
• 509m · 비아중·고등학교 · 고등학교
• 569m · 비아초등학교 · 초등학교
• 586m · 첨단초등학교 · 초등학교
• 619m · 정암초등학교 · 초등학교
• 841m · 월계초등학교 · 초등학교
• 974m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
• 1028m · 천곡중학교 · 중학교
• 1271m · 산월초등학교 · 초등학교
• 1351m · 광주과학기술원 · 대학교
• 1392m · 무양서원

버스

• 21m · 첨단대우아파트 · 임곡91, 첨단192, 첨단92, 첨단94
• 125m · 신동아아파트 · 마을700, 첨단20
• 235m · 월계중 · 봉선27, 첨단09, 첨단92, 첨단94
• 294m · 동원촌 · 마을700, 임곡91, 첨단192, 첨단20, 첨단92, 첨단94
• 361m · 첨단도서관 · 봉선27, 임곡91, 첨단192

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-25, 광주와이신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: 2번전세권변경, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 460,000,000원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2015-12-29)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-25 · 광주와이신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4947만

매각비용

74만

배당 가능액

4872만

소유자 잔여

3265만

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